中国的房子，还会涨吗？

最近连续写了三篇文章，分别是放水——通胀——消费，其中放水的依据是央行下场购买国债，而通胀和消费是基于经济基本的数据推演。

换句话说，站在未来看当下，我看到了通胀和消费抬头的必然。

这几篇文章写完之后，很多伙伴问我：房子会涨吗，我的房子能涨吗？

其实，关于房子上涨的必然，我都不知道自己写过多少篇文章了，但穿越周期信心、相信未来的趋势，对大多数人而言具有挑战。

当下，更是如此！

所以，我到了，我写于2022年12月份的文章。

为什么找这篇文章？

因为相比于我从宏观维度给大家推演的数据、逻辑，这篇文章的事例更真实，更具象，更能让大家感同身受。

但我也清楚，我们所受的教育都是“盛年不重来，一日难再晨。及时当勉励，岁月不待人”

正是我们的教育和文化，让我们更相信”勤劳致富“，所以我们从小学开始就在拼搏、努力、奋战，似乎只有勤奋就能获得财富，就能获得幸福。

但我告诉大家，在资产增值面前，个人的努力就是一个笑话，因为个人收入永远比不上资产升值的速度。

01

第一个故事：选择

我表姐在深圳的第一套房位于布吉大芬村的中房怡芬花园。

来~就是下面红框的小区。

这是2001年的报纸，彼时中房怡芬的价格才1833元/㎡。

在表姐卖掉这套房子之前，我曾小住在表姐家。

我印象中那是一个老旧的、绿色的、多层小区，没有电梯，为了安全窗户上都是粗粗的安全网。

表姐家在四楼，阳光很少，总感觉压抑而蔽塞！

2005年的时候，表姐因为生宝宝，家里空间太小，就将中房怡芬的房子卖掉，购买了相隔不远的桂芳园。

中房怡芬房子卖掉的钱，外加10万元凑成了三成首付，欠银行35贷款。

再后来，表姐因为工作原因，卖掉了桂芳园的三房，在福田香蜜湖置换了一套二手三房，加上税费和中介费，总房款约等于120万。

故事到这里，如果你以为这是计算房子翻倍赚钱的故事，就大错特错了。

机会对于所有人而言，都是公平的。

只是有人看到事物的发展，认为是机会，有人看到事物发展，认为不可能而已。

表姐搬到福田后，发现3年多的时间，这房子一直在涨，然后，心一横就开始折腾房子。

从深圳的盐田到南山，从福田到前海，从宝安到龙华，一路走来，除了盐田的房子亏了个底掉，其余赚的钱都以百万、千万计数。

现在布吉中房怡芬小区的参考价是：38600元/平米。

也就是说，从2001年到2024年，这个又破、又烂的小区上涨了20倍。

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02

第二个故事：央地博弈

这是一个极为复杂又敏感的话题，为了这篇文章能‘活下去’，我尽力把能说明白的内容说清楚吧！

来~，还是先看一份报纸！

这是1989年2月20日《市场报》的一篇文章。

对于《市场报》大家可能不太熟悉，我把《市场报》的受众群体是谁用图片的形式发出来，大家看吧。

在《市场报》的图片中，有这样一段话：

“今年1月，上海住宅市场年初出售11000多套住房，成交不到1/10，栋栋楼房无人买，几十平米新住宅空空荡荡。

原因是价格昂贵，每平方米最高价格已达2300元，令人咋舌。

北京最近提供2万多平米住房，每平方米为1600元——1900元。

若购买两居室，少说也要6万多元。

一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每个月存储50元，已经是最高极限，需要100年才能买上两居室。

读完这三段文字，你感受到什么？

再看看大标题那20个字：房价猛涨 百姓望楼兴叹 势在必行 国家正拟法规”

