河南
洛阳某小区，现在的成交价距2021年高点时已下跌30%
贝壳又要关闭二手房成交价显示
二手房历史成交价，是买房人购房的重要参考！
近日网传苏州贝壳再出新政，成交价即将不再显示！
而长三角另一座城市，杭州已经执行！
合肥会不会跟进？这意味着上什么？
打击中介唱空楼市
苏州贝壳二手房成交价将不再显示
近日，多位微博博主曝光：苏州贝壳即将下架各小区成交价，对内对外都不再显示。
据网传消息显示，此次行动的目的是为了“严禁贝壳经纪人把低价成交的截图发朋友圈和网上，严禁贝壳经纪人唱衰楼市”。
根据摸排，苏州贝壳APP二手房成交价暂时还是显示状态，不知何时执行。
长三角另一座城市杭州已经执行，目前二手房成交价全部为“隐藏”状态。
此举的背后是，苏州、杭州等城市二手房“以价换量”现象愈演愈烈。
3月，苏州二手住房成交4933套，环比增加约109%，同比减少约41%。
虽然二手房成交量不及去年疫情放开的需求集中释放，但是成交数据已然及格。
但是量起的背后是：园区为首的二手房价格大跳水。
根据冰山指数显示，目前苏州整体均价介于18-19年期间。且二手房谈价空间大幅上升，大概是9%左右。两个月前800万挂牌价的房子，最终成交价大概730万左右，是很正常的市场现象。
根据杭州贝壳研究院发布的数据显示：3月14日-4月14日，杭州共成交了9000多套二手房。
但成交量和价格，走出了截然不同的趋势。
根据杭州贝壳研究院的统计，杭州十个行政区的二手房均价全部下跌。
跌得最惨的是临安区：均价从新政前的15415元/㎡跌至12199元/㎡，跌幅高达21%。
贝壳二手房成交价不显示
意味着什么
此前，2021年左右，多地贝壳也曾关闭“二手房成交价”显示。
当时是因为楼市过热，二手房市场价格、销量屡创新高，不断被刷新的成交记录截图，诱发买房人恐慌买房。
随后，楼市迎来调整，各地陆续放开了成交价格显示。
而此次，又有城市关闭成交价格显示，显然与之前截然相反。
虽然，当下重点城市二手房成交量亮眼，但是几乎都是“以价换量”的结果。
二手房价格回落是一把双刃剑，合理回落可以刺激市场流速，拉升二手房成交量；但是投资客砸盘和部分房东恐慌性踩踏，会导致部分小区超跌，超低的边际成交价，又会造成新一轮不理性的降价，并加剧购房者的观望情绪。
所以，此次二手房成交价隐藏的目的主要在此，隐蔽最低的边际成交价，让买卖双方理性判断，正常博弈，而不是“不比边际成交价低就不买”的恶行循环。
那么合肥会不会跟进？
个人认可可能性还是有的，毕竟这一年多以来，合肥二手房“以价换量”的现象也非常明显。
洛阳市人才住房公积金贷款实施细则常见问题解答
1.我市住房公积金贷款规定的其他条件是指什么？
解读：指的是洛阳市住房公积金管理委员会关于印发《洛阳市住房公积金个人贷款管理办法》的通知等相关文件。
2.洛阳人才年龄按照申请人申请公积金贷款时对日计算。什么是对日计算？
解读：李某出生于1990年4月1日，如其申请公积金贷款日为2024年3月31日，李某申请贷款的年龄为34岁；如其申请公积金贷款日为2024年4月1日，则李某申请贷款的年龄为35岁。
3.“在不超过还款能力的前提下”是指什么？
解读：在不超过还款能力的前提下是指按借款人的还款能力计算，即月还款额度≦夫妻双方缴存基数之和×50%。
示例1：张某为我市认定的单身高层次人才，购买首套房且为期房想贷款100万元，贷款时间30年，以等额本息的方式偿还公积金贷款，经测算每月需要偿还公积金贷款4270.14元，如果张某月还款额度4270.14不大于其缴存基数的一半，则不超过张某的还款能力；如果张某月还款额度4270.14大于其缴存基数的一半，则超过了张某的还款能力。
示例2：陈某为我市32岁全日制本科已婚缴存职工，其家属也为我市缴存职工，购买首套房且为期房想贷款65万元，贷款时间30年，以等额本息的方式偿还公积金贷款，经测算每月需要偿还公积金贷款2775.59元，如果陈某月还款额2775.59不大于其夫妻双方缴存基数之和的一半，则不超过陈某的还款能力；如果陈某月还款额度2775.59大于其夫妻双方缴存基数之和的一半，则超过了陈某还款能力。
《洛阳市人才住房公积金贷款实施细则（试行）》
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