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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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⚠免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有

3字头一直是杭州主流的购房单价。

一方面，杭州3万+的板块遍地开花，几乎是全杭州供应量最大的主流板块。另一方面，这个价位的项目，能覆盖刚需、改善甚至改善群体的需求。

最后就有了一个明显的迹象，3万+的项目太卷了！

比如位于云城核心的保利·云珹瑧悦府，地段足够优秀、产品足够有品质脱颖而出。

01. 杭州新中心——云城

2020年8月，杭州云城建设管理指挥部正式挂牌。

2022年2月，云城和未来科技城被认定为“杭州新中心”，与第一中心武林和湖滨地区、第二中心钱江新城、奥体板块并列同为市级中心。

2023年，杭州云城的轮廓已经初显，十大地标（杭州西站、云门、金钥匙、金手指、天街、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦、天元公学西站校区、超重力实验室）基本全面展开。

十大地标效果图

特别是杭州西站全面投入使用，更是直观地展现了云城三年建设的成果。

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西站实景图 源于网络

西站作为一个超级区域枢纽，开通至今客流量已经突破900万人次，未来长期规划发送量更是到了12500人/h。

从西站出发，约4小时直通北京，距离直通上海、温州也已越来越近。近日，也是官宣了杭温高铁预计明年通车，杭州至温州1小时可达。（消息源于杭州新浪乐居媒体号，如有变化，一切以官方发布为准）

云城的重点组成部分是西站新城单元，它是一座以杭州西站枢纽为核心，打造面积约48平方公里、规划人口约24万人的新城。

所以在西站，还有正在推进建设的杭州第一、二高楼——金手指和金钥匙。

西站组群效果图

分别高约320米和400米，未来汇聚超五星酒店、国际会议中心、超级总部基地办公集群、杭州第一高观景平台等多种业态。

浙江省海洋科学院余杭总部落户，让这云上之城的科技含量越来越浓，新城内将规划形成“一核（杭州第二植物园）、一园（云门公园）、多点、蓝链、绿网”的蓝绿空间格局。

一座占地100公顷世界级公园+杭州第二植物园即将落地西站新城，可见，能级之高，规划之好。

02. 坐享云城CBD最强配套

保利·云珹瑧悦府的位置就在西站南边，紧邻云门公园，距杭州第二植物园直线约1.5公里，为云城CBD核心位置。

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区位图

① 交通资源：距离本项目约800米是已通车的地铁3号线及19号线杭州西站站；同时还有地铁12号线、4号线西延、34号线在规划中。

② 商业资源：项目直线约800米就是杭州西站枢纽，其中规划的云城综合体，总用地110公顷，由南北共8幢超200米以上超高楼组成。

约1.5公里是正在施工的龙湖天街，商业总体量13万方，这是在杭州布局的第十一座天街，定位龙湖的top级天街，填补了云城无大型商业综合体的空白。

天街效果图

此外在3公里范围内，还有绿汀路万象城（在建，约19万方大型商业综合体，预计2025年开业）、宝龙广场、EFC欧美广场、万达广场等大型综合体。

③ 教育资源：云城现有西湖大学、云谷学校、杭州师范大学等学府， 在周边还有浙大紫金港校区、中法航空大学等高等学府。

而云城最重要的教育资源之一的天元公学西站校区，是从幼儿园到高中的十五年长学制，预计2024年9月投入使用，距离项目仅约2公里。

效果图

注：新房不承诺学区，具体学区划分等信息以主管部门批复及学校招生政策为准。

由于和未科的紧密联系，项目周边可谓是高新产业云集+高端人才汇聚。

一方面被之江实验室、良渚实验室、西湖实验室、湖畔实验室、阿里巴巴（西溪总部）、中国人工智能小镇等科技引擎环绕。

未来中轴线上标志性建筑示意图

另一方面，梦想小镇、超重力实验室、浙江人才大厦、浙大校友企业总部经济园、阿里云、菜鸟等创新资源云集。

在多重资源辐射下的保利·云珹臻悦府，显得异常难得。

03. 偏现代东方格调

保利作为实力央企，一直有着极强的板块价值洞察力。这次在云城，更是拿出了高质的产品匹配。

项目总建面约14.97万㎡，总共南北分布了12幢楼，总户数848套。

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效果图

整体风格偏现代东方格调，有山有水，别有韵味。景观部分，遵循「一园三堂」的归家礼序。

效果图

项目中央区域打造了约1000㎡的引力客厅+约260㎡的休闲景观水池，涵盖林下会客厅、阳光草坪、休闲步道、休息平台等区域。

效果图

除此之外，整个园区还设计了约300㎡的全民健身区域、穿水步道、约500㎡的云朵乐园等公共空间。

在架空层里，打造了泛会所空间，带休闲会客区、种子课堂、儿童游乐区等功能。

04. 总价300万级起入住云城

在户型设计上，保利更是照顾到了全方位的需求，主力户型为约103-160㎡的高层。

约103㎡为3房2卫的中间套户型，户型方正，带6.7米长朗阔双联阳台，让生活井井有条。

约103㎡户型图

约118㎡为四房两卫的边套户型，一体化的大横厅，让采光和视野都十分优越；次卧L型大尺寸采光窗，视野开阔；另一个次卧连通阳台，通风采光俱佳。

约118㎡户型图

约130㎡的户型，是四房两卫的边套户型，做到了3房朝南。最大的亮点就是边套双阳台的设计，约18米的采光面，让采光、视野都十分优越。

约130㎡户型图

最大的约160㎡户型，自带约44㎡超大面积客餐厅，宽阔无比，且也是边套大横厅的设计，采光和视野都十分优越。

约160㎡户型图

保利·云珹瑧悦府，距离云城地标核心的杭州西站仅800米，相当于把以杭州西站为中心的第三中心高能级城市配套直接放在了家门口。

包括环绕杭州西站的3条轨交、第十座量级最高的龙湖天街、十五年一贯制的天元公学、浙一总部（余杭院区）···

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