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曾陷入“房荒”的南开区,今年终于彻底翻身。
据不完全统计,目前南开待开盘及在售住宅项目,已经有约13个。
前些天刚刚写过格调新盘隐翠轩的户型,市场关注度真高,足见格调在南开的影响力之强。
上周,格调在南开的另一个新盘——格调观麟花园,也已开放样板间。
在离开南开15年后,格调不仅回归,而且实现双盘操作,这对其他竞品着实压力不小。
再看看观麟花园的户型,总计5款,均为三室。
高层包括建筑面积约100㎡三室一卫和一卫半,建筑面积约120㎡三室两卫;小高层包括建筑面积约143㎡、165㎡三室两卫。
全部为精装修交付,同时也给业主在未来预留了很大的自我改造空间。
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分户S墙、开敞式厨房、中西厨分置、“类沙发”飘窗台、自由方厅……
这一次在室内空间方面,格调真是给了市场不少惊喜。
约100㎡三室
分户S墙+开敞式厨房
建筑面积约100㎡的三室,分为一卫和1.5卫两款,也是常见的高层中户户型。
以后者为例,格局和市场中主流产品相比,厨房和次卫换了位置。
这么调整有何好处?需要一步步推演。▼
▲两类户型户型布局对比
首先,与隔壁之间原本笔直的隔墙,被设计成深浅不一的S型,左右咬合,互相借位,有深有浅。
嵌入柜子后,就刚好跟墙体拉平,空间规整方正,优雅简洁又实用。
▲建筑面积约100㎡户型示意
其次,借助深浅不一的凹墙,可以内嵌不同进深的柜子。
35-40公分深的柜子可做鞋柜、电视柜、餐边柜;70-75公分深的柜子,可放置冰箱。▼
第三,因为分户S墙的深凹位可以放置冰箱,而且还是对开门大冰箱,这就把小厨房解放出来。
厨房里则增加了橱柜台面长度,收获了双边餐厨接触面,有更好地条件可以做开敞式厨房。▼
▲建筑面积约100㎡户型示意
第四,冰箱临近餐桌,餐桌顶在L型橱柜侧面,又成了橱柜台面的延伸。
于是,从冰箱取食材,端到餐桌上准备,拿到水槽中清洗,在台面上切菜,上灶台煎炒,盛盘端上餐桌……
整条动线十分顺畅,操作空间充分,效率极高。▼
▲建筑面积约100㎡户型示意
水槽设在L型橱柜靠餐厅一边,餐桌又临近水槽,空间趣味性和交互性更强了。
妈妈站在水槽后洗菜时,侧下头便可给旁边餐桌上写作业的孩子指导,抬下头还能和坐在沙发上的老公互动。
厨房两边和餐厅相交,利用吊轨推拉玻璃门窗实现可开可合,令空间更灵活。▼
▲建筑面积约100㎡户型示意
而且,厨房位置与次卫对调后,便可从厨房而非次卫通往设备平台,这么设计动线才更合理。
约120㎡三室
餐客厅通宽+“类沙发”飘窗台
建筑面积约120㎡三室,是高层边户,隔壁就是建筑面积约100㎡三室。
因此,分户墙也是S型,留下两个浅内凹墙。嵌入柜子后,边界同样拉齐,获得一个方正的空间。▼
▲建筑面积约120㎡户型示意
整个户型的客餐厅同宽,均为约4.2米。这个尺度,在同面积段产品里也算得上数一数二了。
即便扣去约35公分的内嵌柜体深度,客、餐厅开间也能有约3.85米。
算上约8.05米的进深,方正的公共空间大约有29㎡。
厨房(K)、餐厅(D)、客厅(L)南北贯通式分布,组合成一个整体。▼
▲建筑面积约120㎡户型示意
餐厅紧邻厨房,L型橱柜和餐桌呼应,冰箱正好摆在餐厨中间,构成非常高效的日常生活动线。
厨房里橱柜台面约有5米多长,面积能满足两人同时操作。
餐厅靠墙摆上60公分进深的边柜,内嵌蒸烤箱,设计好镂空台面,再结合摆放的1.8米大餐桌,秒变西厨区。
一些不见油烟的蒸、烤烹饪,以及电饭煲、榨汁机等小家电的操作,均可从厨房转移到这里。
餐桌则担任起台面的部分功能,可以包饺子、擀面条、拌沙拉等等。
边柜台面上放置热水壶、咖啡机、茶杯以及纸巾、零食等,充当了水吧功能,也不必再占用餐桌桌面。▼
▲建筑面积约120㎡户型示意
因为餐厅开间能达到约3.85米,这样即便靠墙设计了西厨边柜,中间摆下1.8米大餐桌,侧面依然能留下将近1.2米通道,完全不会显得拥堵,足够双人并排通行。
而且通往设备平台的门在厨房内,肯定要比门在卫生间更方便穿行,全屋动线也更顺畅。▼
