江苏
重磅！自然资源部突发，有城市可能要暂停供地！
近期，自然资源部近日印发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。
《通知》强调：
商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；
商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
01.
4月30日，中央召开中央政治局会议，决定今年7月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议，同时对下一步房地产等方面工作作出部署。
在会议上，最高层针对房地产行业，做出明确指示：保交楼，去库存。
紧接着，会议当晚自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。
其中重点内容为：
商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；超期未动工两年以上的闲置宅地，要依法收回。
除此之外，文件还指导各地合理安排住宅用地供应总量、结构、布局和时序，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长，稳定市场预期。
一、严格落实“以需定供”
《通知》要求各地按照以人定房，以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地的住房发展年度计划相衔接，统筹安排全年的住宅用地供应，促进房地产市场供求关系健康稳定。
二、商品住宅去化周期超36个月，暂停宅地供应
《通知》要求，各地要及时调整宅地供应量，合理控制商品住宅去化周期较长城市的商品住宅用地供应。
对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品宅地出让，坚决遏制存量土地不合理增长态势。
对于去化周期在18-36个月，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，合理控制其商品住宅用地出让规模和节奏，确保存量不增加，逐步盘活消化。
三、超两年未动工的闲置宅地依法收回
文件明确：加大闲置土地处置力度，对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回，要求各地及时拟订处置方案并组织实施。
四、防止融资平台公司违规拿地
文件提出：主管部门要依法依规做好购地资质、资金监管，积极配合有关部门防止融资平台公司违规拿地、防范政府隐性债务风险。
02.
此次工作通知文件的出台，也有迹可循，当下各个城市皆面临着去化困难的局面。
根据中指数据统计，截至2024年3月，重点50城商品住宅可售面积出清周期超20个月，其中仅一线城市平均库存出清周期低于18个月，个别二线城市出清周期处于合理水平。
另据易居研究院对3月份全国100个城市新建商品住宅存销比进行排序，其中，去化周期超过36个月的城市有10个城市，分别为韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、泉州、唐山和江阴。
《通知》中指出“以人定房，以房定地，统筹‘市场+保障’的住宅用地供应安排”，“人房地”联动机制加快建立，未来人口规模大且人口增长的城市，土地供应也将得到更多保障。
而在通知文件发布前，各大一线城市也早已经针对今年的土地供应做出相应的大幅缩减。
如苏州2024全年商品住宅用地计划供应185公顷，同比大减64%；重庆2024年商品住宅用地计划供应996公顷，同比减少约14%；上海2024年住宅用地供应量同比减少约5%。
03.
从常州市场方面看，目前暂时没有明确的官方公布的去化周期数据。
不过从一些专业的统计机构发布的数据来看，常州整体的去化周期其实是处于高位的。
首先从克而瑞发布的数据看，截止3月30日，常州库存量为497万㎡，去化周期达到了37个月。
从新京报援引上海易居研究院数据统计来看，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月。
这100个被纳入统计的城市中，有41个城市去化周期超过36个月，而常州存销比高达54.4个月，位列全国第17。
4月12日，根据常州自然资源规划局官方网站发布的信息显示，常州官方发布了当前常州市区存量住宅用地信息（截至2024.3.31）。
其中当前常州市区存量住宅总计有188个，但未动工地块个数就有114个，未动工土地面积达到了570公顷。
在更早之前发布的常州市区2024年度国有建设用地供应计划中，常州普通商品住房用地计划供应总量为2200亩，对比上一年减少了约600亩。
若此次文件通知被严格执行的话，那么常州后续大概率就会暂停出让土地。
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