广东
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【项目名称】绿城.桂语兰亭
【占地面积】约3.4万㎡
【建筑面积】约31.83万㎡
【推售产品】89-115㎡ 3-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2025年底
【房产性质】70年
【总 户 数】规划320户
【车 位 比】约1：1.06
【物业公司】绿城物业
【物 业 费】3.9
【容 积 率】约6.3
【绿 化 率】约40%
【梯 户 比】2T4
绿城桂语兰庭，由绿城集团打造，总占地面积（一期+二期，天桥相连）约3.44万㎡，总建筑面积约31.83万㎡，计容建筑面积约23.2万㎡，容积率6.29，绿化率40.01%。
整个项目共由9栋29-49层高的住宅组成，其中1栋A座商品房44F，1栋B座人才房30F，2栋A座人才房49F，2栋B座人才房31F，3栋A座商品房32F，3栋B座商品房49F，3栋C座商品房45F，3栋D座商品房29F，3栋E座商品房46F，4栋规划1所幼儿园。
二期加推的事1栋A座一单元、1栋A座二单元，共320户，2T4户的44层超高层建筑，主要户型有89平米三房2卫，以及115平米4房2卫。
交通地铁：项目距离6号地铁线“光明大街站”约600米，目前一期已经开通运营，二期支线预计在2025年中下旬通车，1站到凤凰城站，可换乘13号线。
教育资源：项目自带有1所幼儿园，北侧有南科大附属光明凤凰学校（荔园校区）（在建，预计2024年开学），该校是1所九年制72班公办学校，总投资1.5个亿，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位。周边还有深圳小学光明曙光学校（在建，预计2024年开学），光明小学，华师大附小，深圳实验光明学校，光明高级中学，光明中学，中山大学深圳附属学校等。
商业配套：项目商业分两部分，一部分是自带商业以及周边其他住宅底商，不过周边目前人气不充足，底商需要入住以后才能慢慢有所起色；第二部分是商业综合体，星河coco city等商业综合体，以及地铁1站到达的蓝鲸世界。作为中央居住区，未来商业也不会有太大的改善，最大的变化是周边居住入住后的底商会有较大的改变。
医疗配套:光明人民医院（三甲），中山大学附属第七医院（三甲医院）、深圳中医院光明院区（三甲，2024年正式营业）三所三甲医院离项目都不是很远，周边道路铺设完成后基本在5-15分钟的开车路程。
公园配套：项目周边有光明最大的公园--科学公园，总占地约2.08平方公里，还有深圳科学馆，西方美术馆，艺术中心，科学方舟等市政配套；目前中央居住区都是围绕科学公园而建。
从项目周边的额配套来说，没有明显的短板，唯一不足的就是地铁6号线不在很多人的考虑范围，既然到了光明，更多的愿意选择13号线附近的物业，对光明本地工作的人群来说，科学公园片区是不错的选择，不用过多考虑13号线。
项目有2种户型，89平米3房2厅2卫，115平米4房2厅2卫。
建面89平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；客厅开间3.4米，在89平米的面积段算是中规中矩，厨房面积偏小，有冰箱位置，放冰箱后会更加紧凑；次卧是阳台改造，没有飘窗，比较方便利用而且面积10平米左右；最小的房间C户型飘窗太小，基本没有利用空间，采光也受影响，D户型最小房间稍微好点，不过飘窗有严重的凸起，也不方便利用；东南、西北朝向的C户型厨房有一个比较大的生活阳台。
视野：89平米户型有三个朝向，东南朝向、西南朝向、西北朝向；其中东南朝向看绿城一期，楼间距比较窄，西南朝向现在看低矮的建筑，目前正在拆迁中，未来同样是超高层的居住建筑，楼间距比较宽，可以参考现在一期西南朝向看对面的佳兆业小区；西北朝向看科学公园方向，同样是楼景房；三个朝向，西南方向楼间距确定性比较大，性价比也比较高。
采光：西南朝向楼间距开阔，采光肯定是最佳的；东南朝向楼间距比较窄，特别是低楼层，采光肯定有影响，中高楼层稍微好点；西北朝向主要是下午采光，一方面是深圳西北朝向西晒比较严重。
建面115平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，但不是动静分区格局；整体是横厅和竖厅结合的格局，虽然格局有点不伦不类，不过各个功能间的分布还是比较合理，整个空间利用率比较高，过道让费也比较少；厨房的面积比较少，在115平米的户型中很是紧凑。
有西北和东南两个朝向，采光和视野参照89平米的户型；4房不管是户型还是性价比不是最佳选择，可以多对比周边的小区。
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1.项目位于光明.中心区，基本是整个中心区最中央的位置，未来居住氛围比较浓厚，周边建设完成后，也是全新的城市面貌。
2.抛开购房人群的选择问题，项目周边的学校、商业、地铁都还不错，学校选择众多，基本都是新建学校；周边的底商+中大型商业都在可以接受的范围，满足日常生活需要和周末购物都没有问题；地铁到项目在600-700米的范围，对刚需购房者来说整体都比较完善。
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