一线城市住房“以旧换新”扩围，上海30余个新房项目率先参与

21世纪经济报道记者李莎 北京报道2024年5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海发起商品房“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手房并购买新房的居民。

按照倡议，购房居民先与房企达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。房企承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”。

上海首批参加“以旧换新”倡议的房企有20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目有30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

活动期间，上海市房地产行业协会倡议房企加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。

易居研究院研究总监严跃进表示，上海此次“以旧换新”活动结合“五一”假期楼市促销活动，有助于更好推进住房“以旧换新”工作，对于“卖旧”和“换新”两种住房需求给予积极支持。

前不久，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合开展商品房“换馨家”活动，探索提升住房交易的便利化程度，缩短换房周期，成为首个推出住房“以旧换新”活动的一线城市。

中指研究院统计发现，2023年以来，全国已有超30城表态支持住房“以旧换新”。各地“以旧换新”模式有所不同，盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴，宁波、济南等联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，苏州相城区、郑州、连云港等由国企平台或开发商直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房。

深圳与上海的“以旧换新”活动与宁波、济南类似，购房者可在参与活动的开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若未售出则退还新房认购金。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于促进一二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，同时多地已经发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。

严跃进认为，当前全国各地都在积极推进住房“以旧换新”的政策试点或倡议，上海的加入，说明大城市对于这一模式的认可。住房“以旧换新”有助于更好把握存量房产消化和增量住房优化的统筹机制，对于后续政策创新或推广有启发作用，预计后续各地在“以旧换新”等方面的倡议和试点节奏有望加快。