除了北龙湖豪宅，郑东新区买新房没得选。该怎么办？

我们买房为了什么？

2024年当下，当我们谈起买房时，首先要明白：

我们买房为了什么？

买房是为了自住，为了更好的居住生活品质。

无论是刚需、改善者。

什么是更好的居住生活品质？

1、住着舒服，户型要好。

2、社区环境优美，楼下就是园林景观。绿意盎然，鸟语花香。

3、楼盘颜值要高，看着就有面子。

4、建筑标准要高，大门、地下车库、电梯、窗户等。

5、要有会所和架空层，有更多休憩交流空间。

6、地段要好，居于主城中心，周围生活配套完善，出行归家交通便利不塞车。

除了这些，买房还要考虑保值增值，价格不能太贵，不能当冤大头。

还有，尽量买现房。

一是安全性；二是买了就能住，买了装修后能出租，而且有丰厚的租金。

在郑州，买房尽量买哪里？

买东区，买大东区。

很多人想买郑东新区的房子。

目前郑东新区的新房供应，除了北龙湖组团的豪宅，整体上处于房荒的状态。

1、老郑东新区的中州大道以东、东三环以西片区已无新房供应。前两年大火的华润幸福里、海马公园已售完。目前也没新拍土地新住宅楼盘供应。

2、东三环东四环之间的郑东片区，有几个楼盘供应。但价格都在20000+以上，甚至可能在25000+以上，并且周围目前配套不完善。很多人等不及周围配套的完善周期，直接PASS。

3、很多人把眼光投向了二手房。但要么好房子价格高昂，要么是房龄十几年的小区，产品严重过时，看不上。

东区买新房，没得选。

很多人，把眼光放在了与东区一路之隔的老经开区。

是的，老经开与老东区，一路之隔：陇海快速路、陇海铁路。

目前，老经开区板块，也几乎无新盘供应。

前两年的新盘比如保利天汇、保利天珺、华润凯旋门均已售罄交房。

目前仅剩南三环边的金茂未来府在售。

但，很多人看不上其位置，认为其偏，并讨厌周围的工厂，和临社区的高架。

很多人问：

东哥，我想一万七八的价格买东边的新楼盘，有推荐的吗？

我说：

符合你这个条件的，只有一个盘：绿城诚园。

位置，位置，还是位置

是的，如果你想在大东区买新房，并且价格在20000以下，符合条件的只有这一个盘。

我说的是事实。

绿城诚园，现在已经是现房。即买即住。

这个盘，过去过于低调，很多人不知道这个盘的存在。

以至于很多人开车从东区沿着东风南路往南走过了陇海路高架进入经开区后看到路西边的高颜值建筑群时，心里面纳闷：这是什么小区啊。

他就是绿城诚园。

绿城诚园位于经开第八大街与经北六路交叉口南边。

其总占地约62亩，总建筑面积约23万方，由2栋25层、8栋27层高层和一栋三层商业组成，规划总户数1170户，产品面积区间约95——145平。

他已经是现房。伫立在经开区北大门门户位置。

他虽然在经开区，但是在经开区的最北边，与郑东新区一路之隔。

在他社区最北边两栋楼的家里，隔着窗户，甚至能直望绿地双子塔。

有图有真相。

他东临经开第八大街。

经开第八大街与东风南路是一条路，郑东新区段叫东风南路，经开区段叫第八大街。

无缝衔接。

从这里，开车到高铁东站西广场商务区商业区仅2公里，5分钟车程。

说他是东区盘，也毫不为过。

住在这里，可享受郑东新区高铁商圈的所有资源。

无论是工作、消费、购物、出差，相当便利。

距离今年年底将要开业的华润郑东万象城和待建的正弘坊，也仅3.7公里。

上面说这么多，我其实是强调其位置价值。

经历了楼市多年变化的我们，自然知道“地段，地段，还是地段”的真理。

在我看来，我觉得这个盘最大的价值，就是地段。

实景最有说服力

因为这个盘已经是现房，我就不放鸟瞰图、规划图等等虚的东西了。

我给你呈现这个盘的真实场景。

真实照片比文字更有说服力。

1、社区大门。

2、进入社区大堂后的镜面水系和日本黑松。

3、镜面水系后的景墙，质感“诚园”二字映入眼帘。

4、社区园林景观与建筑融为一体。

5、社区架空层空间，儿童、青年、老人都能在这里找到自己乐趣所在，形成丰富多彩的泛会所空间。

6、精装入户大堂。

7、负一层入户大堂。

这，都是实景拍摄。

建议各位自行去探盘。

话说，这种品质，你爱了吗？

不止如此，这个盘距离地铁5号线经开中心广场站900米，距离地铁5号线经北二路站1.1公里。

据之前地铁规划，地铁11号线可能会在社区东南角设置站点，目前未确定。

其学区，小学可到经开区泰和小学上学。此学校为经开区朝凤路教育集团。朝凤路教育集团有经开区最好的小学。此学校采用小班制教学理念，学校设备配置标准很高。

初中，可到经开区实验中学上学。

经开区实验中学是一所寄宿制公办初中，属于经开区一类学校和一梯队学校。学校占地45亩，2015年8月投入使用，现有38个教学班，在校生2000余人。

学校以“做有性格的教育，办有温度的学校”为愿景，秉持“尊崇个性、多元共生”的办学理念，确立了“各美其美、美美与共”的校训，努力为每一个孩子营造最适合的发展环境和成长氛围。

作为第一批郑州市新优质初中，经开区实验中学各项发展指标均位居经开区同类学校首位。

你没得选择，而他适合你

目前，绿城诚园已经是现房。

其北组团已经售罄，现仅余南组团房源。

这6栋楼所组成的南组团，除了2号楼整栋未推售之外，其他均推出。

目前在售房源主要是以下两种产品：

1、F户型：建面约136平米的三室两厅两卫。

主要分布在2#、3#、5#、6#的中间户。

2、E户型：建面约145平米的四室两厅两卫。

主要分布在2#、3#、5#、6#的边户。

关于这两个户型，我就不多解读了。

南北通透，户型方正，餐客一体，奢华尺度空间。

从其面积段就可看出为改善户型，最合适老百姓改善居家过日子的好产品。

各位可以去样板间或者实体现房室内空间现场感受。

目前，郑州房地产市场已经进入改善时代。

对于大多数老百姓而言，我们买个好房子就是为了好生活。

在郑州，136和145平米的三房四房是最适合的改善面积段产品。

目前，绿城诚园的价格是均价18000元/平米，单价区间在17500—18500元/平米。

特殊楼层价格可能会更便宜一些。

以18000的价格来算，136平米三房总价为245万，首付按20%计算为49万；

145平米四房总价为261万，首付按20%计算为52万。

这个总价和单价，作为改善群体，轻松拿下。

这样的价格，可以在大东区买这种颜值这种品质这种位置这种配套的产品，还想什么呢？

最关键：如果你想在大东区买新房，你“没得选”。

当下，绿城诚园是你最好的选择。

有时，我们的人生，就是“没得选”。

大梦,瓦依那

再次强烈建议你去现场实地看看，你会喜欢上他的。

最后，送上我探盘时随手拍的一张照片，我很喜欢这个角度的质感。

本文完。

备注：本文部分图片和信息来源于网络。关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。