入住两年，深圳买小产权房实感：有自己的房子就是好，不后悔

从2017年9月，搬到沙井居住以来，已经两年有余，深漂七年来，终于有了自己的房子，虽然是小产权房，没有红本，但是丝毫不影响居住，我们目前不需要学位，仅仅是从居住的体验来看，还是很满意的。

房子位于沙井万丰的名仕国际，一大栋，五个单元，每个单元两梯13户，总共20层1300户，每一层包含一个三房，五个两房，两个一房一厅，三个单间。容积率还是非常高，不过还是对得起它的价格，2016年11月花了45W购买，两室一厅一卫一厨一阳台。总共60平，室内大概42平，公摊30%， 这个公摊基本算不错了，现在不少的商品房的公摊都在25%-28%了。

名仕国际

买过来，由于是二手房，基本的硬装都有了，之前租了五年的房子，不敢买好的家电，不敢买大件电器，就是怕搬家麻烦，现在有了自己的房子，准备从新装修下，打了全屋的柜子（鞋柜，壁柜，书柜，电视柜，榻榻米），装了两台格力空调（两个房间各一台），燃气灶，油烟机，热水器，部分水电改造等等，总共花了差不多5万。

客厅

小区本身离地铁口不近，大概1.5km左右，走路可能需要20分钟左右，到了这边买了个电动车，每天上班骑电动车到地铁口，晚上下班再骑回来，骑电动车大概5-6分钟就可以了，每天上班到南山，地铁通勤时间大概在45分钟左右，两边加上走路时间，大概在1个小时左右。住久了，有时候庆幸离地铁口有一定距离，地铁经过的时候，噪音还是非常大的。

小区本身一楼商业有一个好万年超市，基本日常的购物生活都还是非常方便的，小区负一楼是地下停车场，但是只有200多个车位，不能满足需求，办不了月卡，临时卡晚上回来晚了，就没有车位了。

地下车库

刚搬过来的时候，周边环境比较差，工厂比较多，现在有些工厂外迁了，周围环境有所改善，新建了一个沙井万丰情人湖湿地公园，虽然实际不咋滴，公园本身没有它的名字响亮，但是茶余饭后有个去处，一切都是向好的方向发展的。

公园内景

公园内景

如果当初没有购买这个房子的话，租个两室一厅，差不多每个月租金需要2500左右，一年就是3万，两年就是6万的房租，至少现在每年省了3万的房租，住个15年就回本了。当初确实是刚需购买，现在小产权房价也涨了，这个房子目前也可以卖70多万了。即解决了自己的刚需自住需求，同时也增值了，买了这个房子一点也不后悔。

说了这么多，再说说目前居住不满意的地方吧：

1.整体小区容积率高，居住的人多，人员复杂，素质高低不齐，经常有高空抛物。

2.有些人小区内养狗，小区内经常可以看见狗屎狗尿。

3.车位不足，办不到月卡，回来晚了没位置停车。

4.物业管理不到位，责任心不强，电梯经常坏。

其实上述问题，一些商品房或多或少也会有一些。现在最大的感想，就是不用担心房东涨房租了，房租每年涨，今年涨了不知道明年还会不会涨，会涨多少，自己的房子，可以买好的家具家电了，不用担心搬家麻烦了，生活品质上，比租房还是好不少。虽然这个房子有不少缺点，但是总体上还是比较满意的，买了不后悔。

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