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无锡「奥体潮鸣」

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奥体潮鸣人气图

马上，奥体潮鸣又要有大动作！

「全维实景示范区即将公开」

这个词大家可能不太熟悉。

以前的实景示范区，主要展示样板间、架空层部分模块，对于未来「家」的想象，全靠销售一张嘴，行情好的时候，可能没什么问题，但行情不好的时候，往往会遇上交付时货不对板，甚至哭诉无门。

而全维实景示范区，从园区主/次入口、主题景观、建筑立面、归家动线、架空层、地库、会所、样板间等多个模块出发，将未来园区生活的重要场景和节点，以全流程、全要素、全实景的方式，一一展现出来。

绿城其他项目全维实景示范区图

简单点理解：交付后的归家动线提前实景呈现，预演未来生活的美好场景。

房观认为：这一次，即将开放的奥体潮鸣全维实景示范区，将会是2024年，最值得期待的示范区。

全维实景示范区

奥体潮鸣的自信与诚意

说实话，奥体潮鸣本来完全不必如此。

项目首开时，连叠墅样板间都没有，也能卖出了12.8亿的好成绩（数据来源于项目海报）。2024年开局，喜报霸屏朋友圈，1-3月连连霸榜无锡楼市成交榜首（数据来源于克而瑞），即便没有全维实景示范区，也依旧是无锡楼市的“热度王”。

数据来源于克而瑞

为什么，奥体潮鸣又要选择打造全维实景示范区呢？

毕竟原本的施工团队，只要按照图纸进度按部就班的推进工作，在规定的期限内，把工程保质保量完成即可。

太湖实景图

而全维实景示范区，因为都是实景呈现，后期不太好更改，在设计前期就得把全盘的方案提前确定，加快了施工节奏，景观、立面、架空层、地库、会所、样板间等不同位置不同产品的所有工作都要提前。

不但考验研发设计的行动力，提高了工程难度，在营销层面上，还需要重塑开发商的价值营销、客户接待等流程。其中不仅仅是需要耗费巨大的人力、物力和财力，没有足够强大的运营能力，也很难同时把控好成本、设计、工程和营销，让四驾马车并步齐驱。

但是，项目依旧选择这么做。

房观认为：这是奥体潮鸣对自身品质的「自信」，也是对提升城市美好湖居的一次「主动示诚」。

奥体潮鸣高层视野概念图

于太湖新城集团而言，作为无锡本土国企，对于提升城市人居品质有着强烈的责任感和使命感。尤其是无锡高品质住区2.0版本（试行）通知发布后，多个项目集中在经开区，太湖新城集团作为经开区唯一建设发展平台，在做好产品和做优品质方面，主动率先突破“舒适圈”，为其他开发商打样，也是国企责任感的体现。

于绿城而言，全维实景示范区是其一项重要战略，是绿城长期主义和高品质人居的坚守。从去年起，绿城便开始在此领域持续发力，通过对标学习、沉淀、内化、完善，快速建立起示范区管理体系，逐渐形成了一套自身独特的打法。

今年，在上海、北京、杭州、宁波等城市，绿城全维实景示范区纷纷亮相，引来了不少客户和同行打卡，获得了一致好评。

绿城其他项目全维实景示范区图

甚至有人说：不是实景现房，胜似实景现房。

奥体潮鸣作为无锡乃至长三角的封面级作品，代表无锡更先进的产品力，不吝投入打造全维实景示范区，也是源于开发商对于产品力和品质兑现的高度自信。

于城市发展而言，太湖的湖居价值一直被严重低估。

以上海为例，3月初，位于黄浦区的绿城外滩兰庭二期结束认购，166套房源吸引了约448组认筹，认筹率高达269.9%。据悉，绿城外滩兰庭的备案均价为16.3万元/㎡。

绿城外滩兰庭外立面效果图

苏州的双湖，地价拍到6.5万/㎡，周边二手房价格冲上19万/㎡，无锡蠡湖边的豪宅也到了6万+/㎡，在无锡二手房市场中遥遥领先。

图片来源于贝壳

而多次被新华社头版报道的太湖，是长三角的“母亲湖”，江浙沪每年超21亿立方米优质自来水来自太湖。太湖流域以0.4%的国土面积，创造了全国10%的经济总量，人均地区生产总值是全国平均水平的2倍以上。

太湖实景图

不论是湖泊面积、贡献值还是其他方面，太湖都远超苏州双湖和蠡湖。但是在湖居方面，无锡太湖边很少有叫得上名号的豪宅。

2023年，在太湖畔，奥体潮鸣逢其势、应其时，一出场就轰动了整个无锡。

奥体潮鸣位置图

奥体潮鸣实景图

产品方面，奥体潮鸣提出了多个“创新型设计”，不论是颜值立面、产品还是设计，都突破了以往我们对「湖居豪宅」的想象，未来势必以潮涌之势，将太湖的湖居价值推到一个全新高度。