▲建筑面积约120㎡户型示意
还有个细节恐怕很多人会忽略,就是南向飘窗台。
一般沙发座位高度在35-45公分左右,这样可以让人的脚踩在地上,坐着更舒适。
目前市场上飘窗标准高度是45公分,而格调观麟花园飘窗台高度只有约30公分,同样加10公分坐垫,当然后者更符合人体工程学。
而且飘窗台进深约60公分,加了靠包正合适,就相当于在卧室赠送了一部沙发。
小高户型飘窗台侧面还有结构性凹槽,正可以用来藏窗帘,省下了卧室进深。
▲建筑面积约120㎡户型示意
约143㎡三室
餐厨一体,LDK融合约50㎡
建筑面积约143㎡三室,整体面宽高达约13.3米,进深约9.15米,比例非常协调。
最抢眼的,当然是南北贯通的客、餐、厨一体化空间。
客厅开间足有约6.15米,餐厅开间也有约4.85米,三者完全可以融合为一体,形成一个约50㎡的L、D、K空间。▼
▲建筑面积约143㎡户型示意
尤其是餐厨间通过吊轨玻璃移门来进行分隔,完全打开后,厨房便和餐厅合二为一,形成一个约17㎡的空间。
约4.85米×2米的大厨房,空间满足烹饪爱好者的一切需求。
左侧L型橱柜台面长度约有5米,右侧独立凹墙内可嵌入冰箱和收纳高柜,中间则是出设备平台的通道。
餐厅充足的进深,靠墙一侧可增加边柜,实现西厨+水吧的功能。
餐桌摆在中央,四周仍有充足的空间穿行,形成一条洄游动线,一切尺寸都刚刚好。▼
▲建筑面积约143㎡户型示意
整个客厅的面积约30㎡,进深足有5米多,非常好摆放家具。
三间卧室的门都朝向中央的客厅开放,交通走道被纳入客厅之中,避免了很多面积浪费。
约6.15米的宽厅,完全可以分成两部分功能区:
沙发一侧主要供休息、娱乐、观影、会客等;背后可以做开放茶室、书房等。
再配合巨大的宽屏落地窗,大厅又拥有了更好的采光与景观。▼
▲建筑面积约143㎡户型示意
宽厅的软装,自然也不能按传统方式来做。
现在比较流行的是中岛沙发,既四面可坐,在宽厅中形成一座“岛屿”,营造更加自由、放松的氛围。
面对不同方向,使用场景也有所不同——坐向电视墙一侧即是观影,坐向书柜一侧便是读书……
沙发模块还可自由拆分、组合,形成更丰富的使用场景,比如访客来了可以围合起来玩狼人杀……▼
▲中岛沙发示意(摘自公号“好好住”)
而且,这款户型三间卧室尺度都很阔绰,北次卧开间竟有约3.1米,主卧开间约3.7米。
主卧能把床头改到进门一侧,床尾对面能摆下整面墙衣柜,中间依旧能留下约80公分通道,不耽误开衣柜门和人穿行,比传统布局多出一倍多的收纳量。▼
▲建筑面积约143㎡户型示意
约165㎡三室
巨型自由方厅+多元共享场景
建筑面积约165㎡三室,最大的亮点,就是中间的大厅。
开间约7.05米,进深约8.45米,整体面积约56㎡。
这就是是典型的“方厅”布局,概念最早源于日本的“LDK一体化”,通过多个功能空间的集聚化布局,构成家的核心。
方厅居于户型中央,卧室、卫生间、厨房、玄关等功能区围绕其分布,门朝中央开。
▲建筑面积约165㎡户型示意
传统户型主打动静分离,都是单方向动线。这款户型更着重于整体空间的利用率,利用“洄游动线”将各个功能区串联起来。
餐桌和沙发如两座“小岛”,人们以此为圆心绕行,去任何一个地点都无需折返,缩短交通距离。
这样设计,动线更富变化、充满趣味,空间利用效率也更高,实现过道0浪费。
▲建筑面积约165㎡户型示意
餐厨紧连,利用吊轨玻璃移门可分可合,互动性极强。
方厅巨大的开间,令餐厅尺度极其阔绰。不仅可以靠墙设置边柜,还可在中央增加大尺寸中岛。
再加上旁边的厨房,便形成中西厨分置布局——中厨煎炒烹炸,餐厅搭配蒸烤箱做些轻食。
这么开敞的尺度,社交属性也更强了,动线也顺畅合理。
▲建筑面积约165㎡户型示意
中岛台非常实用,就像家里的“中转站”。
收到的快递或买回的物品,可以先放在岛台上,再分门别类拿到厨房、卫生间、卧室等空间进行分区收纳。
▲建筑面积约165㎡户型示意
不仅如此,有了中岛,才真正能叫“LDK一体化”。
它是整套户型的“枢纽”,真正把客厅(L)、餐厅(D)和厨房(K)融合为一个整体。
站在中岛台后泡咖啡,抬起头就能看到大厅、厨房里的家人,情感浓度顿时飙升无数倍。
