南京、厦门，急了！

原创

买房送户口的第一个大城市，终于出现了！

这就是南京。

4月26日，多家媒体报道说：南京正在公示一项政策，准备放宽落户条件，在当地拥有合法稳定住所且实际居住的人，可直接在市区办理落户。不仅本人可以落户南京市区，他的配偶、未婚的子女，超过法定退休年龄的父母，也可以办理随迁。

南京的新政还要求：合法稳定住所，仅指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。

或许有读者疑惑：近年来，国家不是一直在放松落户吗？难道在南京落户还不是零门槛？

当然不零门槛。目前的政策是：

1、全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制；

2、全面放宽城区常住人口 300万至500万的Ⅰ型大城市落户条件；

3、完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。

南京是经济人口大省的省会城市，是15个副省级城市之一，还是城区常住人口超过500万以上的特大城市。对于大专及以上学历的年轻人来说，落户基本上是零门槛。但对于年龄大、学历低的人来说，只能走积分落户。

各地积分落户的门槛不同，对于年龄大、学历低的人来说，动辄需要在当地工作生活五六年，甚至10年以上，才能拿到足够的积分实现落户。

现在，现在南京要为年龄大、学历低的人开一条快捷通道，在当地买房（仅限住宅），就可以落户。

南京为什么要这样做，是为了刺激楼市吗？

当然跟楼市有关，但也不仅仅是为了楼市。

最近两年来，南京在松绑楼市上是表现最积极的二线城市，但市场并未能回暖。今年一季度，南京新房成交3961套，环比下滑了60%；二手房成交2.1万套，同比下跌23%。

买房就可以落户，可以让年龄大、学历低，但不差钱的人快捷落户，当然有利于楼市回暖。

但南京更大的隐忧，是人口。

按照国家规划，南京在长三角的定位略高于杭州、仅次于上海，位居第二。

比如在2016年发改委出台的“长三角城市群”发展规划里，南京是“特大城市”，杭州的“规模等级”是“Ⅰ型大城市”。

国务院对南京总体规划批复时，给南京的定位是：南京是江苏省省会，东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。

国务院对杭州总体规划批复时，给杭州的定位是：杭州是浙江省省会和全省经济、文化、科教中心，长江三角洲中心城市之一。

显然，南京的定位也略高一些。

时至今日，苏州、杭州的城区常住人口都超过了1000万，晋升为超大城市。而南京依然是特大城市。

南京人口增长也不太理想，2023年只增长了5.59万人，相当于合肥增量的四分之一，杭州的三分之一、上海的二分之一。

南京人口少于上海、苏州、杭州、合肥、宁波、温州，只是长三角人口第7城，跟城市定位严重不匹配。

随着人口红利终结，人口总量下降，能抢到增量人口的城市才有未来。在这种背景下，各地抢人口的力度不断加强。

现在，南京率先打响了第一枪，买房就可以落户，直接让楼市回到了上世纪90年代中后期，那时候，连上海深圳都推出了买房送蓝印户口。

未来，会有更多的大城市这样做吗？我觉得除了北京上海，其他城市都可能这样做。但说实话，为了获得大城市户口而买房，这样的人将越来越少，除非这个城市跟天津一样，有高考红利，否则吸引力不大了。

另外一个有强烈人口焦虑的城市是厦门，最近也出台了“出圈”的政策。

厦门市住房和建设局与市人社局、市财政局日前联合印发通知，发布《关于为来厦求职和见习实习大学生提供免费住宿保障实施方案》，符合条件的大学生可享受累计长达12个月的免费住宿。

适用对象一是毕业3年内来厦求职、见习，且个人在厦门无住房的非本市户籍全日制大专（含）以上毕业生（本地大学生集体户视同非本市户籍）；二是来厦实习的非本市生源全日制大专（含）以上在校大学生。

按照每人“一张床”的住宿标准保障，原则上两人一间，每间最多不超过3人。符合条件的大学生，可申请累计最长12个月的免费住宿。住宿期间免交租金，但个人要自行承担水电、物业等相关费用。

厦门之所以这样做，也跟抢人口、抢人才有关。

厦门2023年末常住人口只有532.7万人，增量只有1.9万人。厦门的人口规模在地级或以上城市排名中，只位居81位。在15个副省级城市里，倒数第一。

无论是南京还是厦门，要谋求更大的发展，首先要做的就是增加人口。

展望未来，中国城市之间的抢人大战将愈演愈烈，政策也将不断翻新。有人口增量的城市，楼市才有未来。