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最新消息，南滨江、新城近市区北门户、龙湖金汇天街旁全新盘象屿江湾悦府，3批次首发入市！

金汇天街城市展厅已开放，预计3月8日开放示范区售楼处，4月初开盘，首开套数344套。

项目将推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，产品为约73-93平两房三房、约123-138平叠加、约143平平层。

爆料户型图如下：（推售节点、户型信息仅作参考，实际以官方公示为准）

高层户型（下滑看更多）

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1

| 低楼层，单面采光的蜕变 |

49.5㎡舒适生活 | 虫点子

这案子位于关渡只有49.5㎡的小宅。且低楼层单面采光，将厨所位置移动形状形成空间最大化，客厅舍弃电视墙的挡缝，让空间尽量完成。

把浴室做一点位移让后整个空间也能够更方正，业主不一定需要电视，把电视改成投影布幕，让出更多空间给室内，我们尽量把预算花在主要基础工程上，在预算有限下也能有舒服的生活品质值得了。

2

| 女孩的独居小宅 |

30㎡静谧柔和 | Olesya Leshchenko

Olesya Leshchenko新作，30㎡小公寓，业主是一位年轻的女孩，要求体现了一种舒适的洞穴概念。这个项目的灵感来源于Lasco的洞穴。设计师结合Wabi Sabi和斯堪的纳维亚的风格，创造一个像时间一样的室内环境。

友好的色调和质感让你沉浸在一个平静、轻松氛围的世界中。天然材料，浮雕墙在温暖的照明，让你在远离城市嘈杂，享受日落的沉思。

地板用微水泥装饰，天花板上的装饰灰泥和墙壁创造了一个单一的背景。厨房开放式的木制橱柜，木制百叶窗在不同时间创造了不同的美景。

走廊里有两个宽敞的橱柜，带有独立淋浴的卫生间以及带有干燥系统的区域，窗边的装饰绳隐藏了部分柱子和储物空间。

浴室里的气氛完全不同。在这里，赭色和自然木材在柔和的光线下变得温暖。

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3

| 为长辈设计的公寓 |

38㎡现代明快 | Spacetime studio

Spacetime studio新作，一位年轻男子为妈妈设计的公寓。空间是明亮的，现代的，并明确地分为功能区域。

公寓分为四个区域: 走廊、浴室、厨房客厅和一个卧室。走廊与卧室之间有一个壁橱。从走廊的一侧看，这是一个带有洗衣机和烘干机的家用橱柜，从卧室的一侧看，这是一个放衣服和鞋子的衣柜。

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从视觉上区分每个区域。例如，走廊区域是在一个灰色。前门、墙壁、内置橱柜的正面，都是一种单一的颜色。厨房区域的颜色和房间的主墙一样——浅米色。

卧室墙上的镜子，使房间在视觉上更宽敞。设计师考虑了不同级别的照明：客厅的线性轨道，餐桌上方的悬架也连接起来，厨房照明，厨房上方的聚光灯，卧室的悬架，浴室的隐藏背光。上海奉贤象屿江湾悦府售楼处电话：400-833-6309

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象屿·江湾悦府城市展厅

上海市奉贤区龙湖·上海金汇天街(南行港路北)

• 房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。这个面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定，也就是房产证上的面积。如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。
• 建筑面积亦称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它是表示建筑物建筑规模大小的经济指标。
• 产权面积不一定大于建筑面积，有时产权面积还小于建筑面积。
• 使用面积的计算公式是建筑面积除以1.33（板楼）或1.44（塔楼）。

选房时，以下是详细介绍：

• 选好城市、片区、板块以及有价值的楼盘入手的时机等。
• 尽量购买国企或央企开发商的房子，这些开发商资金成本低，开发风格稳健，风险较低。
• 尽量避免全款购房，选择贷款购房可以减轻未来的债务压力。
• 避免购买学区房，因为国家在严厉打击学区房的预期，楼龄超过十年的房子要慎重考虑。
• 在购房时不要被销售逼单成功，要有清晰的判断力。

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示意图

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象屿江湾悦府项目 报名通道

具体来看一下项目产品：

规划总套数933套（含1栋15层保障房），容积率2.0，包含高层和叠墅两种类型。

推出约73-93平两房三房，预计高层总价在260-350万左右，上车门槛极为友好。

示意图

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2021年周边入市的新房项目，精装高层均价约3.52万/平，叠墅均价4.5-4.59万/平。

而目前区域内次新房标杆项目，高层成交价已到4万/平+。

象屿地块的联动价36900元/平，较周边略微涨幅，但仍旧有房价倒挂。

示意图

2021年，金汇板块凭借5353套的成交量，位居上海新房成交榜TOP2，15单元的新房几乎清仓！

象屿项目是近2年多来，单元内首次新房上新，15单元的新房供应也进入倒计时。

单元规划 红框内为15单元

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之所以金汇如此受到购房者的追捧，最直观的原因就是：高能级配套实景呈现，居住氛围愈加成熟。

住宅方面，区域内已聚集着朗诗、龙湖、象屿、保利、禹洲等众多知名房企，均已交付使用。

且绝大部分项目均为高低配（高层+别墅），不论是从城市界面，还是人居品质，都可圈可点。

实景图

配套方面，有龙湖天街、国妇婴、奉贤牙皮防所、上海大学附属奉贤实验学校（9年一贯制，在建）、复旦儿科（规划待建）等。

商业、教育、医疗全面开花，放眼整个新城，这样的高配社区，屈指可数。

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金汇天街已开业 图片来源奉贤官微

地块俯瞰图

此外，金汇地区还拥有3大优势：

一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。

公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。

二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。

三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。

示意图

项目开发商为厦门国企象屿地产，曾开发了15单元象屿滨江悦府、16单元保利象屿公园悦府，均为高低配社区，广受市场追捧。

现如今再次落子奉贤，期待能够带来更加出色的作品。

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买房小常识70年产权

1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

买房所交的保险可以打折

3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

按揭贷款只产生两类费用

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。

特别声明：以上内容仅供参考，具体信息，请以实际情况为主。感谢原作者的辛勤创作，转载只是为了更好的传播新闻资讯之目的，未与作者取得联系，如有侵权，请原作者速与我们联系，我们将第一时间删稿！

• 房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。这个面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定，也就是房产证上的面积。如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。
• 建筑面积亦称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它是表示建筑物建筑规模大小的经济指标。
• 产权面积不一定大于建筑面积，有时产权面积还小于建筑面积。
• 使用面积的计算公式是建筑面积除以1.33（板楼）或1.44（塔楼）。

选房时，以下是详细介绍：

• 选好城市、片区、板块以及有价值的楼盘入手的时机等。
• 尽量购买国企或央企开发商的房子，这些开发商资金成本低，开发风格稳健，风险较低。
• 尽量避免全款购房，选择贷款购房可以减轻未来的债务压力。
• 避免购买学区房，因为国家在严厉打击学区房的预期，楼龄超过十年的房子要慎重考虑。
• 在购房时不要被销售逼单成功，要有清晰的判断力。