重庆楼市迎来重大变化，两个重要市场信号，买房人一定要重视！

太好了，重庆楼市迎来了重大的变化，今天我就给大家梳理一下，
因为重庆楼市和其他的城市完全不一样，很多人到重庆来买房，这些年呢，都是处于一个亏损的状态，为什么会这个样子呢？

是因为你拿其他城市的楼市逻辑来和重庆生搬硬套，重庆这个城市非常的独特啊，它和其他城市完全不一样，
如果你用其他城市的逻辑到重庆来买房，那大概率你是会亏损的。
那今天我就给大家梳理一下吧，重庆楼市现在迎来的几个重大变化，
第一个变化，供应量的减少。供应链的减少不仅是从今年开始的，其实前些年都已经开始了，重庆天亮供应呢，已经陆陆续续的结束了，而且呢，在供应量上还发生了一个重大的变化，

你有没有发现重庆这些年的供地啊，在一些相对比较偏远的地方，而比较偏远的地方呢，他们的供应量是用来修建什么的，修建改善性住房，最起码也得是个小高层，
其实啊，大部分都是别墅洋房，容积率特别的低，那这些供应量里面呢，是不会再修建我们的刚需楼盘了，这一点非常的重要。

第二呢，就是我们重庆的新房价格环比上涨了0.3%，你看到没有，重庆的价格其实没有下跌，新房的价格是上涨了的，

所以你不要觉得啊，重庆的房价不行，那重庆的房价要下跌了，我要等一等再买房，
其实啊，我们应该关注重庆的新房，因为二手房市场你关注不了嘛，那是个体业主嘛，100个人有100套房子，你怎么去关注嘛，每个人想要卖房，想要割肉的程度也不一样，对不对？那我们就参考新房市场。
那第三个呢，就是我们的二手房市场的二手房呢，主要是表现在价格和我们的挂牌量，其实前两周的时间里面，重庆的二手房挂牌量大概是269000套，刚刚过去了两周的时间，现在就已经是272000套了，

也就是说两周的时间挂牌量又增加了3000套，重庆的二手房的库存量非常的大，完全是供大于求的状态，即便是我们去筛选一下，
比如说把它范围缩小，筛选电梯房，楼龄十年以内，或者啊地段好一点，或者是有什么商超，地铁什么的，其实它也是十几万套，也就是说能够在市场上被认可的，被银行认可的，被我们买房人认可的楼房啊，它仍然是供应量非常大的，
那当新房的价格只有0.3%的时候，二手房是不可能涨价的，因为大家还是更愿意去买新房。
那所以呢，在新的一周的表现里面，那个重庆的二手房呢，就下跌了0.3%，所以现在我们看到主要就是这三个信号，一个是供应量的减少，一个是供应量的变化，还有一个就是新房价格的上涨，还有就是二手房挂牌量的增加，价格的下跌，那为什么会出现这种情况呢？

很简单嘛，因为现在新房的供应相对来说比较偏远，即便是供应的一些改善型的楼房，你有没有发现很多改善性的楼盘，我们是可以用刚需的价格去。
买它的改善楼盘的，比如说有些洋房嘛，它的单价可能也就几千块或者说1万元出头，说实话，如果放在上涨期，或者放在一些好的地段，你1万块钱左右能买洋房，那是绝对是不可能的，这就是刚需上车的楼盘了，
所以现在就是流行把我们的小哥哥小姐姐啊，忽悠到我们的郊区去啊，花刚需的钱，花刚需楼盘的钱，直接去住洋房什么的，但是很多人买了之后就非常的后悔，
因为啊，上班在市中心，房子在郊区。一个来回的车程可能就是耗时两个小时，你看看这个成本太高了呀，现在有几个年轻人能够早起的，都是睡一上午对不对？

想去观音桥逛一逛，想去解放碑逛一逛，我要坐一个小时的车程，所以说买了就后悔了吗？关键是啊，那周边的配套还不齐全吗？
小哥哥小姐姐要配套齐全嘛，我要出去玩嘛，我要出去蹦迪嘛，我跑到那里去干什么，跑到那里去看山坡坡嘛，对不对？
所以呢，通过这样的几个变化呢，通过这样的一些现象呢，我是想告诉大家，重庆楼市接下来的一个走势，那一定是市中心黄金地段优质房产，它的价格仍然是不断的上涨。
而黄金地段的那些老房子，比如说安置房啊，小产权房啊，或者楼龄超过30年的那种砖混房子啊，以前那种集资房啊，这种房子我告诉你，如果没有拆迁的可能，基本上是不可能再大幅上涨了。

除非你自己拿来住，拿来出租，因为这种房子容易出租，只是说租不起很好的价格，要想租很好的价格，你就得内部打造的重新装修，但是没必要啊。你花花花个几万块，十几万去把它内部改改造一下，就是为了多租500元一个月多出500元多租。500元的干什么呢？能干什么？买件衣服吗？
完全没这个必要啊，所以说这种房子呢，如果说自己也不太愿意住，然后也没有说非得出租的那种需求，那逮到机会就卖掉吧，当然卖起来还是挺困难的。
那另外一个呢，就是重庆的二手房的话，我建议大家还是选那种，就是楼龄在10年以内的，然后品质还是过得去的，因为这种房子呢，未来才有一定的流通性，那最好是旁边有地铁，有商超，有医院学校这些，尽量就把它配齐全的，距离商圈的话，尽量在5km以内，如果能在3km以内是最好的。哈，

如果你是重庆本地的，那可能对市场了解一点，可以多转一转，看一看，如果是外地的话，那我建议大家在买之前呢，就最好把重庆楼市进行全面的梳理一下，如果不了解就去重庆旅游一下嘛，到时候看一看，如果还是不想那么多的时间的话，就去买买别人的课程嘛，把重庆楼市介绍清楚的那一种。啊，
适当的看一下，那么再买的时候呢，就不至于手忙脚乱了，这就是重庆楼市目前的几大变化，不要再把其他城市的逻辑拿到重庆来用了，真的，那样会让你亏损很惨重的。