看到这里，是不是有一种似曾相识的感觉。

从1989年到2023年，整整34年，房子带给所有人的感受，除了数据上的变化，所谓的“楼市行情”一直都是上面这几段文字的感受。

为什么34年都是如此？

关键是二元博弈

1994年，中国采取分“睡”制的财政改革。

简单来说，就是中国的财政收支关系变成了：收入要上缴，支出靠自己

在这种情况下，支出靠自己的地方城市，财权和事权变得越来越不匹配，养老、教育、医疗、安居房、基建投资、地铁公路、拓荒新城属样样都要钱，样样都要办。

而来钱的渠道却就越来越少，除了土地财政就只剩直营企业创收和少量其他税种了。

回顾过往，每次楼市调控都来自高层，每次楼市放松都来自地方城市，在中国楼市的政策包中，充满了二元博弈。

楼市，也成了二元博弈之下的跷跷板，管就是死，放就嗨，从无例外。

同样，如果34年后，大家在回看哪些唱空的自媒体，什么人口负增长房价如葱、什么经济增速下降房子烂大街、什么未来将出现大量空城.......

大家的感受也会和2024年看1989年报纸的感觉是一样的。

我也明确的告诉大家，未来34年这房子还会有涨涨跌跌的过程，但其结果都会是如此。

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03

第三个故事：存款

怎么能让自己手里的5万元，在10年后有相同的购买力，不贬值或者少贬值！

咱们先来看看厦门陈女士的保值做法，这个事情在当时很轰动。

在1973年把1200元存入银行，44年后取回2688.4元。

那么，在1973年的1200元相当于现在的多少钱哪？

资料显示，彼时的产业工人平均工资：60元人民币/月。

我问了下父母，他们说60元/月的工资是老师或者教授的工作，他们当时一个月的工资在20元/月左右。

职工食堂的午餐：1角6分一份；菜市场里，时令蔬菜：4分-5分一斤；肉：5角-1元一斤；鸡蛋：7角5分一打；粮店里，米：1角7分一斤（以上数据来自于1973年的《新闻周刊》和《时代》的相关报道）

按工资比例推算，1200➗ 20元等于60个月的工资，而我们现在的工资按5000元计算，60个月等于30万。

也就是说，在1973年的1200元约等于2021年的30万元左右。

关于钱，绝大多数人对于钱的认知是错误的。

钱不是财富，而是兑换商品的计价单位，存钱等于把‘兑价筹码’储存起来。

我不止一次的告诉大家，钱不代表财富，钱仅仅是一张“被赋予信用的纸”，仅仅是钱货交易的凭证！

而存钱，把交易筹码存起来，短期可以长期随着货币超发，这筹码必然贬值。

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04

最后，简单说几点

今天说的三个“故事”并不是故事，因为故事来自杜撰，而历史来自真实的记录。

这也不是三张报纸，而是三种观点，三种截然不同的人生。

只不过，在这个过程中有人的财富伴随着资产增值而增长，有人的财富因为通胀而贬值。

我知道，对大多数中国人而言，我们所受的教育都是围绕“人生观”来建立的，大多数父母穷其一生都在告诉我们做个好人，做个勤奋、努力的好人。

但这世间的真相并不等于努力就会有回报。

就像小孩子，你只告诉他学习，努力学习，既不要谈恋爱，也不要干坏事，更不希望他早熟。

可一入社会，所有的父母却希望自己的孩子左右逢源，善谋机变，这不是天大的笑话吗。

我为什么要举这个例子？

因为在中国，无论是父母还是老师，他们只告诉大家善良、努力，却从来没有人告诉大家，当我们进入社会、进入酱缸文化、进入乌合之众中，我们应该树立怎样的价值观和世界观，才能富足、快乐的过一生。

所以，很多人一生都没有自己的价值观和世界观，只是秉承袭来的人生观努力的生活着。

努力的人，面对世界虚虚实实的暴击时，大多数人无法应对，只能充满情绪的内耗，负面情绪爆破，反而忘记做出正确的选择。

只有一少部分人，放弃执念、控制情绪，接受了这个世界的欲望。

对，我没写错，不是接受你的欲望，而是你接受这个世界的欲望和生存法则，在这个过程中，建立自己的价值观。

今天的文章，我不想说什么建议，对于有些人而言，早就接受了这个世界的欲望，并从今天的故事中找到欲望的钥匙。

反之，任何建议都会变成情绪内耗者口中的“镰刀”。

说到底，认知决定一切！

老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！

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