突然爆了！集体大涨！核弹级救市了！可能要来了……

　　 4月29日，地产股迎来大涨。当日，A股与港股的房地产开发板块股价冲高。A股的房地产板块共有二十多只股票涨停；港股因不设涨停板，变动更为剧烈，其中世茂集团股价涨幅达到60%。

　　 29日A股、港股房地产板块指数及个股收盘情况

　　4月29日，万科带领地产股绝地大反攻。万科A强势涨停，报收7.56元/股，市值为902亿元。金地集团、荣盛发展、我爱我家、华夏幸福、大龙地产等二十多只个股涨停。

　　房地产公司股价暴涨！

　　
1、世茂集团：涨60.56%
2、景瑞控股：涨33.33%
3、明发集团：涨32.65%
4、时代中国控股：涨30.72%
5、汇景控股：涨29.63%
6、合景泰富：涨29.31%
7、融创中国：涨28.32%
8、佳兆业集团：涨26.67%
9、国瑞健康：涨25.81%
10、正荣地产：涨23.08%
11、远洋集团：涨22.81%
12、阳光100中国：涨22.73%
13、四海国际：涨22.39%
14、雅居乐：涨21.21%
15、中梁控股：涨21.13%
16、万科企业：涨18.99%
一切皆地产。

　　 今天涨停限制了万科的上涨幅度，港股市场地产公司暴涨。

　　 此次大涨或与市场预期楼市政策将重大调整有关。

　　 此前一天，成都发文，全面取消楼市限购政策。至此，“限购令”仅在一线城市及少数二线城市实施。

　　 01

　　 重磅利好

　　 政策传闻

　　 利好来源于一则传闻，如下图所示：

　　 上面这则传闻虽未得到证实，但已经在资本市场掀起轩然大波，堪称“核弹级”：

　　1、直接收购去库存

　　“三大工程”是指规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

　　淡化三大工程，大概率会将投入三大工程的资金平移给城投，让城投公司等收购存量房/烂尾楼等，转成租赁房，保障房等，变相去库存。。

　　对商品房市场无疑是一个重大利好。

　　2、全面放开，契税下调

　　需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%。

　　
截至目前，除海南省外，核心城市中，仅北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策，其他城市均已放开。

　　线城市向来和周边城市是一荣俱荣，一损俱损。

　　一线城市如果放松限购……

　　一线将吸血二线三线，再带动二线三线。

　　
还有关于契税的调整。

　　根据传闻，契税将统一调降到1%，这对于大面积段住宅和改善型置业来说算是利好。

　　 以上四大关键信息，如果同时落地， 力度将前所未有的大 ，堪称核弹级利好。

　　
股价是市场情绪的反应。分析人士认为，虽然楼市有所升温，但整体复苏进度似乎不及预期。经历了长时间的深度调整后，市场对“重磅政策”的期待空前强烈。

　　 北京、上海、深圳、广州
已集体出手！

　　 今年以来，稳楼市政策保持着“小步快跑”的推出节奏。虽然重磅措施不多，但能够持续给市场释放利好。

　　 与去年相比，一线城市的动作明显加快，是本轮政策优化的主要特点。

　　 以北京为例，今年2月，通州区解除“双限”；4月，北京调整绿色建筑的公积金贷款上限，并延长老旧小区改造项目的住房公积金贷款期限；3月和4月，北京两次优化离婚限购措施。

　　其他一线城市中，今年上海、深圳先后废止了“70/90”政策；广州对近郊市场的限购政策进行了优化；上海针对特定区域、人群，对限购政策进行了优化；深圳下调了户籍和非户籍人口的购房门槛。

　　 一线城市的动作有着风向标意义。受此影响，二三线城市也在进一步优化调控。

　　 最近的动作来自成都。4月28日，成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，全面取消限购令，且对新房项目不再实施公证摇号。

　　 近年来，随着供需关系发生变化，以及“房住不炒”深入人心，楼市的各项限制性政策正在陆续解除。其中，最具代表性的“限购令”，目前只在少数城市实施。

　　全国仅有7个特大城市未取消限购

　　 据深圳中原研究中心统计，随着成都全面取消限购，全国29个特大城市中，仅有7城未取消限购，分别是北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、西安。但上述7城的限购门槛已有所降低。

