2套以上房产的家庭，房产税或“这样”征

多年来，房子的作用力究竟有多大？用高层领导住建部倪虹部长的一段话中来说，房地产的相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。可见，房子在我国财富的占比着实不低。

进入2023年以后，根据统计局公布的数据可见，2023年1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%(按可比口径计算)；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。

除此之外，数据显示，今年1—4月份，全国规模以上工业企业实现利润总额20328.8亿元，同比下降20.6%。同时规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额7579.8亿元，同比下降17.9%；股份制企业实现利润总额14962.4亿元，下降22.0%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额4679.9亿元，下降16.2%；私营企业实现利润总额5240.3亿元，下降22.5%。

国私企利润如此，开发商又减少投资拿地规模，两大税收来源都出现了大幅下降，这对于地方财收来说，无疑是雪上加霜。

于是在2021年，国家就提出了房产税的概念，毕竟税收可以增加收入，所以从更高层面来讲，这个大家还是比较支持的。

但是近年，由于疫情叠加经济、房地产每况愈下，房地产税的扩大试点的工作就被延后了。直到财政部原部长楼继伟在《比较》发表的《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文又明确表示：

房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

这两年关于房产税的话题越来越多，而眼下大家更关注的是，将来这个税究竟会怎么征收？影响又有哪些？

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房产税的由来

其实，英国是最早实行房产税的国家，而收取的目的主要也是为了改善公共服务、增加公共福利，比如用于在社区内建防御设施、打井、修船、建立公共建筑等。收税方式主要是根据土地的肥瘦程度来收，好一些的土地，税率高一些；差一点的就低一些。

后来，收取房产税就传到了波士顿人那里，因为他们需要建教堂、学校等公共服务，于是就发展了一套自己的房产税。而且，他们收上来的税不是由社区管钱，而是统一由教会来负责开支，但是就是这样一个玩法，波士顿的房产税竟然持续了近100年。

后来，美国也开始征收房产税，但是征收的目的不是为改善生活，而是为了和法国“干架”。但是第一次以这个为目的的征税并没有成功，没钱，所以和法国也没干起来。

不过十几年后，美国第二次提出开征房产税，目的也是为了和英国干架，不过这一次税也真收了，所以和英国这一仗也真打了。

后来，美国有了这一次征税成功经验以后，几乎后来多次征收房地产税，都是为了“和别人干架”。直到美国开始搞内部发展——城市化进程以后，搞房产税的目的就开始不再是为了统一对外，而是为了自身的发展。

而税率方面也比较统一，不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率上税。但是制定方式就是由各州自己定的，一般年税率都在房产值的1.5～3%之间。

但是美国的房产税有一个独特之处：假如业主是80年代花1万美元买的房子，那么他的房产税就是按这个1万美元的1.5%（税率在1.5%—3%之间）来收取的。

所以，如今很多美国中老年住的老房子，基本上都没啥房产税，住着也比较轻松。

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国内房产税建议

美国的房产税其实已经搞了很多年了，但是国内直到2021年才提出，而且目前为止，也就部分城市试行了这个税收。至于以后扩大试点将采取什么样的征收方式，有专家提出建议，给予人均40-60平米的免征面积，税率以0.2%—1.2%的阶梯式征收，相当于三口之家总面积超过了180平米，就要征收房产税，而且房子越多，面积越大的家庭，将来要缴纳的房产税也会越多。

比如，三口之家名下房子200平，超出了20平就得按照最低0.2%的税率缴税，若房价3万/平米，多出的20平米，一年的税收就要1200块。如果超出面积100平，一年的税可能就要1.2万，面积越大，税率越高、税收也越多。

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房产税征收后的影响

其实房产税征收一旦开征，对于刚需群体基本上没有影响，但是对于炒房团、投资客群体来说，他们手上的房子更多，将来养房的成本也会变得越高。

换句话来说，对于那些手上持有两套以上房产的人，麻烦更大。届时，有些人为了缓解持房压力，就不得不抛售房产。而这种情况对于还没有买房的家庭来说就称得上利好了，毕竟可以用更低的价格买到性价比更好的房子。

对于经济来说，也能实现一定的反转，毕竟年轻人买了房，心定了，结婚生娃的问题也能跟着解决，出生率也会跟着上升一些。

而对于实体企业，没有房子在市场“一家独大”，占据市场太多资金量，不再依赖房子发展，实体企业复苏了，老百姓也能存上钱，消费力也能跟着带动起来。

总之，对于那些较早持有两套以上房产的人，一旦房产税落地，即使房价再掉一掉，也不会亏钱。但是对于后来高位接盘的群体来说，尤其是位于产业经济实力不足的二三四五线地区的持房者，将来的难题就可能真像曹德旺说的，既卖不掉又租不出去了。