四川
成都新楼市 文 |小明
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据贝壳平台显示，天府新区中海天府里云岭一期近日成交一套二手房，成交日期为4月12日。户型建面约110㎡，成交价248万，折合单价约22534元/㎡。
※ 成交房源信息，by贝壳
资料显示，中海天府里云岭一期目前挂牌均价为29122元/㎡。该房源挂牌价为256万，比成交价高出8万。前后历经四次调价，成交周期3个多月。该房源为中楼层，楼栋共45层，梯户比三梯六户。值得一提的是，该房源年限未满两年。
※成交房源信息，by贝壳
户型上，该房源建面约110㎡，主景观面朝北，套内实际使用面积约91㎡。采用传统套三双卫布局，带双阳台，主卧设置独立卫浴，两个次卧面积均不足10㎡。
※该成交房源户型图，by贝壳
这一价格，或许低于部分潜在卖家的预期，但该房源的几大不利因素必须指出。
1、该房源主景观面朝北，日常采光有一定影响。
2、本次成交房源为云岭一期，对比处于综合体核心区的云岭二期，视野和观景资源略逊，均价相对更低。
3、云岭一期为3T6户、超高层产品，居住体验感有限。
中海天府里项目位于天府新区中央商务区，总占地约299亩，共包含12个地块。其中1号地块为489超高层，3号地块为中海天府里云岭一期。
※中海天府里总平图
中海天府里云岭一期靠近夔州大道。百度地图测量，该组团步行300米即可抵达天府商务区地铁站以及在建的中海489。步行约600米可至天府大悦城，东侧约600米还有鹿溪河生态公园，学区也属于天府新区C学区。
中海天府里云岭一期于2019年底，2020年初取得预售，首次取证的均价约20224元/㎡，装修标准3680元/㎡。首次取证982套房源，报名人数达到1048人，开盘去化率较好。云岭一期于2021年底10月起陆续交房。
※中海天府里云岭总平图，左侧地块为一期
对比当初2万出头的销售价，如今这套二手房2.25万的单价并不算高，更何况还要考虑未满两年的税费问题。该小区其他二手房，目前挂牌价大致在2.4-3.2万。我们将持续关注新政后其变动。
此外，中海天府里云岭二期目前已有三套房源成交，由于视野和位置更好，价格也相对更高，上个月成交一套同面积房源，总价272.7万，折合单价约24606元/㎡。
新房方面，目前中海天府里在售的主要为11号地块 （天际一期） 和5号地块 （天际二期）。 上批次取证单价为26717-35002元/㎡，总价286-610万。
微博博主@蓉城南瓜等房V发布过一张关于中海天府里的工抵房源明细。以一套中区房源为例，建面约121.43㎡户型，备案单价28201元/㎡，目前工抵转售一口价为23266元/㎡，总价约282.5万。这一价格，已经低于中海天府里云岭一期所有二手房源的挂牌价，略高于二手房源成交价。
※ 中海天府里的工抵房源明细，来源为微博博主@蓉城南瓜，房源信息及价格真实性待考证，此处仅供参考。
同样是约2.3万左右的单价，购房者到底会选择现房销售的工抵房源，还是二手房源，似乎很难抉择。而这些工抵房源会不会对同小区二手房价造成冲击，还有待观察。
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