地产的结局，已经定了

2024年，建筑行业已经跌到低谷了。昨天一位地产的朋友微信上跟我吐槽说：她昨天上午公司突然召集开会，扔出一个重磅消息：因为没有新开项目，决定全公司放假三个月，期间只给发基本工资，而且每周只需来公司报到一天。

老板还特意问了她们对这事有啥看法，还能有啥看法，只能被迫接受。尽管大家都知道这是变相逼大家主动辞职，这样以来公司就可以剩下赔偿金。

倾巢之下，焉有完卵！

对她们而言，目前唯一的选择就是另谋高就，但是现在被裁的地产人，找工作貌似也是高不成低不就的窘境。

最近，地产圈又有几个炸裂的消息，也是很微妙，我们稍微整合了一下。

28年老牌房企，破产重整！

4月16日，深圳中院裁定对深圳市益田集团股份有限公司（以下称“益⽥集团”）进行重整，并定于2024年7月30日召开第一次债权人会议。

益田集团，曾是深圳房地产界令人瞩目的巨头，可如今却身陷破产的漩涡，这一惊人的消息让整个业界都为之震动，引发了广泛的热议和关注。据悉，深圳中院已经正式受理了益田集团的破产申请，这消息就如同重磅炸弹一般，在行业内掀起轩然大波。

益田集团的破产，不仅仅意味着一个巨头的陨落，更是整个行业的一次大洗牌和变革。

定了，2024年楼市去库存！

这一次的去库存能否把房地产救起来？三个细节预示本轮救市的力度！

今天召开的会议算是给房地产注入了一剂强心剂，出台了一系列的提振和促进措施，包括淡化地产三大工程、压实地方政府的责任！

其中有几个细节透露出未来房地产行业的趋势，并能琢磨出不少东西！

首先是满足人民大众对优质住宅的需求，以前基本都强调房子是用来住的，而现在提出对优质住宅的需求，就表明已经从满足居住功能已经提升到满足享受功能，这也侧面反映出国家支持换房，也就是鼓励多买。

其次是淡化地产三大工程，其实主要就是淡化保障房建设，虽然保障性住房能解决部分低收入人群的住房需求，但对整个住宅存量以及争抢商品房市场是利空的，应该是时候淡化了。

再者就是，这次会议强调本次政策是纲领性和方向性的，啥意思？说白了就是以后房地产行业的政策都得按这次的会议精神走，不能再一脚油门一脚刹车了。

反正不管怎么说，这次的力度是够大且到点的，一个月后市场见分晓吧！

万科坚定“瘦身”，降聚焦三大主业，退出其他业务

4月30日下午，万科在深圳举行了2023年度股东大会，这几个信息值得细品。

2024年一季度万科实现营业收入615.9亿元，同比下降10.0%；其中，房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。

2024年以来万科已新增融资提款168亿，境内新增融资平均成本3.33%，公司银行端的融资渠道保持通畅。

1、万科高管要增持股票，之前万科的高管就自发降薪月发一万。

2、万科未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，退出其他业务。

3、万科的59个项目申请纳入白名单。

4、万科前董事长王石放弃2023年千万退休金。

2024年已经过去三分之一，马上就要一半了，形势越发明确，房价一跌再跌，根本没有上浮的趋势，在前面我也说过，房价回暖那是根本不可能的，好地段或许能保证，稍微偏一点点就在跌，好多人都在后悔买了房子，总之一句话，今年回暖的可能性一去不复存在。

房价暴跌的可能性不大，但长期趋势是下滑。

2024年的房地产，大局已定！