江苏
近日，自然资源部发布通知
商品住宅去化周期超36个月的城市
暂停新增用地出让！
截至2024年3月，
无锡去化周期上升至27个月
部分区域去化周期超36个月，
已至近一年高位！
无锡全面开启去库存！
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通知详情如下：
凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当从严控制商品住房用地供应规模。
政策明确，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。
商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
据中指研究院数据，截至2024年3月，全国重点50城商品住宅可售面积出清周期超20个月，其中仅一线城市平均库存出清周期低于18个月，个别二线城市出清周期处于合理水平。
据克而瑞数据统计显示，从无锡楼市商品住宅库存走势看，整体库存体量小幅下跌，但受成交流速放缓影响，成交周期不断拉长，截止2024年3月，库存去化周期已至近一年高位。
2024年3月，无锡市区商品住宅库存面积达494.48万方，同比下降4.38%，环比下降2.33%。整体而言，由于本月无锡市区商品住宅供小于求，因此，3月商品住宅库存出现下跌，商品住宅库存为近一年低值。
从库存去化周期来看，受整体成交流速放缓影响，按照近一年去化速度计算，2024年3月去化周期上升至27.0个月，而2024年2月去化周期为24.4个月，去化周期拉长，环比上升2.6个月；而从同比来看，较2023年3月，去化周期上升7.9个月。
从各区库存量环比情况来看，3月份无锡六大区域库存量均呈下降趋势。其中，锡山区库存量降幅最大，环比下降4.58%；其次为滨湖区，环比下降3.43%。
从去化周期来看，按照近一年去化流速，各大区域的去化周期都有不同程度的上升。其中，由于区域内老旧库存较多，梁溪区库存去化周期最长，环比2月份上涨3.3个月。此外，经开区受流速影响，去化周期相比2月份上升3.7个月。
另据易居研究院对3月份全国100个城市新建商品住宅存销比进行排序，其中，去化周期超过36个月的城市有10个城市，分别为韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、泉州、唐山和江阴。
这也意味着，接下来，江阴很可能暂停挂地，进入全面去库存阶段！
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