楼市政策的下限开始越来越低了，再出炸裂新政！

这是土地端的一次重大创新！

房地产也搞起了拒绝中间商赚差价的行为，允许个人拿地建房卖房。

近日，浙江丽水拟出让微小宅地，个人可独立或联合建房，建成后可办产证出售。

这是浙江丽水从土地入手，直接推出合作建房地块，以定制化开发为基础，满足细分人群的更高居住需求。

此举将对各地政府的土地财政产生非常积极的影响，同时从供给侧改革的角度来满足需求侧不断增长的个性化要求。

近日，浙江省丽水市莲都区碧湖新城一处占地16亩、容积率0.7的低密度住宅项目引起广泛关注。

根据出让规则，碧湖新城16亩低密地块分为A、B、C三个区块，共由6宗小宅地组成。

A地块总面积3652㎡，分为4个小地块出让，B地块总面积2097㎡，预计房屋幢数2幢。C地块总面积4312㎡，预计房屋幢数5幢。

A-1，A-2，A-3，A-4，B，C地块将分别进行挂牌出让。每亩的起拍价大概在200万~300万元。

据丽水市新闻传媒中心官方认证的微信公众号“丽水人居”发布的信息，该地块允许单个业主单独购买并自建房屋，同时也接受多个业主联合竞买、共建共享，确保每套房屋拥有独立产权，便于后期通过二手房市场进行转让。

丽水市自然资源局进一步细化了该项目的土地购买、出让流程和建设方式。

购买方式上，既可以由单一业主独立购置地块进行建设，也能由多个业主合作竞拍同一地块，各自建造并取得产权证书。

出让流程上，首先由自然资源部门在交易服务平台上发布地块的预申请信息，意向业主需登录查看并提交预申请和保证金，之后进入正式报名和竞拍环节。

建设方式上，业主可根据自身需求“量身定制”，可以选择保留原有两户布局进行“拼户建设”，也可以选择合并两户为一户进行个性化设计与施工。

同时，项目大力支持业主自行设计或组团设计、开发建设，致力于构建田园社区、亲朋社区、家族社区等多元化新型社区形态。

浙江丽水的这一楼市新政，绝对是历史性的突破！

自然人自建房，对乡村来说是几千年的传统，但这次，浙江丽水楼市新政针对的地块，不是在偏远的乡村，而是在城市的城郊结合部。

相当于城市里的商品房也能不再从开发商买房，而是自己建房。

能达到的目的是：

1）做到有效供给，满足普通人商品房的居住需求。

2）拉动房地产行业相关等上下游产业，直接带动就业和消费的需求。

3）进一步盘活房地产土地市场，可以让有钱的小老板自己拿地找建筑商盖楼。

真正做到了一箭三雕。

对于三四线城市的郊区来说，确实很无奈，因为房地产下行，新房卖不出去，开发商不愿意下场拿地了，然而地方又非常依赖土地财政，所以把大地块拆分成小地块，这样个人也有能力买得起，说白了就是化整为零，降低土地买卖门槛。

财政部数据显示，今年一季度国有土地使用权出让收入8147亿元，同比下降6.7%，三四线城市宅地成交已经连续三年下降，并且2023年成交建面同比下降的三四线城市占比已经达到七成。

当前，房地产市场面临诸多挑战。

从数据上看，今年前两个月，新建商品房销售面积和售额均出现大幅下降，开发商资金压力持续加大，开工、施工、竣工面积均呈现下滑趋势。

正是在这样的背景下，我们看到了政策的积极调整与应对。国常会明确指出，要进一步优化房地产政策，加大支持力度。

近日，全国多城开展了新一轮救市潮！

今天（4.28），成都发布楼市新政：4月29日起，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。全市范围内住房交易，不再审核购房资格！

南京，首先是进一步放松落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

其次是南京主城6区试点2000套存量房以旧换新，刺激改善需求。

收紧调控最坚决的长沙也开启全面刺激购房。4.18开始，长沙出台房地产相关政策，涉及以旧换新、公积金贷款额度、购房资格三个方面。其中最重要的政策，就是长沙取消了长期以来严格执行的限购政策，无论购房套数，不再审查购房者资格条件。

多个城市接连放松购房政策，从近期的一系列调整来看，相关管理部门正逐步优化此前市场过热时期所出台的限制性政策，促进房地产市场的健康平稳发展。

而当前南昌房地产政策整体支持力度较大，不受面积套数限制，为购房提供了诸多便利。楼市呈现稳步向好的迹象。

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