九旬华侨返乡，祖宅竟成他人“新居”......

四月的江门，天气阴晴不定。

台山市斗山镇，一排排骑楼鳞次栉比，在烟雨晕染下，更显出时光洗礼的斑驳。

连日处理完老宅的事，九旬华侨老人陈伯安心地踏上了返程的飞机。

“就快到家了！” 今年4月初，返乡祭祖的陈伯刚回到斗山镇，顾不上歇息，马不停蹄直奔老家。

经过圩街上的一排排骑楼，再看一眼，确认是熟悉的故乡。深吸一口气，故乡独属的气息扑面而来。

近乡情更怯，不敢问来人。

可就在推开久违的大门时，眼前所见却是意料之外的另一番模样：

“你是谁！为什么在我家？”陈伯意外发现自家老宅已经变作他人“新居”。

而此时，屋里的租户老邱也同样惊讶，两人一时都不知该怎么解释。

“这到底怎么回事？”陈伯眉头微蹙、火急火燎地赶到镇上的综治中心求助。

综治中心随即通知租户老邱和“二房东”刘某到场。

同时，综治中心工作人员打电话向法庭求助：“刘法官，这起纠纷比较复杂，我们想请法庭指导化解……”

刘伟是台山市人民法院斗山人民法庭庭长。自台山当地共建共享基层治理体系建设以来，斗山法庭不断强化指导和支持人民调解，这次也不例外。

当法官刘伟赶到综治中心时，陈伯、租户老邱和“二房东”刘某三人正吵得不可开交：

“每月按时交房租，我怎么就不能住了？”

“我是从别人那里转包，但你怎么证明你是房主？”

“我不管你们之间的约定，总之这是我的房子，你们立刻给我搬走！”

法官团队走访调查涉案侨房

原来，陈伯年幼时便跟随父亲到美国生活工作，多年间鲜少回国，留下的这套老宅便交由亲戚打理。

直至今年，在女儿陪同下回乡拜山（“拜山”为广东当地常用语，即“祭祖”），才发现自己幼年时住过的老宅早已被“鹊巢鸠占”。

再经打听，才得知房屋已经多人转手出租。现任房东刘某从上任房东处转租而来，两人之间达成口头协议，但上任房东现居国外，已有一段时间联系不上，具体流转链条已经难以考究。

现在唯一能确定的是，房屋是由“二房东”刘某出租给了现任租户老邱。

“合同还没到期，凭什么叫我搬？”手持白纸黑字的租约，老邱大声质疑。

见老邱拿出租约，刘某也不甘示弱：“我付了转手费呢！你要拿回房屋，得先给我补偿损失！”

刘某理直气壮称他为了“盘下”这间房屋支付了转手费，房屋修缮还花费了近5000元。

林林总总，加上其他看管费用，刘某要求陈伯支付5万元经济补偿方可“取回房屋”。

正在气头上的刘某张口就开出5万元的补偿要求，明显有些“不切实际”。

“这是我的家！我的根！”听到刘某提出的经济补偿要求，陈伯气得直跺脚，却又显得有些无可奈何。

再想起当年父母灶前温粥、兄弟们壁上涂鸦的快乐时光早已不见，如今只剩一方矮矮的坟头和这一栋房子……

物是人非，老人眼神中游走出一丝难以释怀的情绪。

刘某侧过身子不去看老人触景伤情的神情，老邱也暗自低头避开老人眼中那抹神伤。

触及自身利益，三人都无法做到主动退让。

法官静站一旁，仔细听完三人的倾诉，打量各方神情姿态，心中大概有了底。

案情虽然简单，但处置不当容易衍生后续纠纷。

安抚好当事人的情绪后，法官迅速联合综治中心、司法所、派出所、侨联等部门，采用“背对背”调解方式，打开各方心结。

“背对背”调解方式，是法官刘伟常用的化解基层矛盾的重要方法。与当事人单独沟通，有利于消除当事人之间的对立情绪，让调解事半功倍。

刘伟与综治中心、司法所工作人员首先从情理角度，将房子之于陈伯的意义向刘某、老邱娓娓道来。

“房子是亲人留给老人家的唯一念想……”

司法所工作人员拿出村委会出具的亲属关系证明，“陈某父亲已故，母亲已故，兄弟已故”等字眼赫然在纸。

“直系亲属均已去世，陈伯作为法律意义上的房屋所有权人，是有权主张返还房屋的。”

法官随后又结合《中华人民共和国民法典》关于法定继承、返还原物请求权等相关规定，向“二房东”刘某进行了释法说理。

听完法官的分析，刘某收敛起之前的剑拔弩张，但依然愤愤不平：“如果不是我在管理修缮，这破房子早就塌了！”

“陈伯看重的是情怀，这几年的租金收益他可是一点也没计较。”刘伟再次向刘某指出，他主张的转手费、修缮费用，因没有转账记录、维修清单等凭证证明，难获法律支持。

刘某自知理亏，心里又大概盘算了下这三年的租金收益，便不再言语。

“老一辈说得好，老房子有人住百年不倒，没有人住三年就塌。”

另一边，法官也与侨联工作人员耐心向陈伯释理，“二房东”刘某与租户老邱虽无权处置房屋，但客观上对房子起到了一定的维保作用，才得让这座充满亲情回忆的房屋，历经风雨屹立不倒。

“背对背”调解后，三方气氛稍微缓和，刘伟建议带着陈伯里里外外、仔仔细细参观房屋。

语罢，一行人转而来到老宅。

“房子整体情况挺好的，你看这里，还有这里，都是刘某叫人来补的。”老邱在一旁指引道。

顺着老邱话语，陈伯注意到补砌过的屋顶、翻新加固的灶台，还有拆换过的窗框，脸上的神色随之逐渐缓和。

“这么久没回来，房子状况还挺好，我内心还是很欣慰的。”

陈伯主动提出同意一次性补偿刘某5000元。

“大家都是乡里乡亲的，都各让一步吧。”刘伟随即看向刘某。

“没问题！”刘某最后同意交还房屋，与老邱之间的租房合约也随之终止。

这样一来，没有着落的老邱在一旁犯起了嘀咕：“那我们这一家老小怎么办？临时又能搬去哪里呢？”

还未等法官开口说话，陈伯就抢过话头：

“我终究不常回国！老邱，你就安心住着吧！”考虑到邱某一家子生活不易，陈伯还主动提出降低租金。

“住了这么久，我也有感情了，这下最好，不用搬家了！”老邱感激地握住陈伯的双手，“您放心，我肯定会好好爱护房子的。”

回到综治中心，三方共同确认了调解协议，握手言和。

争议当事人握手言和

“还是家里好！谢谢大家帮忙解决了我的心头大事。耽误大家时间了，我现在可以安心拜山啦。”一语毕，陈伯爽朗地向大家道别。

岭南侨都，老巷门廊，一抹乡愁稳稳落地安放……

来源：人民法院报

江门中院 台山法院

审核：范兴龙

编校：利玥漾

采写：杨书培 关艳莹 张平