粤海置地：探索高质发展新模式，品牌焕新强化企业综合竞争力

粤海置地是粤海控股集团旗下专注于房地产业开发及投资的重要业务单元，围绕“大湾区具有影响力的城市综合开发运营专家”的战略定位，采取“城市分类、区域分级、一区一策”的业务战略，以广深为大本营，重点拓展粤港澳大湾区。近年来，粤海置地积极探索房地产发展新模式，秉承“品质至上”的品牌基因，打造高质量发展的“粤海范本”，以“品质筑造城市气质”的全新理念为城市与土地赋予新价值。

行业转型高质发展，粤海置地积极焕“新”出发

2021年下半年开始，房地产市场进入深度调整阶段，行业加速优胜劣汰。过去在解决居住“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决住得“好不好”问题的新要求。2024年3月《政府工作报告》指出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。住建部倪虹部长也指出构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。新发展模式的从过去以重资产开发建造为主的单一价值创造，转向以开发、运营、服务多元化的价值创造过程。

作为广东省属国资企业，粤海置地展现出自身的责任与担当，积极响应高质量发展的时代呼声，多年来一直坚持稳健发展，不以量为先，却十分重视质的提升。在“十四五”期间，粤海置地锚定“城市综合开发专家”战略定位，构建“以销售型物业开发为主，核心物业自持为辅”的业务组合模式，聚焦核心业务板块，践行城市综合开发使命。

2024年初，粤海置地立足更深远的湾区战略优化品牌发展方向，回归“人文地产”初心，以“湾区向上，粤海向心”为主题，开启「GO粤向美好」品牌全面焕新。

在品牌价值焕新的规划上，粤海置地聚焦在品质·创新·人文·担当四大方向，以品质至上、创新引领、人文为本、湾区担当四大基因夯实品牌价值，并从产品力、交付力到运营力全面升级。通过不断探索新时代居住需求与生活方式的更迭以及人居住宅的新特质，筑造桂府系、壹号系等更贴合市场的优质产品。坚持高定位、精细化开发运营管理，以产品和品牌跨越周期。

以高品质交付革“新”居住体验

在当前行业环境下，交付力串联从产品设计、成本、工程，到品控、服务跟进等全线条、各部门，是房企综合实力的衡量，亦是与购房者连接的重要窗口。在房地产逐渐回归居住和民生属性的大背景下，“交付”已成为房企经营链条中最重要的一环，交付并不只有将钥匙递交到客户手上，更是一场全方位、全维度的品质大考。

粤海置地审时度势，深刻意识到房地产行业新趋势，行业从投资驱动逐渐转变为产品驱动，未来比拼的是品质力硬功夫。因此，粤海置地搭建「设计-工程-交付-服务」的全周期流程，为产品带来持续的赋能。从一纸蓝图到精工修筑，从严苛考究到反复打磨，精细的工艺、严格的工序、细致的工法等看得见和看不见的细节，均展示了粤海置地以严苛标准实现高品质交付。

从工程管理开始，粤海置地创新地参考了制造业的相关经验，追求标准化、数字化。在建设中实现精准管理、精准供货、精准服务；将繁杂低效的传统沟通模式，转变为基于数字建筑平台的EPC模式。粤海置地以其对业务的深刻理解，加上以客户为中心的立足点，建立“超粤品质”工程管理体系。通过搭建4大保障+2大机制+N个行动的“4+2+N”体系，强化工程质量，另外，粤海置地进一步搭建“3+3”管理模型，提升了全周期精装管理水平，并辅以数字化管理系统和统一物联平台，帮助建设方管控工程品质，铸造精品工程。因此，有了优质的工程管理，让粤海置地敢于以“透明工地”面对客户，让业主眼见为实，让全民“云监工”，展现其强大且硬核的工程品质。

在交付的品质上，粤海置地也做到了精益求精。于其而言，建筑是凝固的艺术，小到一块铝板、一面玻璃，都做到精研细磨，因此，从选材开始，粤海置地就已关注客户需求，将各种细微处的需求汇聚，最终完成客户满意的作品。另外，为了让客户“从放心买到放心住”，粤海置地注重客户服务体系建设，定制了数十项服务内容以及超百个服务场景。

2023年是粤海置地的交付大年、兑现大年。佛山拾桂府、珠海拾桂府、中山粤海城、江门粤海城、江门壹桂府等多个项目在年底已陆续顺利交付，从“超粤品质”，到“无忧交付”，以省属国企的担当，为万千客户筑造美好生活，成为行业的榜样和力量，企业的品牌护城河越拓越宽。

贴心解决购房者置换需求，焕“新”住好房

2023年以来，为活跃房地产市场，推动居住升级，多个城市出台相关政策支持购房者“以旧换新”，如郑州、南京、长沙、南昌等。所谓「以旧换新」，是指房地产开发商或政府机构通过置换、收购或补贴等方式，鼓励居民将现有住房升级换新，从而刺激改善型住房消费需求，促进存量房交易和新房循环。

粤海置地紧跟相关政策，在即将到来的五一假期，部分项目推出以旧换新服务，为购房者提供便捷的一条龙专业置换服务，在提前锁定意向新房的同时，加速旧房出售，以省心、省事、省时的方式享受新产品、新品质、新服务、新体验及新生活，实现居住品质的再次升级。

结语

30多年来，粤海置地以国企的担当稳健发展，不断满足大湾区人民对于美好生活的向往。当前，面对人们生活水平的提高所带来的居住需求的变化，粤海置地不忘初心，再次出发，积极回应品质时代，探索高质量发展的新路径，提升交付质量，提升行业竞争力的同时，为行业转型发展贡献“粤海”方案。

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➤百强研究系列

2024中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2024政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html

住建部&金融监管总局：已提出房地产白名单项目约6000个

https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html

住建部：防止市场大起大落

https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html

前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？

https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html

中国房地产政策跟踪报告（2024年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72045.html

➤企业研究

2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72048.html

2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72047.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

➤房地产市场

2024年3月中国住房租赁企业规模排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72468.html

春节新房市场表现平淡，“小阳春”还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72083.html

➤物业研究

中指研究院物业管家白皮书

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

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