揭秘：王思聪来过的泰山文旅健身中心，如何华丽变身“寰聚”？

王坤 薛小东 张泽文 刘国林 泰安报道

泰安寰聚文旅中心预计明年5月开业。项目启用原泰山文旅健身中心体育场部分，由泰安城投和北京寰聚共同打造，将建设华北最大室内四季滑雪场，国内首家将动物园引入商圈室内的主题公园，建成辐射整个山东乃至华北、华东地区的“年轻力”微度假中心。

近日，大众报业｜齐鲁晚报•齐鲁壹点泰安融媒中心记者深度揭秘，一座闲置已久的文旅健身中心将如何华丽变身“泰安寰聚”，未来将如何吸引、留住周边年轻游客。

盘活原泰山文旅健身中心，建设“泰安寰聚”

“文化旅游是泰安的特色、优势和潜力所在。泰安市的地理位置及交通情况优越，距离山东省会济南仅20分钟高铁车程。山东省大部分地区均在泰安1小时高铁圈及2小时高速圈内。泰安周边100公里内覆盖4000万常住人口，200公里内覆盖7300万常住人口。”泰安寰聚国潮商业管理有限公司总经理刘晓静介绍。

“泰安寰聚文旅中心的前身是泰山文旅健身中心，经泰安市政府与北京寰聚商业合作，改造为一座集文、商、旅为一体的综合文旅项目，是北京寰聚商业全国战略布局的重点项目。”刘晓静介绍，北京寰聚商业擅长利用数字能力，改变传统商业定位，从卖商品到锁定体验、营销服务。

据了解，泰安寰聚文旅中心定位为“年轻力微度假目的地”，以“复合业态、多重场景、深度体验”的方式，把项目建设成集娱乐健身、四季滑雪、运动酷玩、青年社交和亲子科普于一体的“年轻力”微度假中心，辐射整个山东乃至华北、华东地区。

启动“寰聚”，就是要盘活原泰山文旅健身中心项目。原泰山文旅健身中心位于泰安旅游经济开发区（高铁新区）长城路以西、泮河公园以南，总用地面积约500亩，总建筑面积约35.5万平方米。项目主要建设综合场馆、景观公园以及配套商业等设施，项目规划建设体育场、体育馆、游泳馆和全民健身馆。本次启动招商的泰安寰聚文旅中心项目，位于最大的单体体育场部分。

泰安寰聚文旅中心交通比较方便：

距离泰安高铁站约5公里，开车10分钟可到达；

距离泰山站约8公里，开车20分钟可到达；

距离恒大城约3公里，开车9分钟可到达；

距离泰安万达广场4公里，开车15分钟可到达；

距离泰安市人民政府约7公里、开车20分钟可到达；

距离红门游客中心12公里，开车30分钟可到达；

距离桃花峪游客中心16公里，开车26分钟可到达。

北京寰聚商业持股49%

区别于传统的商业千篇一律的影院、超市、快时尚等传统业态的组合，北京寰聚商业更擅长因地制宜打造流量品牌，潮流时尚、地标式的网红集中营。

2023年11月27日，王思聪曾以北京寰聚商业管理有限公司董事长身份，出席原泰山文旅健身中心项目签约仪式，该项目总投资约37亿元。

2023年7月20日成立的寰聚商业，管理资产规模超过60亿元，布局项目70 余个，线下单店超百个，业态涵盖文旅、商业、体验式消费及夜间娱乐等。

目前，寰聚商业已落地的商业项目有杭州ICONCENTER潮流夜娱综合体、皇后公园国潮产业孵化中心、梅鹤堂米其林餐饮集聚中心。

像体验娱乐业态中有KTV界的爱马仕——TMPL，首家开在深圳，第二家开在宁波。

国内最大的高端沉浸式密室——UMEPLAY，在上海、北京、成都等城市都有布局。

餐饮品牌中有米其林二星餐厅——玉芝兰，上海粤菜之光——壹零贰小馆，海南椰子鸡第一品牌——椰小鸡。

零售业态中，年轻人喜爱的得物APP，都是在寰聚孵化及深度运营中的头部品牌。

2024年1月22日，泰安寰聚国潮商业管理有限公司成立，法定代表人为陈强，注册资本2000万人民币，经营范围含商业综合体管理服务、酒店管理、企业管理咨询、物业管理、家政服务等。股权全景穿透图显示，该公司由泰安市城市发展投资有限公司和北京寰聚商业管理有限公司分别持股51%、49%。

