买房更难了！房价创纪录，美国购房成本达历史新高

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据《国会山报》4月25日报道房地产公司Redfin的一份新报告显示，现在在美国买房比以往任何时候都要贵。

国会山报报道截图

在截至4月21日的4周时间里，房价中位数达到创纪录的383,725美元。Redfin发现，这比一年前上涨了5.2%，是自2022年10月以来房价涨幅最大的一次。

30年期固定利率抵押贷款平均利率本周触及7.1%，为2023年11月以来的最高水平。去年年底，在美国联邦储备委员会暗示将在今年降息后，抵押贷款利率曾短暂下滑，但随着强劲的经济数据延长了最初预计的降息时间，抵押贷款利率稳步攀升。

房屋月供中位数也跃升至创纪录的2,843美元，较去年同期增长13%。

Redfin的经济研究主管赵晨（Chen Zhao，音译）说，潜在买家应该“接受这样一个事实：今年可能不是找到理想交易的时候”。

赵晨说：“如果抵押贷款利率保持在高位或略有下降，未来几个月价格增长趋势可能会略有降温，但在可预见的未来，总体住房成本可能会保持在高位。”

根据CME Fedwatch Tool的数据，美联储预计在9月前不会开始降息，这意味着包括抵押贷款利率在内的借贷成本可能在一段时间内仍将维持在高位。

根据最新的消费者价格指数（CPI），住房成本是推动顽固通胀的指标之一，占年度“核心”通胀的60%以上。尽管3月通胀率从2022年6月9%的峰值回落至3.5%，但央行对顺利实现2%目标并不自信，预计下周会议将维持利率在5.25%至5.5%的当前区间不变。

Redfin最近的一份报告发现，为了避开高房价和借贷成本，全现金购房的比例接近历史最高水平。2月超过三分之一的房屋是用现金购买的，首付款中值跳升至55,640美元，较上年同期增长24.1%。

但大多数购房者无法支付全现金或支付更高的首付款。赵晨之前说过，这“造成了一个现实，在许多地方，有钱的美国人是唯一买得起房子的人”。

住房供应不足也是房价飙升的原因之一。虽然Redfin最近的报告说，正在建设的公寓数量接近创纪录水平，这最终会降低房价，但对较少数量的房屋的需求仍然很高。

“我给卖家的建议是公平定价。即使卖家现在赚了很多钱，他们也应该从一开始就以有竞争力的价格吸引买家，避免因为高抵押贷款利率侵蚀了购买预算而不得不降价。”