东南西北！长沙这几个新兴“副中心”，谁将率先崛起？

对于大多数新兴的板块来说，要想脱颖而出，应该具备这些条件：

1、高能的远景规划，虽然规划不一定能全部落地，但有规划至少有方向。

2、强劲的产业引进，有产业才能留住人，要是没产业，那只能是“睡城”。

3、便捷的交通，如地铁、快速路等，这是一个板块发展的骨架支撑。

4、优秀的商业配套，这是满足板块内部需求，甚至可以辐射周边板块。

5、足够多的文化设施，赋予一个板块灵魂，变得更有吸引力。

能满足这么多的，长沙这些年崛起的众多板块里也不多见。

诸如，高铁西城、大泽湖、南部融城、会展新城、城北金霞......或多或少有所缺陷。

基于此，我们重点来看下这些新兴板块，它们谁更有发展前景？

壹、大泽湖

首先说说大泽湖，毕竟最近它又迎来了一波利好！按照前面的逻辑，先梳理一下。

高能的远景规划，在《长沙2035国土空间规划》中，大泽湖定位是“十个重大城市片区”，规划为“省会新地标+湘江未来城”。

产业上，其主打总部经济、科技服务、金融创投，有欧美同学会海归小镇、此外还入驻了中交湘江总部、大陆希望华中总部、永杉国际运营中心、湘江涂料总部等11个总部项目。

近期，片区内多个重点建设项目更有了新动态。目前在建项目多达49个，总投资约254亿元。

部分项目如下：

1、师大附中新校区总投资约9.93亿，预计2025年建成并开学。

2、冰雪世界总投资约5.28亿，打造为冰雪馆、餐饮、购物及室内娱乐设施于一体的体育+商业的综合商业场馆。

3、望发大厦总投资约29.19亿，拟打造为长沙商业商务新坐标。

4、地铁4号线北延线预计5月份开工建设。

5、望城工人文化宫用地面积约6761㎡，以体育运动功能为主，以教育培训+文化交流功能为辅，打造服务于海归小镇精英人才的功能综合体。

6、大泽湖研发中心规划7栋建筑体，可入驻15-150家企业（项目），预计于2024年整体建成投运。

7、大陆希望总部项目一期投资20亿元，建设大陆希望华中区域总部、海归科技与创新中心、国际超甲写字楼等。

8、香炉洲大桥预计今年通车。

9、湖南一师范湘江学校规划有72个教学班，可容纳学生3360人。

10、长沙市一中大泽湖学校总投资约为2.9亿元，为九年制学校，办学规模54个班，其中小学24个班，初中30个班。

11、长沙大舞台（大泽湖体育馆）启动概念方案国际征集活动启动，其总占地面积122.26亩，建筑面积约11.8万平方米，毗邻2841亩大泽湖近自然湿地公园。

12、大泽湖近自然湿地公园项目一期面积2041亩，二期面积800亩，预计5月基本达到游园条件。

贰、城北-金霞板块

据最新消息，1号线北延一期即将于5月正式开通运营。

该线路最大受益者就是开福北，结合目前的配套情况来看，买房可以重点考虑周南中学站、冯蔡路站周边——未来的开福北CBD！

除了地铁外，该区域教育有周南、麓山国际、清水塘等名校。

商业上，随着保利10万方商业综合体的落地，也正补齐短板；

更别说，开福北原本就拥有的自然资源优势，秀峰山、鹅羊山两大原生态山体，相当宜居。

开福北位于二三环中间段，离长沙核心五一广场并不算远，房价大概1万/平左右，远低于同样在二三环之间的梅溪湖、新开铺、洋湖、高铁会展等板块（房价基本在1.4万/平以上），

值得注意的是，1号线北延还有二期。在金盆丘站往北，还规划有2个站点，延伸至望城境内丁字镇，预计随后两年也会启动。

叁、南部融城

南部融城片区北起南三环，西临湘江，坐拥57.97平方公里的长株潭生态绿心、22公里湘江黄金岸线。

今年，南部融城片区将启动建设一批高标准项目，计划铺排重点项目123个，年度投资约145亿元，招引重点产业项目30个以上。

交通枢纽方面，暮坪湘江特大桥预计在今年10月份完成主桥合龙，届时，将完善长沙南部“六横八纵”的交通骨干路网格局，市民从大王山到长沙南部片区车程将缩短到10分钟以内。

此外，还将推动长株快线、地铁5号线/7号线南沿线的建设前期工作。以及新韶山南路（6月底通车）、昭云大道、红旗路南延线、湘江南路景观道等4条长株潭融城干道建设。

教育方面，去年长郡中学新校区确定落址融城片区，

此外，南雅中学、明德中学、青园教育集团、仰天湖教育集团、湘府英才教育集团以及长郡外国语教育集团等七大优质教育品牌入驻长沙南部融城片区。

还有奥体新城、国家医学中心等地标正在建设，湘雅医院新院区主体工程即将完工。

产业方面，大医疗+大数据，将成为南部融城片区的主导产业。

肆、麓谷二期-高铁西城

该板块主打产城融合，其最大短板就是缺乏大型商业，整个片区最大规模的商业还是要靠梅溪湖板块的步步高新天地。

教育上，片区目前集齐了长郡、雅礼、市一中、师大附中4大名校，还有明德、湘郡实验等。小学能拿出手的也有东方红小学、麓谷中心小学。

麓谷实行的是小学单校划片，初中对口直升的升学政策。

麓谷作为长沙土地供应大头，新盘较多，且多沿2号线西延线二期分布，装修住宅大多在1万-1.2万/平左右，性价比较高。

高铁西城，作为长沙的西门户，目前常益长高铁已正式开通运营，加上西站地铁S2/10号线主体结构正式封顶，长沙即将迎来“双高铁时代”。

该片区目前仅少数楼盘在售，城发恒伟西宸之光、金富·高铁滨河院、澳海望洲府/文澜府，房价多在7-8000元/平之间，上车门槛较低。

作为串联起麓谷二期-高铁西城的地铁2号线西延线，目前，正在建设中，该线预计2025年11月开通运营。

不过，从城市布局角度看，高铁西站不同于已经紧贴中心城区的高铁南片，高铁西城处在城市发展边界线，尽管有后发价值优势，但整体开发上会弱于高铁南片！

尤其，在城市建设方面，近年来没有太大的动作，综合配套相比其他新兴板块有较大差距。

伍、会展新城

该片区虽也是此前定位的长沙城市副中心之一，与梅溪湖并列。但从2017年至今，除已建成的长沙国际会议中心、长沙国际会展中心外，第一阶段过去了，暂时没有新概念了。

虽说，近年来，随着长沙本土平台公司城发集团入驻，磨盘洲生态公园、湘府东路跨浏阳河大桥等配套建成，运达高端社区、VFS Global联合签证中心等相继引进。

还有不少教育资源也相继导入，其中，雅礼洋湖会展中学、育英会展小学、博才高塘坪实验小学均已开学。

去年，雅礼中学新校区，也明确落地于此。

但总体来说，该片区仍处于一个发展缓慢期，需要注入新的动能才行。来源：安居客