　　 楼市政策持续调整下，市场期待一线城市能够继续优化政策。近日便有传言称，深圳或在适当时机对限购政策做出优化调整。

　　 对此，深圳市住房和建设局向媒体回应称，深圳将结合房地产市场实际情况，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。

　　 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从两会期间的表态到“白名单”，一系列的政策信号显示，对于地方稳定房地产的主体责任强化了，即调控的权力给到地方，责任也给到地方，明确了对地方能否稳定市场和行业的考评和问责。

　　 他表示，地方能做的，也就是在行政端（比如限购）政策上发力。对于深圳来说，外围区域退出限购，增值税免征期5年改为2年等，是有可能推出的措施。

　　 看多楼市的声音开始出现！

　　 近期，看多楼市的声音开始出现。瑞银发布2024年中国房地产市场展望报告指出，“在经历了三年的看跌之后，我们对中国房地产行业的看法变得更加积极。”该机构预计，今年房地产销量和价格降幅会收窄，2025年会逐步复苏。

　　 02

　　 外国评估专家

　　 罕见看好

　　 最近瑞银中国房地产研究首席——林镇鸿突然看好中国房地产了。

　　 这个消息是在上周五被报道的，当天港股的地产股就迎来一波大涨。

　　 要知道林镇鸿可是号称“看空”恒大的第一吹哨人，在恒大如日中天时，最早给出恒大“卖出评级、股价下调”的分析师，被誉为“恒大爆雷预言家”。

　　 近期林镇鸿公开的对中国房市的看法，综合起来，主要有这样三点：

　　 1、2024年房市销量和价格不会上涨，但降幅会放缓。今年住宅销售面积、新开工率下降均可能下降7%。这两个数据最大的降幅在2022年，分别是27%、39%。

　　 2、近两年房企拿地减少，开工量下滑58%，高于销售量37%的降幅，致使未来供应减少。 这种“去库存”状态会持续到2025年底 。

　　 3、近三年下跌周期导致购房需求推迟，一旦房价稳定，这部分需求会卷土重来。 行业在2025年缓慢复苏 。

　　 林镇鸿说：“不能完全拿日本的房地产市场与中国比。中国的房地产市场在危机期间比日本和香港更健康，理由是内地城市化率和家庭杠杆率较低，以及严格的外汇管制。这些因素结合在一起，使中国政府能够比日本更好地管理房地产泡沫”

　　 最后林得出结论：“ 预计2025年6月，中国房地产价格和新开工量将趋于稳定” 。

　　楼市调控组合拳，还有哪些大招？

　　北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示，楼市政策多以“组合拳”的形式释放，其效果通常也是全方位的。相比之下，大众更习惯根据交易端的表现来评判。

　　 在交易端，虽然近期楼市成交量有所回升，但主要是在降价的基础上实现的，且可持续性存在疑问，并未达到人们对“量价齐升”“供需两旺”的惯有期待。

　　 这也是稳楼市政策虽不断推出，但人们仍然希望“更进一步”，甚至期待重磅措施的原因。

　　 好消息在于，政策优化的空间仍然存在，宽松化的趋势也不会改变。受访者普遍认为，除少数热点城市进一步优化限购政策外，税收优惠、以旧换新、放开落户、优化公积金贷款等，都是可能的方向。

　　全国已有超40城房子可“以旧换新”

　　 据21数据新闻实验室截至4月26日统计，全国已有超40城房子可“以旧换新”。怎么换？三大运作模式详见下图↓

　　 图源/21数据新闻实验室

　　 从运行机制上，在地方政府主体责任强化的情况下，仍以因城施策、因区施策为主要形式。

　　 至于楼市政策是否会出现“重大方向性变化”，受访者普遍认为“概率不大”。

　　 对于市场走势，多数研究机构持谨慎态度，认为当前市场仍处于调整期，其复苏态势，取决于政策力度和落地情况。

　　 来源 ：绍兴方大头、21世纪经济报道、宁波晚报