大平层VS别墅，谁的稀缺度更高？

大平层和别墅，二者都是豪宅项目的载体，历来被许多富人和资本所追捧。

虽然二者都是房产，但富人和资本追逐它们的目的，并不一定是看中了它们的居住价值，而是看中了其稀缺性。

富人和资本热钱涌入豪宅市场的目的，也并不一定就是买来居住，而是为了财富保值和增值。

毕竟，楼市、股市、债市和汇市里面，楼市的安全性，是相对比较稳靠的，因此，就成为许多富人储藏财富的一种方式，总比现金拿在手里等贬值，更为妥当。

大平层和别墅，其实都有其稀缺性，只不过，二者略微有些不同：

1、大平层的稀缺度

大平层的稀缺度，主要还是来自于它和城市的深度绑定，比如地段、交通、配套、景观、资源等。

而且，在城市核心区域，大平层的建造成本也是比较高的，特别是那些超高层的大平层。

修建一整栋超高大平层，不仅脚下的土地和地块寸土寸金，而且由于是超高层，其设计、建造工艺、材料以及人工等成本投入，也是远远高于同地段修建一套别墅的。

在一些一二线大城市，市区的超高层建筑，数量上也许并不少，但是，大平层却仍然是稀缺的，特别是顶楼，次顶层，一栋楼也许就那么几套，有的一层一户的大平层，一栋楼也就那么一套顶楼，这就是相对稀缺的财富。

很难复制，或者复制的成本十分高昂，因此，很多大平层的景观、视野、朝向、户型等都会设计得非常完美，各方面因素集中起来，就造成了“非它不可”的稀缺度。

2、别墅的稀缺度

这里的别墅，主要是指独栋别墅、庄园级别的别墅，或者主城区的别墅，它们的稀缺度，主要来源于数量稀少，难以大批量复制。

因为别墅的占地面积是比较大的，修建别墅，一户一建，对于脚下的一块土地也就对应一家人，这种模式下，别墅对于土地的利用效率是比较低的，甚至可以说“奢侈”。

因此，在城区寸土寸金的可建设用地条件下，就决定了城区别墅不可能大批量无节制地新建。

虽然建造成本花不了超高层那么多价钱，但是其占据的土地成本是很高的，高土地成本，低利用效率，在任何地块有价值的城市都是无法全面铺开建设的。

而那些下限别墅，比如联排、合院、叠拼等，往往建造在城市冷门板块或者郊区，因为这样的地方，土地地块相对没有那么稀缺，不需要达到太高的利用效率，也就是说，这些下限别墅，是可以在一定范围内进行复制的。

因此，联排、合院、叠拼等，其稀缺程度就大大降低，甚至不如市区配套比较齐全的刚需、改善高层住宅。

真正有稀缺程度的，是那些占地面积较大的庄园、独栋别墅，或者位于城市核心热门板块的墅类产品。

因此，对比大平层和别墅的稀缺度，孰高孰低，不能简单从品类进行判断，而要从各自所处的地段、物业类型的综合指标来进行评价，但整体的顺位次序大致是：

主城区大庄园大独栋＞超高层顶楼大平层＞其他大平层＞其他下限别墅。