同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程

同庆楼(605108)拟加大对酒店业务的投资布局。公司4月25日晚间披露，拟使用自有资金1.15亿元收购控股股东马鞍山市普天投资发展有限公司持有的合肥嘉南投资管理有限公司(下称“嘉南投资”)95%股权，以及实际控制人吕月珍持有的嘉南投资5%股权。交易完成后，嘉南投资将成为同庆楼全资子公司。

嘉南投资持有一个位于合肥市蜀山区的大型在建工程项目。按照同庆楼的计划，公司拟在该地块上新开一个“富茂大饭店”，填补在合肥市酒店业务布局的空白。

嘉南投资截至去年年末的净资产仅为232.9万元，上述交易价格较之溢价4851.29%。

据悉，嘉南投资在建工程项目为TOD地铁上盖项目。项目地下为负三层结构，基坑支护已完成施工，土方施工共计25万方，已完成21万方，完成约85%。该项目整体规划设计建筑面积14.23万平方米，共规划了一栋5层综合裙楼、一栋22层豪华酒店和一栋17层服务式公寓客房。其中，地下面积4.7万平方米，与地铁直接连通，并规划了近1万平方米的地铁商业、800多个停车位及酒店相关配套设施。

同庆楼认为，项目规划设计方案完全满足公司“富茂大饭店”的建设要求，“项目建成后，预计可实现年营业额不低于4亿元，将为富茂系列产品带来一个地标性酒店及非常可观的收益”。

公司表示，其正在合肥市进行酒店的网格化投资布局，蜀山区是公司此类业务布局的空白。该项目酒店建成后将成为公司宾馆业务板块的旗舰酒店。

对于嘉南投资估值溢价高的原因，上市公司称，嘉南投资拥有33.53亩宗地的土地使用权（估值1.31亿元）以及估值5227.42万元的在建工程。其土地使用权取得日期为2006年，随着社会经济的发展，生产和生活建设用地扩大,土地资源相对紧缺，社会投资环境改善，导致土地价格上升。

同庆楼主要从事餐饮、宾馆、食品业务。餐饮业务为公司的核心业务。截至去年年末，公司在安徽、江苏、北京等地拥有直营门店106家，其中包括同庆楼餐饮门店53家，富茂酒店4家，新品牌门店49家。同庆楼的酒店分为三大细分品牌，其中，“富茂大饭店”定位于豪华城市商务酒店。

据同庆楼2023年年报，其餐饮及住宿服务业务收入为19.57亿元，同比增长41%。酒店业务方面，公司全资子公司安徽富茂酒店管理有限公司实现净利润5460.04万元，全资子公司北京普天同庆酒店管理有限公司实现净利润502.34万元。

同庆楼对酒店业务十分上心。公司在年报中称，中国存量酒店市场规模巨大，但无论是综合性豪华酒店市场还是中高档商务酒店市场，中国缺乏有较强盈利能力的民族品牌。豪华酒店的核心竞争力在于餐饮经营，公司作为大型连锁酒楼所具有的餐饮和宴会经营优势与客房经营结合，所产生的显著和独特的竞争优势，为公司的宾馆业务发展带来巨大的发展空间。

按照同庆楼的规划，其2024年计划完成4至6家新店（酒店）开业，在建项目2至4家。

来源 | 证券时报

编辑 | 王岳格 责编 | 曾佳佳 审核 | 刘利娜

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