住了25年的房子被司法拍卖，法官上门取钥匙时惊呆了：头一回见……

“叮铃铃”，近日，浙江省嘉兴市海盐县人民法院的电话铃接通，传来一个久违的声音——

“祝警官，告诉你个好消息，我找到工作了，现在每天都在上班。一想到攒钱买房这个目标，我虽然累却快乐着……”电话那头，是海盐法院执行干警祝孝家曾经办理的一起执行案的当事人周阿姨，尽管时隔半年没见，但仅凭她的声音，祝孝家就“认”出了她。

担保的房子是唯一住宅

周阿姨是位时髦精致的老太太，曾经受过高等教育，拥有一份优渥的工作，退休后旅游了十多个国家，甚至社交平台上还有10万粉丝。这样一个在外人看来活得很体面的人，却在今年1月不得不拍卖了自己名下的唯一住房。

时间拉回到2022年9月15日，祝孝家接到案件申请人嘉兴某银行提交的执行申请书，要求拍卖被执行人俞某和周阿姨的两套房屋。

俞某是周阿姨的大外甥，家里经营着餐饮业的生意，亲戚间保持着很亲密的往来。2015年起，由于经营不善，餐饮生意一直亏钱。为了向银行借钱周转，俞某将房屋抵押给银行，周阿姨自愿将自己的房子作为担保以换取资金。谁知后续资金链断裂，两人迟迟未付款，遂被诉至法院。经审查，海盐法院裁定准许拍卖被申请人俞某和周阿姨的房屋。

案件进入执行阶段后，祝孝家着手开展实地调查。和往常案件一样，他轻车熟路找到小区，干练地敲起了门。

随着房门缓缓打开，他不由愣了一下——

眼前的老人穿着时髦，举止优雅，脸上不见几丝皱纹。在周阿姨口中，祝孝家得知，她早年离异独居多年，这套作为担保的房子是她名下唯一住房。“既然是老人家的唯一住房，我们还是想尽力保一下。”

保房失败，她从容面对

海盐法院积极联系当事人，最终在2022年底促成双方和解：只要被执行方俞某和周阿姨按期支付执行款，申请方同意暂时不处置房子。与此同时，据周阿姨陈述，自己同外甥协商，一致同意约定由外甥俞某代为支付该笔执行款。

本以为案件到此，老人的住房就此保住，谁知后期执行款未能按期支付，去年11月下旬，银行提交申请书请求法院恢复对该案的执行。

无奈之下，祝孝家带着恢复执行的案件再一次敲响了周阿姨的家门。

“周阿姨，案件是行为执行，房子卖掉之后案件也结束了，你身上的冻结措施、限制高消费和失信措施都可以解除。”祝孝家尽力安抚这位即将失去住房的老人家。

面对如此大的变故，周阿姨在沟通中表现出了一种超越常人的宽容和旷达。“我理解的，这套房子就当作帮助姐姐一家渡过难关，我愿意配合人民法院的工作。”

在之后的房屋评估和拍卖工作中，周阿姨都全力配合。在得知要腾房之后，她花了一个多星期把房屋打扫干净。

法院来取钥匙时，大家都惊呆了。

“打扫得这么干净的房子，还是头一回见。”工作人员小丁说。只见房屋开阔，空间通透，地板干净，角落缝隙里甚至明显的灰尘都看不见，“下一任房东甚至可以直接住进去。”

和腾房本身一样，略显曲折的是，这套约120平方米的房子，在淘宝司法拍卖网上经过一拍流拍后，终于在二拍以将近70万元的价格成交，二拍价格超过了一拍起拍价。

幸运的是，房屋被成功拍卖后，周阿姨的担保责任就相应结束了。

留下字条，开启新生活

在最后看一眼这个曾经是家的地方之后，周阿姨转身离开。临走前，她给祝孝家打了个电话：“祝警官，这个房子我住了25年，有些话我写在了纸条上，麻烦你们转交给下一任房东。”

这是放在厨房和卫生间的两张纸条。

厨房间的纸条写着：“尊敬的新房东，希望你爱这个家和我一样，25年整洁干净，爱家如爱自己的生命。”

卫生间的纸条写着：“此马桶不要扔厕纸，容易堵塞。”

“你放心，周阿姨。你写的纸条我们不会动的，它会原模原样地等来自己的新主人。”祝孝家给周阿姨吃了个定心丸，“另外，考虑到这是你的唯一住房，我们会从你房屋处置款中，尽力保留你一定的租房款项。本案虽是强制执行，但相关合法权益法院也会给你相应保障的。”

在离开海盐前，周阿姨特地来了法院一趟。

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，法院可以参照当地房屋租赁市场平均租金标准，给符合条件的被执行人从房屋处置款中保留五至八年的住房租金。鉴于周阿姨的特殊情况，法院给她保留了8年的住房租金，依法保障其住房权利。

“接下来你打算怎么办呢？”临走前，祝孝家问周阿姨。

“我打算去外省上班了。人生在世，办法总比困难多。我这个岁数，很多事情都看开了，大不了一切重头再来。”周阿姨由衷地希望，她能在下一个十年能攒够房本钱，重新购置一套房来养老。“我要开启新生活了，祝你工作顺利，也祝我前途坦荡、一路顺风。”