楼市终于熄火了，认购率不足13%，有的楼盘认购率将近零！

楼市终于熄火了，认购率不足13%，有的楼盘认购率将近零，也就是一套房子都没有卖出去。

是我们的买房人学聪明了，还是大环境不好，买房人手里面没有子弹呢？还是我们的楼市本就该如此呢？
其实啊，在早上看到这个消息的时候，我也非常的震惊，因为这个消息来自于我们的一线城市上海。

消息具体的内容是这个样子的，大家可以看一下，就是在上海某一个郊区的一些楼盘啊，整体的认购率不足3%，而且有一个楼盘它的认购率是零，也就是这个楼盘开盘卖房，结果没有一套卖出去，没有人来买房，

说实话，这样的表现真的让人非常的震惊，和我们3月份的楼市小阳村形成了鲜明的对比，在三月份里面，不管是其他的重点城市还是我们的上海，我觉得成交量都还算旺盛的，
虽然没有大幅上涨的迹象，但是成交量还是非常不错的，不管是新房还是二手房，成交量都是非常多的，那为什么一下子就变成这个样子了呢？
所以啊，我们也在反反复复的想这个问题，那么楼市接下来到底应该怎么走？
通过这样的现象，我们买房人应该做些什么样的准备，做些什么样的抉择呢？
那首先来说说楼市应该怎么走吧，我觉得房租不炒仍然是大的主基调，未来楼市还是以稳为主，想要期待房价暴涨的概率呢会越来越小。

当然并不是说房价它就不涨了，我说的是暴涨，而不是小小的微微的上涨，因为成本在不断的增加，房价肯定也会水涨船高，
而且在楼市分化日下，很多重点城市优质的房产才会上涨，并不是说你只要在上海，上海所有的房子都会上涨，不是这么回事了，
而且啊，在城市与城市之间，那些小城市的房价可能基本上就维持这样一个状态了，能不暴跌就不错了。那第二个呢，就是放在上海这样的一线城市，郊区的房子都已经这么惨淡了，
一方面呢，说明了楼市如此的糟糕，另外一方面呢，说明了我们的买房逻辑也发生了翻天覆地的变化，就如同前期我给大家说的，现在的人口可能是在回流，回流到我们的市中心，回流到我们的核心地段。

那这个时候呢，我们郊区的房子可能就要陆陆续续的走向省坛了，所以这个时候可能我们啊不太愿意去买郊区的房子了，
因为在很多买了郊区房子的人手里面，他们还有大量的二手房，而这些二手房目前完全是处于一个有价无市的状态，而且降价也卖不出去，不仅仅是在上海，
即便是在重庆这种房价特别低，城市定位特别高的城市也是如此，好多人买了特别偏远的新房，然后现在沦为的二手房，
然后他打算把自己的二手房卖掉，就跑到了他买房的那个新区去看了一下，结果看了一下就是周边没有什么车，连公交车都特别的少，马路啊特别的宽，特别的豪爽豪华，但是呢，就是没什么人，关键是啊，连一个中介门店都没有看到，那他应该把他的房子挂到哪里去买呢？

比如他买的房子在龙兴或者在空港新城，那么他把那里的房子难道挂到江北嘴的二手房门店来卖？什么？
你要知道，这可相差了十几二十公里甚至更远的距离啊，买起房呢也不太方便啊。
而且这样的现象说明了在那个新区的房地产市场基本上是没有二手房市场的，二手房是没有流动性的。那这个时候怎么干呢？

就进入我们第三个建议呢，我建议大家接下来的买房呢，只要不是自住，不是在那个片区死活，我个人建议呢，尽量远离郊区房，郊区房可能就是一个雷，你买入手里面的时候特别爽，特别舒服，觉得自己买了一套房子了，空气清新，公园也特别大，但是呢，当你想要卖掉的时候，想要变现的时候，可能是降价都卖不掉，而且是大幅降价都卖不掉。
而且啊，现在的人越来越聪明了，没有人愿意来接手你那样的房子，他还不如就在旁边买一个新房，对不对？郊区那么多的地，重新开发一个不就好了吗？
所以啊，投资的人呢，就尽量远离郊区了。那么最重要的一个建议，就是
今天我给到大家的第4个建议，在接下来的买房之路上，我建议大家都稳重一点，即便是在核心区域啊，我们也不要买的太多，一定要留足够的现金流，比如啊，你有500万的存款，那么我们就拿200万出来买房吧，一定不要超过250万，不要超过300万，我们尽量只拿一半的资产出来买房子，把它换成实物的资产。

因为核心区域黄金地段的房子，它肯定还是能够跑赢通货膨胀的，而且有一些优质的房产，它的的确确还有大幅上涨的机会，也许会给我们的财富带来一定程度的提升。
但是千万不要太激进了，像上一轮去库存那样，很多人把家里面的存款全部用于买房，他总觉得房价会翻倍，翻倍之后就卖掉，有的人胆大的还要高杠杆，
所有的都是低首付，而且还要向亲朋好友借钱去多买了几套房，结果呵呵了。你看看，现在好多人都说日子难熬啊，他好想把手里面的房子赶紧卖掉，关键是没人买。

其实啊，这就是对未来房地产预判错误造成的。当然最主要的一个原因还是大家太贪了，还是大家觉得房子可能像以前那样会大幅上涨，所以呢，通过这个现象呢，我是想告诉大家，接下来的买房呢，大家都应该三思而后行，更慎重一些了。