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项目基础信息：

产权年限：70年

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

住宅总户数：1218（此次可售243套）

车位数：2611个，天韵府995个

项目整体占地：7.6万平米

总层数：62层

容积率：10

梯户比：5梯7户

绿化率：36%

装修：送精装

交楼时间：2025年7月

交通配套

5号地铁线“布心站”距离也仅有250米，1站到万象汇，3站到洪湖公园，4站到大剧院，6站到华强北，10站到深圳北站，13站到西丽大学城站，15站到留仙洞总部基地，2站到布吉可换乘3/14号线，3站到黄贝岭可换乘2/8号线。

5/7号线“太安站”距离约500米，也能便捷换乘1/2/9号地铁线，周边还邻近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳板银通道，清平高速，快速通达全城。

商业配套

项目自带有约1.6万㎡社区商业，在1公里范围内有深圳天河城购物中心（建面约12万㎡，在2公里范围内有京基KK TIME（建面约10万㎡）， 喜荟城购物中心（建面约6万㎡）、华润万象汇（建面约15万㎡）、IBC MALL（建面约6万㎡）等多元商业综合体。

教育配套

下面再说下学校，罗湖区目前实行的是大学区和共享学区招生，而京基天韵府小学学区是划分在03大学区招生范围。初中学区是划分在04大学区招生范围。

03大学区：由锦田教育集团华丽小学、翠园东晓创新学校、锦田教育集团翠茵学校、区教科院实验教育集团淘金山小学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校、区教科院实验教育集团布心小学、翠园东晓教育集团东晓小学、翠北教育集团东昌小学、翠园教育集团松泉实验学校小学部、翠北教育集团水田小学等10所学校组成。

04大学区：由翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校组成。

在这几所学校里面，家门口不远的翠园东晓小学，在罗湖的排名一直是名列前茅的，广受家长们热赞，布心中学，也在家楼下，上学非常方便。

另外翠园东晓创新学校，港中大附属礼文学校，等也都是罗湖区内有名的名校，港中大虽然是在2022年9月才首次开学，但是教学体系摆在那里，开办仅一年时间，学校教师们就先后在深圳市、罗湖区获得11个奖项，其中4个区级一等奖，1个市级一等奖，也因此首次招生就吸引了家长们热捧，录取积分一度飘升。

公园景观配套

近距离享受多公园、多生态资源的生活方式，拥有不可复制的自然生态景观，清新的空气令人心旷神怡，仿佛置身于天然氧吧。

京基天韵府，东侧俯瞰深圳水库，北瞰淘金山绿道，全程长达7公里，平时下班周末休闲好去处，绿树成荫，风景如画。

周边更有五大公园环绕，围岭生态公园、东湖公园、翠竹文体公园、布心山公园、东晓儿童友好公园。

约3.5公里处还有梧桐山国家级风景名胜区，深圳仙湖植物园，也是一个以生态、科普、旅游、科研为一体的著名植物园与风景区。

户型图鉴赏：

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