奥体潮鸣实景图

也正是因为产品上的创新，奥体潮鸣的诸多设计，此前在无锡并未见过，全维实景示范区的公开，让想象落地。

这是奥体潮鸣给予客户的真诚和善意，给予一路相伴的买房人最大的尊重。

提前剧透：立面、架空层、地库

叠墅/高层实体样板间即将全部公开！

当下的市场环境中，再多的营销和广告，都不如眼见为实来得可靠，奥体潮鸣这一次用全维实景兑现规划和品质，在这个不确定的时代，给了买房人更多的信心。

奥体潮鸣实景图

据悉，本次全维实景示范区开放，除了之前已公开的售楼处及会所外，还将从建筑立面、架空层、地库、叠墅/高层实体样板间等多个模板出发，带大家提前感受归家的动线。

奥体潮鸣实景图

房观也拿到了一手资料，提前给大家剧透几点：

建筑立面：

项目建筑外立面以太湖和奥体中心为灵感，采用了扎哈·哈迪德标志性的动感曲线，通过落地窗+弧形玻璃的设计，就像一个“超宽屏取景器”，将太湖的风景框入其中，美感十足。

奥体潮鸣叠墅实景图

除了叠墅立面，本次全维实景示范区高层G1号楼外立面也会同步呈现。

架空层：

即将公开的G1主题架空层，地面采用了深色仿古地砖，墙面采用了浅色墙面砖，搭配冲孔铝板的屏风，屏风后面就是文创区，艺术氛围十足。

奥体潮鸣G1架空层示意图

G1架空层内设计了社区会客空间和红叶空间。在这里，可以嬉戏玩闹、与人洽谈、或者端一杯咖啡，静静享受午后的闲暇时光。

奥体潮鸣G1架空层示意图

奥体潮鸣G1架空层示意图

地库：

汽车坡道全石材敷设，马蹄石通铺，极大增加了地面耐磨性和行驶摩擦力，墙面全铝板包裹，尽显隐奢。

奥体潮鸣车库实景图

坡道玄关铺设了星空顶，奥体潮鸣logo，配以定制的潮涌水波纹，专属于奥体潮鸣业主的归家仪式感立马就上来了。

奥体潮鸣车库实景图

车库内部，地面采用了环氧地坪+金刚砂，部分主车道顶部是铝格栅+灯带的设计，有种一路指引归家的感觉。

奥体潮鸣车库实景图

值得一提的是，作为无锡高品质住宅首批项目，奥体潮鸣在车位尺度上也做了升级，常规车位尺寸为2.4mX5.3m，而奥体潮鸣车库做到了约2.5mX5.5m的超大停车空间，不仅适应更多车型，业主日常出入也能更便利。

样板间：

在实体样板间打造方面，奥体潮鸣也是诚意满满。

据说已经售罄的大四叠，依旧坚持做出样板间，并且开放参观，本次加推的225㎡户型高层实体样板间据说也会公开。

奥体潮鸣建面约225㎡样板间示意图

你以为这样就结束了吗？

还不止！

此前，六叠是没有样板间的，这次六叠边套的上、中、下三套叠墅样板间将全部公开。据已经参观的客户说，六叠上叠是可以看到太湖湖景的！

奥体潮鸣叠墅样板间示意图

而且项目斥巨资为叠墅每户配置私家电梯，可独立入户。

奥体潮鸣叠墅私家电梯独立入户示意图

还打破常规叠墅仅下叠有地下室局限，罕见为上、中、下叠均配备地下室，无论上叠还是中叠客户均等享有地下空间的权利。

奥体潮鸣叠墅地下室效果图

以前可能还不敢想，上中下叠都有地下室是什么样，这次奥体潮鸣即将公开的全维实景示范区，这些通通都会呈现！而且这些此前在无锡很少见过，这次发布会结束后，估计除了客户，不少同行也会来项目上参观取经。

最后，我还想再说说绿城。

绿城在苏州园区拿地后，房观出了一篇稿子：十五年时光荏苒，绿城没有辜负苏州。

我想，绿城的骨子里是「执拗」的，十几年过去，从当初的苏州御园和桃花源，到如今的绿城双湖地块，双湖的地王还是绿城。

在无锡也是，从之前的香樟园、凤起和鸣到如今的奥体潮鸣，能超越绿城，打造无锡天花板项目的，只有绿城作品。

从苏州的双湖，到无锡的蠡湖、太湖，绿城一直致力于在城市顶级地段打造无与伦比的高品质美学作品。

奥体潮鸣叠墅效果图

内卷的上个阶段，没有谁比绿城更懂产品，而当下，没有谁比绿城更懂客户。

奥体潮鸣一批次房源极度紧缺，二批次加推G2、G4、G8(建面约185㎡、225㎡、278㎡)，叠墅进行补仓，满足客户需求；

大家对于期房信心不足，奥体潮鸣打造全维实景示范区，将交付后的实景归家动线一次性呈现，打消买房人的后顾之忧。

我有预感，很快，奥体潮鸣全维实景示范区一定会成为全城人的热议话题，如果你还没参与这个话题，那可能就是缺一趟身临其境。

4月27日，奥体潮鸣全维实景示范区即将正式开放，届时不仅有艺术展，还会有豪宅大V——小艾大叔在现场从豪宅的角度解读产品，大家可以期待一下。

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