万科一季报发布：实现营业收入615.9亿元 狂“卷”产品力高质量交付

4月29日晚，万科发布2024年一季报，在行业深度调整背景下，万科坚守经营安全底线，持有货币资金830.7亿元，足以覆盖短期借款和一年内到期有息负债；实现营业收入615.9亿元，其中地产销售面积和销售金额均保持行业前三，稳居第一梯队，韧性十足；经营服务业务营收同比增长12%，增长势头强劲，多赛道REITs也已经实现突破；外部继续获得金融机构支持，一季度境内新增融资的综合成本3.3%，保持行业低位。

新形势下，好产品、好服务，已成为房地产新发展阶段的核心竞争力。

根据克而瑞数据，2024年一季度百强房企的操盘销售金额同比下降47.5%；重点100城新建商品住宅月均成交面积为1800万平方米，同比下降约47%。与此同时，土地市场成交持续下行，全国300个城市住宅用地供应和成交面积同比分别下降25.4%和25.2%。

在市场持续承压的背景下，万科开发业务继续呈现出较强的韧性，实现合同销售面积391.1万㎡，合同销售金额579.8亿元，销售面积和销售金额均保持行业前三，再度跑赢大势。值得注意的是，万科在今年3月的销售数据显著回升，合同销售面积165.6万㎡，合同销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.8%。

在传统住宅产品上，万科不断提升产品品质和交付服务。为实现高质量交付，一季度万科在项目交付活动、示范区样板间开放等环节，组织物业经理、设计师、工程师、总经理等岗位参与客户接待活动，为客户答疑解惑，广受客户好评。据万科年报，2023年万科全年高质量交付28.9万套，交付即时满意度97%，客户售后满意度97%，并在交付阶段推进“交付即办证”，年内191个项目的客户在收房现场拿到房产证。

为不断推出好产品、好服务，万科持续提升产品力。万科联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海表示万科以客户为中心进行目标客群研究、产品定位、品质、性价比、效率和收益回报等全要素的产品线建设，不断提升产品力。据此逻辑，去年万科面向改善类客户推出拾系产品线，得到了市场的广泛认可，销售业绩、品质与效率均有大幅提升。

根据近日最新公布的“广厦奖”获奖项目名单，万科集团共有13个项目榜上有名，分布于广州、杭州、沈阳、贵阳、嘉兴、淄博等多个城市。此前，万科还有10个项目荣获鲁班奖、詹天佑奖等中国建筑行业大奖。

此外，万科租赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7121间，在深圳、广州、武汉、天津、济南等城市新增开业3006间。截至2024年3月底，万科所管理的23.8万间租赁住宅中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房。

据2024年一季度财报，万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。同时，万科也实现了多赛道REITs突破，继续从开发商向不动产商转型。

万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已完成战配协议签署、网下询价等工作，将于4月底挂牌上市。其中大股东认购了印力REIT的30%共计约10亿元额度，为国内国资体系认购消费类REITs最高一笔投资，显示出投资者对万科经营性资产的高度认可。

万纬物流REIT也正式在今年3月于交易所挂网，再加上积极申报中的租赁住房泊寓REIT，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业，助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环。伴随公募REITs试点的持续深入，万科经营性业务多年发展积累的优质资产，未来有望通过REIT的持续扩募或新发，为万科带来新的流动性来源。

（注：本文为央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）

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