这也叫“岛台视域”,尺度越大,户型的“含豪量”越高,家人间也更亲密。
▲建筑面积约165㎡户型示意
整个“LDK一体化”的公共空间下,餐桌和中岛取代了沙发和电视,成为整个家庭的核心。
阔绰的尺度下,整个空间开敞且毫无死角,有效扩大视线范围,更加“显大”,空间使用自由度也更高。
利用软装家具的散点式布局,业主可以根据家庭不同周期及自身需求进行改造,实现空间的可成长性。
喝茶、聊天、看书、下棋、电游、烹饪……大家身处大厅内不同位置,可以同时做很多事,一抬头却又能看到彼此,心理距离更近了。
▲建筑面积约165㎡户型示意
格调3.0新作
画框式“网红”立面+大窗墙比
格调观麟花园的位置,就是原来的中环客运站。
西至年丰路,南至保阳道,北至规划金北道,东至规划利丰路。
百度地图测距显示,北侧在建的地铁8号线与6号线换乘站天拖北道站,大致也就步行四五百米。
▲区位图示意
项目地块不大,占地只有约1.8万㎡,地上总建筑面积约5.5万㎡,容积率2.9,总计436户。
社区共规划了5栋住宅,北侧2栋25层高层,南侧2栋22层高层,中间1栋15层小高层。
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北侧另规划有1座1层的配建,未来的社区归家大堂将设置在其中,也是将来业主步行归家的主入口。
地库出入口预留在东西两侧,与人行主动线分离,保证人车分流。
地库采取了局部双层开挖,规划了约590个地下停车位,户配比达到1:1.35。
▲项目整体规划示意
建筑立面,一直是格调最重视的设计之一。尤其在美学方面的追求,每个项目都在精进。
这一次在观麟花园,格调又树立了一座里程碑。
采用公建化的第三代立面形制,通过铝板与大面积玻璃的组合,令南向立面更加活跃。
▲建筑效果图示意
尤其是南向利用银白色铝板定制的边框,将外立面划分成一面面精致的画框,减少建筑厚重感,使建筑身姿挺拔、更轻盈、更具有线条美感,让现代感铺面而来。
▲建筑效果图示意
边框采用斜切工艺,让折角不再是单一的平面,更具有丰富的肌理感、立体感,同时消解了建筑厚重的体块感。
▲建筑效果图示意
同时在斜切边框的内侧和窗檐外围,利用更纤细的香槟金色铝板打造出精致的框线窄边,组成双眼皮窗框,进一步加深了细节印象。
▲建筑效果图示意
首层入户大堂均为两层挑高,主体以米白色石材铺贴,突出建筑基座的稳定感。
内侧以香槟金色铝板为主,配合高挑的玻璃,突出建筑质感,保证大堂内采光。
▲建筑效果图示意
无理由退房
打造格调独有竞争力
格调观麟花园,是天拖片区城市更新项目的首个新开发住宅项目,也是片区内仅有的3块出让宅地之一。
区位上,就在天拖板块最北端,也是鞍山西道最西端起点。
东侧隔着中环线红旗南路,就是“天津1号工程”天开高教科创园核心区。
按规划,天开园将打造以重点高校+国字号平台主导的科技创新孵化器和科技服务资源聚集区。
预计到2027年,孵化科技型企业累计1000家,吸引高水平人才超过5000人,年产值达到500亿元。
如果从职住平衡角度看,格调观麟花园绝对是“近水楼台”。
▲区位图示意
可以说,南开是格调的发源地。
2003年4月,格调首盘——天江格调空间开盘,一炮打响。
21年后,格调重返南开区,一下子推出2个新项目:格调隐翠轩与格调观麟花园,自然也受到市场极大关注。天津格调☎☎:400-159-8559转接2388【售楼电话】
可以说,发展这么多年,格调在南开的积淀最深、粉丝最多。
今年格调这俩新盘,甚至连实景示范区都不必建,因为广开片区的空间、春天、故里、兰庭,全都是最具说服力的示范区。
更具加分项的,还有一项格调坚持了21年的政策——无理由退房。
这个政策,是格调对客户的一种承诺和信心,也是格调对自己的一种倒逼——通过对社区品质、细节、质量的严格把控,保证产品品质。
正因为这21年来对诚信的坚持,始终专注于“创新品质”与“精品战略”,格调品牌的红利才能越来越高。
这一次,格调在南开实现双盘联动,能否像21年前那样打动南开客户的心?
让我们拭目以待。
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