建发观云丨实景园林即将呈现 全线清盘臻席不待

我国住房市场已逐步进入改善时代！

诸葛找房数据中心发布的研究报告显示，在监测的20个主要城市中，2024年前两个月，四房及以上户型成交占比同比上升2.2%至28.2%，创下2010年新纪录。相比之下，90平方米至120 平方米的户型占38.7%，但与2023年相比继续下降2.8%。两居室住宅的比例从2010 年的40%下降到现在的14.2%。报告还显示，120平方米至 160平方米和 200平方米以上的住房比例稳步上升。

报告认为，这主要是由于生育率政策放宽，改善型和置换型需求增加。特别是在房价较高的一线城市，120平方米以上的大户型占比与2023年相比增加了4.3%，达到30%的历史新高。在其他房价相对较低的城市，对大户型的需求甚至更高。

此外，值得注意的一个趋势是，在改善住宅中，新中式的建造风格受到越来越多的购房者欢迎。

业内人士认为，除新中式风格从园林设计、空间感、采光各方面，融合了中式风格和现代建筑技术的新中式建筑是最符合中国家庭居住习惯外，更因为随着我国技术水平的提高和国家经济实力的增加，年轻一代对传统文化的认同感和自信心提升。

纵观楼市，提起潜心做新中式的开发商，大家必会想到建发房产。建发房产成立40余载，业务布局全国七十余城，在新中式产品领域的研究已有20余年，手握百余项新中式建筑专利，在各地打造的新中式项目多次获得金盘奖、地产设计大奖、德国红点奖、意大利 A'Design 银奖等大奖，致力于成为“新中式生活匠造者”。

2020年，建发房产首次进入北京市场，入京四载打造七盘，从联合操盘的长安和玺到独立操盘望京养云、珺和府、文源府、璟院，再到观云、观堂府，建发用一个个“现象级”热销作品赢得市场认可。

2020年，长安和玺以脱颖而出的新中式外立面及园林，打响北京第一枪，当时开盘一个月基本售罄。

长安和玺实景图

望京养云成为同期拿地开盘的三个楼盘中去化速度优先的项目，率先成为区域红盘。

文源府则凭借着高性价比，网签量在昌平一直遥遥领先，半年时间实现清盘。

如今，建发房产在京的第六子观云，2023年10月项目首次开盘，据现场官方大屏数据显示，认购金额15.62亿元、去化率62%。今年3月份项目成交金额2.5亿元，居顺义区住宅成交金额排名榜首，成为建发房产打造的又一热销红盘（数据来源：京楼销售排行榜）。

建发观云为何能得到城市高净值人群的追捧，在低迷的楼市中上演逆势热销奇迹？

热销解码一：

与墅为邻 尊享墅质圈层生活

建发观云项目超高人气的背后，源自市场对其所在的中央别墅区价值的认可。

北京的别墅区虽多，但溯源论宗唯有中央别墅区。

1992年，“北京外销住宅001号项目”——丽京花园以北京首个外销别墅的定位在天竺地块横空出世，由此拉开了中央别墅区的序幕。之后数年，优山美地、龙湾别墅、龙湖滟澜山、棕榈滩、丽宫等无数高端别墅项目，逐步落户中央别墅区，形成了“纯粹的高端墅居生活区”。

从20世纪90年代初期开始，外国使馆工作人员、国外驻华机构高级管理人员为中央别墅区人群的主要构成。到2000年后，海归华人和一部分先富起来的国内投资者成为新一批业主，如今，这里汇集了北京的国际家庭、时尚博主、名流望族、互联网财富新贵等。

作为高净值人群聚集的高端别墅区，这里被月河湾马术俱乐部、好骑士马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部等马术俱乐部及高尔夫球场环绕，更有中粮祥云小镇、北京赛特奥莱等高端休闲购物中心。

闲暇时，男士可于阳光下肆意挥杆，或在马背上尽显绅士风度；女士则可结伴购物、相约下午茶小聚。

因北京70%的国际学校都落址于此，中央别墅区还有着“国际学墅区”之称。北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际学校，名校林立，文蕴悠扬。顺义国际学校教师多以美语为主，国际氛围浓郁，从素质教育出发，全面培养孩子的能力。

课余时间，孩子还可以到区域内的松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场等诸多艺术文化胜地陶冶情操、放松身心。

