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基础信息

开发商：苏州鼎玺置业有限公司

规划户数：1999户

总价：170万起

交付标准：精装（地暖新风）

绿化率：37%

容积率：2.0

物业公司：央企第一物业（保利）

物业费：2.89元/平

车位占比：1：1.27

总车位：2557个

备案均价：均价约 20850 元 / 平米（朴注：有折扣）

交房：预计2023年年底之前

项目地址：通浒路和钱家园路交汇处/科技城实验小学（达善校区）对面

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科技城芯，科实小旁，总价170万起，品质全精装社区售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

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项目亮点

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亮点一：保利独资 绿档房企TOP1

保利发展控股，连续多年位居央企地产TOP1，百强房企TOP4，国家绿档房企之首，军工造诣，备受认可，稳扎稳打30载，布局百余城，不踩雷不爆雷，住宅品质、交房进度大有保障。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

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亮点二：1字头倒挂盘 立省100万+ （朴注：此处有些夸张。）

科技城，苏州科创中心、四大新城之首、西部头号板块、新区政经中心，TOD综合开发、龙湖商业、南大苏州校区等交通商教资源全面开花。2022年核心区新房均价已达2.8w+/㎡，二手房均价3.2w+/㎡，时光印象一站科技城芯，总价170万起，便宜100万+，难得倒挂盘，抢占正当时。（数据来源：房天下研究院）

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亮点三：举步科实小 统考区价格洼地

项目与科技城实验小学达善校区一路之隔，坐享科技城教育集团雄厚教资。同时，项目更位于三大统考区内，目前三大统考区的姑苏区新房均价约3w+/㎡、园区约4w+/㎡、高新区约2.8w+/㎡，时光印象总价仅170万起，名副其实的统考区价格洼地。（数据来源：贝壳）

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亮点四：地暖新风精装 宝藏品质社区

社区规划约37％绿地率，约3.8万方园林景观，儿童游乐区、青年健身区、老年康体区，满足全龄休闲需求。产品甄选摩恩、科勒、老板等国际知名品牌，结合智能化家装系统，全屋地暖铺装，配备新风系统。自感小夜灯、双开窗等设计，兼顾生活细节。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

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亮点五：保利物业 人民大会堂指定服务单位

保利物业，央企物业TOP1，国家一级物业管理公司，中国物业管理行业综合实力第2名，管理项目超400个，服务客户超200万人，是人民大会堂、国务院司法部、西塘古镇、19年武汉军运会等诸多政府赛事的物业服务单位。

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核心区均价已达约2.8w/㎡+，保利丨科技城·时光印象总价仅170万起，都是科技城，何必多花100万?（朴注：科技城外溢）

周边配套

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纵横交通 通达路网

毗邻太湖大道及大阳山隧道，快速连通中环西线与北环快速路；举步即达有轨电车2号线树山站。另外规划地铁第13号线，苏锡常城际铁路Tod。立体交通网，打造“交通圈”。

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商圈环伺 醇熟配套

绿地瞰湖生活广场、时尚水岸、星悦荟（规划）；盛安商业广场、华通商业广场满足日常生活所需，悦享品质生活；覆盖新区永旺、宜家、龙湖天街等大型商业综合体，繁华生活触手可及。

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全龄学校 举步即达

紧邻科技城实验小学，科技城内伊顿国际学校、苏州外国语学校、科技城实验小学形成多元教育。总价170万起上苏州一线教育资源，享受‘三区统考’。

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鲜氧秘境 丰盛景观

东侧为树山生态公园，南临浒光运河风景带，隔河对望大阳山国家森林公园，自然资源环绕，缔造天然健康屏障。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

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户型鉴赏

【约89㎡三室两厅一卫】

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【约103㎡三室两厅两卫】

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房产小知识：
一、房地产相关概念
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
三)土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四)土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五)建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六)物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售