多业态将首入山东构建文旅亮点

“文旅项目建筑面积9.4万平方米，整体为多首层设计，分为商业公园和室内雪场两大主题区域，拥有配套停车位2500个。泰安寰聚文旅中心项目计划引入多业态多品牌首入山东，不断突破常规、打造新的商业文旅亮点。”

刘晓静介绍，项目同样把空间的连通性发挥到了极致，无论垂直空间的贯通，还是室内外空间的软边界过度，尤其是内部各个庭院的塑造，充分融入现代潮流，迎合Z世代群体，打造极限运动公园，以“运动+社群共建”的模式持续为项目运营注入活力。

据介绍，项目的一层是社交聚场的核心，有智慧汽车体验中心，也可以带上孩子走进动物乐园亲近自然。对于微度假的游客来说，有趣的潮品集合店和社交运动街区，是游客打卡的好去处。

项目的二层是真正的年轻主场，有运动集合、日咖夜酒、文创中心、亲子餐厅、艺术环岛等生活体验，大家也可以在露台的艺术环岛看表演。

项目的三层直接进入雪场区域，区域内规划有轻运动中心、KTV、轰趴馆、电玩电竞等文娱体验。

亮点1：打造华北最大室内四季滑雪场

4月26日，在泰安寰聚文旅中心项目招商启动会暨主力店签约仪式上，作为北京寰聚商业的战略合作伙伴，室内滑雪场及Zoolung Zoolung主题动物乐园两家品牌与泰安寰聚文旅中心项目现场正式签约。

“泰安寰聚项目集文商旅为一体，由商业+雪场两大主题业态支撑，以公园+生活方式引领，多品牌首进，配套完善等优势于一身，让消费空间充满了趣味性、文化性和生态性，充分诠释了项目的商业价值。”

刘晓静介绍，斥巨资打造室内滑雪场，是一座华北最大四季滑雪场地，也是集全天候、多雪道、跨年龄为一体的度假新坐标。雪场项目为原综合体育馆改造而成。

雪场由易到难设计了四条赛道：松鼠道及雪狼道坡度较缓，难度不大，适合绝大部分初学者体验。

剑齿虎道适合部分专业运动训练的需求，设计的森林主题，增加趣味性。

猛犸象道为发烧友级专业赛道，可以在此练习不同特技，腾空翻转，体验挑战自我的突破。

雪场项目利用 3D 投影+互动投影的技术营造特效，打造特效场景。

主题冰攀，也是国内首次引入室内雪场，可以感受攀登冰峰的极限刺激。丰富的嬉雪区设计，为孩子们营造了一片安全、有趣的冰雪王国。

亮点2：首次将动物园引入商圈

ZoolungZoolung签约代表刘学介绍，ZoolungZoolung品牌在韩国成立，“Zoolung”寓意着在钢筋水泥的都市里有一隅能够自由森呼吸的休闲地带。目前，Zoolung Zoolung在韩国共有6家店面，2015年被引进中国，2017年6月，中国第一家室内动物园在武汉开业，随后，分别在上海、长沙、成都等地共开设多家分店，2023年Zoolung Zoolung单店总接待游客近40万人次。

“ZoolungZoolung动物主题公园作为国内第一家将动物园引入商圈室内的新型商业模式，充分利用室内的环境，将动物与植物的结合更为细致。近距离的展示方式，更好的将动物形态、习性展示在人们面前。通过科普教育的方式将动物保护理念和人与自然和谐共处的思想传达给人们。”

刘学介绍，Zoolung Zoolung动物主题公园以室内动物观赏、科普教育、休闲娱乐为一体的新型旅游消费方式，充分利用动物的科普教育价值，将传统的户外动物园引入到城市内的商圈建筑中，能够使人们更为便利的亲近大自然，为人们提供休闲娱乐、亲近自然和动物的新场所。

该公园借鉴动物在野外生存的自然环境并加以浓缩，突出原生态与野趣，使动物仿佛仍然置身于大自然然之中，同时也让游客有身临其境的沉浸式体验，将城市中的动物园打造成休闲娱乐、科普教育、法规宣传和饲养繁育等功能齐全的旅游消费新场所。

泰安文旅业内人士认为，这种独树一帜的项目有益于吸引和“留”住周边年轻游客，流量仍然是“寰聚”未来发展的关键所在。