与建发观云一路之隔的是约300亩天然水域罗马湖（数据来源：北京市顺义区人民政府官网），周边还有近年来市政府大力打造的温榆河绿色生态走廊，是整个中央别墅区最核心的景观资源，是老年人居此每日锻炼休闲的好去处。

即将开诊的友谊医院顺义院区也补足了区域内没有三甲医院的遗憾。

不仅如此，区域交通十分便利，从建发观云往西距京承高速火沙路高速口约5.5公里，可快速通达望京、中关村等西部区域；往东距京密路约2公里，可以快速达到北京东部区域；往北距机场北线约2公里，可快速到达首都机场。

热销解码二：

低密奢宅 匠筑墅质超配人居

如果说中央别墅区的墅质氛围让人心动，在进一步了解了项目的产品力后，建发观云的意向客户会再一次稳固了认购的决心。

根据公开信息显示，作为建发房产的北京首座禅境中式产品，建发观云把东方禅境美学融入府、园、厅、堂、轩、卧的营造之中，项目规划容积率约1.8，纯粹的9~11层全四居低密洋房，打造具备超高得房率与超大面宽的居住产品，并承袭标志大门、三进归家、泗水归堂、高端会所等建发新中式产品基因。

古人讲究“门风”“门望”“光耀门楣”，宅门无论是对帝王贵族，还是寻常百姓，都至关重要。

在传统建筑的宅门中，按构成方式和规格可以分为两种类型， 一种是带门楼的屋宇式大门， 另一种是随墙门。

屋宇式大门开间数越多，等级越高。其中五间三启门属于王府大门。

建发观云的宅门，沿袭了传统中式屋顶的规制，“三段式、五开间”，大门整体宽度约59米，高度约 12 米。

这就意味着，以后建发观云业主每日经过的社区大门，在古代只有王侯将相家才能使用。

宅门主入口以古画《蓬莱仙境图》中华丽的宫殿和山石为灵感来源，塑造礼序空间。门楼两侧的植物置石，中间台阶的层层递进，台阶错位的特殊设计，两侧的山石组团，两棵迎客松，处处体现了建发观云宅门的恢弘巍峨，气势磅礴。

登门望府，通过建发·观云宅门，首先映入眼帘的，是项目精心设计的园林景观，师法宁寿宫花园，以“登门入府”“四合水苑”“兰庭雅聚”为线索，配合现代人居需求的全龄健身、娱乐空间，打造了“一府东方韵，十二境春秋”主题，规划了“两轴、四进、十二境”的大区景观空间格局，既有东方风雅的意趣，又满足了现代人居的实用需求。

目前，园林建造已基本完成，园林即将实景呈现，敬请期待。

户型方面，建发观云的打造也近乎极致，并且是超配精装修交付。

观云共10栋9~11层宽幕洋房，户型为约133平方米~210平方米四居产品，共计344户大宅。

以约158平方米四房三卫产品为例，有四重“惊喜”。

1.溢价率高，区域内约160平方米面积段的房子数量较少，溢价率高于区域内刚需及超大户型。

2.私享空间多，158平方米户型均为1梯两户，有独立电梯前室，私享公区面积更大。除此之外，南向挑檐，宽约1.5米，长约6.4米，约10平方米的空间、主卧的270°转角飘窗和北向书房外家政空间，不计入产权面积，有效提升得房率。

3.客厅面宽大，客厅面宽约6.4米，可媲美市场上约200平方米以上户型的面宽尺寸。业主可每天站在6.4米巨幕窗前，与日升月落朝夕相见，自然变幻的每一帧细节都清晰呈现。

4.灵动性强，北向的X空间，未来可以根据家庭需求，当做书房、茶室或者儿童房。并且中间墙体为非承重墙，还可根据需要将墙体打通，使相邻房间联通。

158平方米户型效果图

在项目建造上，建发观云以“居住者感受”为源点，为让外立面呈现历久弥新的匠心品质，楼梯外立面大面积采用比普通墙体高出约2~3倍造价的铝板。如此规格，完全媲美8万元+/平方米的项目。

不仅如此，为了给高净值业主打造纯粹的圈层，建发观云建造全四居洋房社区，避免了高低配产品线混搭带来的人员混杂和脏、乱、差的居住体验，业主居住其中享受到的不仅仅是尊贵、高雅的人居环境，更能体验到来自同一圈层的新邻里关系，更纯粹的生活圈层与精神归属。

目前，项目已进入清盘阶段，只有少量房源在售，以千万级价格入住墅质新中式大宅的机会稍纵即逝，最后臻席，抢藏不待！