德国百城比较：租金收入占比

不断上涨的租金和高能源成本相互搅合，导致生活成本变得越来越昂贵。新租金占净工资的比例越来越大。

Immowelt对106个独立城市的单身家庭住房成本负担进行了分析。结果显示，单身人士在新租公寓的最高价格甚至高达净收入的40%。

房租正在吞噬工资

一般而言，住房费用最多不应占去净收入的 30% 以上。

Immowelt在调查分析中，将每个城市50平方米公寓的当前租金要价(加上额外费用)与全职员工的平均净收入进行了比较。结果：100个城市中有45个城市新租公寓的租金成本占单身人士净收入的30%以上。

Immowelt 负责人 Felix Kusch 表示：“住房成本使租户面临越来越大的财务压力。许多地方的房租水平对平均工资水平的单身人士的负担都很严重。对单身的低收入租户来说，就更具威胁性。”

大城市房租负担高

慕尼黑的工资水平很高，但住房成本还是占据了收入的很大一部分。一套50平方米公寓的平均租金为1102欧元，明显高于任何其他城市。慕尼黑的单身人士在新签的租房合同显示，他们必须将平均净收入的40% 花在住房上。慕尼黑的住房成本占比也是所有城市中最高的。

Immowelt的报告显示，其他大都市的房租占比也非常高，柏林和汉堡并列第二，新租约的住房成本比率均为 36%。

50平方米公寓新签房租的暖租金与全职员工中位净收入的比较

城市

暖租金

中位收入

租金收入占比

München

1102 €

2774 €

40 %

Hamburg

872 €

2454 €

36 %

Berlin

837 €

2310 €

36 %

Rosenheim

799 €

2257 €

35 %

Offenbach am Main

817 €

2322 €

35 %

Würzburg

772 €

2275 €

34 %

Landshut

739 €

2150 €

34 %

Fürth

754 €

2199 €

34 %

Stuttgart

915 €

2759 €

33 %

Schwabach

690 €

2107 €

33 %

Neustadt an der Weinstraße

683 €

2091 €

33 %

Mainz

810 €

2437 €

33 %

Lübeck

710 €

2160 €

33 %

Köln

814 €

2452 €

33 %

Heilbronn

778 €

2343 €

33 %

Heidelberg

817 €

2499 €

33 %

Baden-Baden

744 €

2284 €

33 %

Augsburg

785 €

2353 €

33 %

小城市也受到影响

即使在许多较小的城市，租金负担也很严重。巴伐利亚州的问题尤其突出，住房成本占收入比例最大的十个城市中有六个位于巴伐利亚州。

德国东部也有几个城市的住房成本占比偏高。不过东部的问题主要在于工资水平相对偏低。

Immowelt 报道称，在106个独立城市中，只有10个城市的单身人士最多将其净收入的25%用于住房成本。

汽车城沃尔夫斯堡的负担是最低的。汽车行业的工资相对较高，而沃尔夫斯堡一套50平方米的公寓的租金仅为597欧元，只占收入的21%。

其次是开姆尼茨、路德维希港和皮尔马森斯，这些地方独居者只需将净收入中位数的 24% 花在出租公寓上。