杭州余杭绿城独栋别墅|咏溪云庐|官方网站

咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334

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咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334项目位于杭州市余杭区运溪路隧道与学前路交叉口东南侧（禹航实验学校南侧）。该项目的房价约为33150元/平方米，在售户型有199-308平方米的4居室。

交通方面，小区距离地铁16号线禹航路站1297米，距离地铁5号线二期金星站3062米。

医疗方面，项目周边有西溪医院等医疗资源。

教育资源方面，咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334周边有英特西溪外国语学校、英特外国语学校小学部、余杭区凤凰小学（城东校区）、凤凰小学（城南校区）、余杭区大禹小学等学校。

在小区环境方面，楼盘周边生态环境优越，3公里范围内有22个公园。小区内部采用了纯低密形制，南北双入院，上叠可独立入户，不与他人共境。下叠配置下沉庭院与花园，私享一方天地。

配套设施方面，咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334楼盘周边3公里范围内有2个商场，均为购物中心，基本可满足日常购物需求。

◇咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334：城西、未科一直以来不缺需求，缺的是好产品，尤其是低密产品。虽然板块内已经有和悦清晖园、曜珹里、云檐里等叠墅项目，但这次绿城来了，带来了新的活力。绿城真的要卷死同行了，这可以说是绿城今年最用心的项目了，全维度示范区已经开放，提前就把车库、恒温泳池、外立面都做出来了，坐在上叠的样板房间里看咏溪湖，直觉告诉我，这真不错。

基本情况速览

咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334

【项目名称】绿城&宇诚·咏溪雲庐

【项目位置】杭州市余杭区运溪路隧道与学前路交叉口东南侧(禹航实验学校南侧)

【物 业 费】物业费6.6元/㎡

【总 户 数】约440户，51栋幢叠墅

【首开套数】即将首开100套

【容积 率】1.2，低容积率，更好的居住体验

【主力面积】约199-374㎡咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334

【价 格】33150元/㎡（含精装修3500元/㎡）

【占地面积】91440平方米

【物 业】绿城物业

【车位配比】1:1.9咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334

【交付时间】2026年3月

【登记方式】咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334

我们来看一下现场跑盘的情况。咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334首先是我是从武林广场出发开车到的项目，周末上午大约花了30分钟不到。不得不感叹，最近开的钱塘快速路，的确方便了城西和闲林人民的生活▼

咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334一下车就看到气派且讲究的售楼部入口，项目案名所在的墙面和回廊墙面也是花了心思的，绿城从太行山脉千里迢迢运了500吨的“中国黑老石皮”制作而成▼

咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334穿过门仪就看到一幅美景，馆主忍不住立刻拍了张照片，站在那里，仿佛山水都浓缩在你的回家动线上▼

咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334项目设计团队由桃花源的原班明星阵容组成。建筑设计由九米总建筑师贺珉总亲自操刀，景观营造为GTS蓝颂设计总经理宋淑华，室内设计请来了台湾著名空间设计师刘荣禄。刚好我去那天，宋淑华和贺珉两位大师也在讲课，馆主抽出一个小时也仔仔细细听了下▼

咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334再往前走就看到特别的售楼处——扇亭，首层全景玻璃窗长达52米，无线湖光山色尽收眼底，实在太有意境了。交付以后这里会是物业用房，全体业主可以当做自己的会客大厅，实现湖景平权▼

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整体沙盘图▼

咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334沙盘图项目北区细拍▼

沙盘图项目南区细拍▼咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334

咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334这是楼栋分布图，可以看出来绿城巧妙地利用北面的天然湖泊，将湖水引入院内，水系贯穿南北区域，流淌到家门前，这样的环境，低密住宅也不多见▼

扇亭下面的带了北区的会所（南区还有一个）和地下的恒温泳池，恒温泳池窗外就是林木葱茏、走出去就是咏溪湖景，这感觉太棒了▼

咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334就连地下车库也卷的要死，这颜值杠杠的▼

咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334的外立面使用了香槟金色铝板，搭配石材和大面积玻璃，外立面颜值也是相当能打▼

咏溪云庐做的入户大门也是相当讲究的，并且走了上下叠业主双动线归家。大门进去就是下叠的入户花园▼

咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334大部分户型皆可由私梯入户。图为电梯间▼

咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334现在，我们再来看看绿城咏溪云庐的户型。它的面积有约199-209-237-273-296-308-315-343-374m²。

咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334叠排分为上下两叠，每叠为地上两层设计。单幢叠排规划为一梯一户——大多数户型都预留私梯，下叠直达地下室，上叠直达顶楼露台，加上南北各自庭院入户，尽可能的和传统概念里面的别墅、排屋体验感接近。普遍为两联或者三联式设计，外立面材质为石材、铝板和全落地玻璃，综合得房率约90-122%，赠送面积部分为阳台和露台。

咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334下叠规划为地上两层，带一个面积约60 m²的地上花园，带地下室，但需要另外购买。上叠都带有70㎡起步的露台。

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绿城咏溪云庐

199㎡ 下叠

4室2厅3卫样板房实拍

1层客餐厅▼

1层厨房▼

1层次主卧套房▼

2层主卧套房▼

2层次卧▼

2层北向书房和客卫▼

地下室是需要另外购买的，交付是毛坯状态。地下室挑高约5.6米▼

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绿城咏溪云庐

209㎡ 下叠

4室2厅3卫样板房

4层客餐厅，样板房的视野极佳，望出去就是咏溪湖，客厅带一个外联阳台▼

4层次主卧套房▼

3层主卧套房和外联阳台▼

3层次卧▼

3层北向书房和客卫▼

上叠屋顶带了一个起步面积70㎡的大露台▼

小区配套

我们来谈一下这个楼盘的配套吧。

首先是交通配套，咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334步行距离地铁都在约1.8公里，但小区西面就是运溪快速路，以后是杭州中环组成部分，去往市区还可以走钱塘快速路。

其次是商业配套，咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334自驾到绿汀路万象城约15分钟，路程4.5公里。自驾到江南时代约10分钟，约3公里。自驾到闲林老街约3.5公里，开车大约12分钟。

再就是学校配套，咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334因为是新盘不划归学区，所以只能参考周边的学校。目前周边有吉66堡英群幼儿园，禹航实验学校，浙江绿城足球学校，杭州学军中学海创园校区等。

最后就是最重要的医疗配套，从咏溪云庐官方售楼处电话：400-877-8334开车就到达浙一总部院区。医疗配套可谓顶级。

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2024年杭州最新购房政策出炉！（首付比例+购房补贴+限购政策）

一、2024年杭州购房首付比例

　　①限购地区首套首付25%，二套35%，首套利率-20BP，二套利率+30bp，三套全款。

　　②非限购地区首套首付20%，二套30%，首套利率-20BP，二套利率+20bp，三套全款。

　　根据最新一期贷款市场报价利率，5年以上LPR为4.2%(以上在下一次发布LPR之前有效)。

　　杭州现阶段房贷利率如下：

　　首套房贷利率为4.0%，限购区二套利率为4.5%，非限购区二套利率为4.4%。

　　二、2024年杭州购房补贴

　　多区陆续发布购房政策大礼包，具体优惠政策如下：

　　1、余杭区

　　契税优惠：新政发布日起至2024年3月31日期间认购并网签，可享50%契税补贴。

　　2、临平区

　　契税优惠：新政发布日起至2024年2月29日(含)前认购并网签，可享50%契税补贴。

　　贷款贴息优惠：贷款金额超过100万的按照100万金额给予贴息补助，少于100万的按实际贷款余额给予相应比例贴息补助，补贴期限为36个月。

　　以一套总价200多万的临平新房举例，如果你在1月购买，契税减半、贴息补助，最多可以省下近10万元。

　　3、富阳区

　　人才补贴：区级F1、F2、F3类人才以及在富企业的F4类人才和其他全日制大专及以上毕业生可分别给予30万元、15万元、12万元、8万元的首套购房补贴，购房后在富连续缴纳社保满五年的，再一次性给予上述补贴30%的奖励。

　　4、临安区

　　人才补贴：经杭州市认定的A、B、C、D类人才，A类人才给予最高800万元，B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元的购房补贴。

　　三、2024年杭州购房限购政策

　　1、限购区域调整为：上城，西湖，拱墅，滨江。

　　在限购区买房，本地户籍2套，外地户籍1套。

　　对购房者而言，落户即可购买2套，不再区分落户方式、落户时间、婚姻状况，父母投靠和单身均可购买2套住房。

　　而如果是非本地户籍，只需在本市市区范围内有社保或个税记录，即可在限购区内购买1套住房。

　　2、非限购区域调整为：余杭，萧山，临平，钱塘，临安，富阳。

　　在非限购区买房，比如奥体-世纪城、未科等热门板块，本地/外地户籍购买套数均不限，但贷款还是限制2套。

　　关于首套房的认定，限购区视作一个整体，非限购区以行政区为单位计算，即限购区域买房只查限购区的住房套数，非限购区不算。

　　3、城西科创大走廊差异化购房区

　　新房项目提供不少于50%的房源，给以下几类购房家庭：

　　4、法拍房：没有购房条件限制，不限购。