深圳万科瑧湾悦评测：交付时间、标准，备案价，折扣，得房率 

深圳万科瑧湾悦什么时候交楼，交楼时间：2025年6月份

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万科瑧湾悦属万科“瑧”系列代表万科最高品质，代表作品万科瑧山府等下一个作品，已经正式开放样板，万科·臻湾悦第二批：住宅115-174㎡推售332套住宅

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万科瑧湾悦位于前海妈湾板块，旁边地铁是5号线铁路公园站。

万科臻湾悦二期推售建面约115-174㎡4房住宅，共约332套。

价格参考一期备案均价约10.6万/平。目前营销中心样板房已经开放

平面图

户型鉴赏：

万科瑧湾悦四房产品的上车门槛约一千万，比起前海板块的其他四房，总价优势很明显。

前海最新拍出的宅地，毛坯限价约10.7万/平，假如该项目未来也有四房产品，同面积段（按建面115平计算）的产品上车门槛（按建面115平、单价10.7万/平计算）比起万科瑧湾悦至少要贵200多万。

来源：深圳土地矿业权交易平台

可以说，购房者不管是在前海的新房市场、还是二手房市场，都很再难找到比万科瑧湾悦性价比更高的四房。

>> 万科瑧湾悦家园

精奢瑧系2.0，迭代前海未来生活

从福田中心的瑧山府，到深圳湾中心的瑧湾汇，再到前海核心的瑧山海，每一部瑧系作品都是市场上的高端豪宅标杆，也深受高端客户以及财富新贵的追捧和热爱。

效果图：瑧山府，瑧山海，瑧湾汇，瑧山道

作为「瑧系2.0」新产品，瑧湾悦产品升级，包括外立面升级、commons商业、立体园林、会所升级。

效果图，仅供参考，非开发商交付标准。外立面材料包括真石漆（涂料），存在不平整可能性。

外立面以清爽的白色和灰色为主色调，局部点缀暖色装饰，选用通透轻盈的质感立面，强调“行云流水”的层次感同时，营造滨海浪漫的气息，形成独特且温暖精致的国际化社区。

效果图，仅供参考，非开发商交付标准

园林细节非常考究，内部运用叠级花园的手法，外围设计了宽约30米（为建筑尺寸）的线性园林，打造层次多元化立体园林。

瑧湾悦示意图，以最终交付为准，非开发商交付标准

社区量身定制自由无界生活美术馆Commons商业，提供品质且有格调的商业配套。

瑧湾悦的Commons Club更是突破常规会所配套，融合健身、泳池、会晤洽谈、高端接待等功能，为业主提供丰富、雅致的场景空间，提供尊贵的社区服务。

从外到里、观感到体验的升级，这是瑧系2.0的产品力，也是瑧湾悦的价值力！

对比旁边开盘卖剩5套的颐城栖湾里，万科瑧湾悦的户型功能性更强，更适合纯改善低成本上车，相信成绩也不会差！

万科·臻湾悦是颐湾府的三四期，共有约650套108-170㎡4房住宅，首批将会推售约322套住宅；此外项目还有约132套155-220㎡的四房公寓。项目展厅、样板房已开放！即将入市！

作为深圳万科的“瑧系”产品，定位为前海高端住宅，无论怎么看，都更适合有一定资金实力的客户关注。

效果图，仅供参考

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瑧湾悦是深国际前海产城综合体项目的一部分，分四期开发，一期颐湾府是和深业合作的，二期颐城栖湾里是深国际与前海合作的。

三期和四期万科瑧湾悦是以万科为主，万科占60%的股份以上。

效果图，仅供参考

三期万科臻湾悦为项目最后一个地块，项目整体7栋建筑，5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房。

底层自带8000㎡的商业，可以满足日常购物需求，印里商业可以同步解决购物逛商场。

5栋住宅，面积约110㎡和约170㎡两种面积段，都是4房，非常纯粹。

户型解析：

110㎡户型不仅结构非常“清爽”，承重墙也很“规整”。除了满足多空间居住需求外，结构上还可以实现大两房或者三房，无论是一家三口还是五口亦或是三代同堂的居住需求，都能被满足。

约115㎡户型示意图，仅供参考

约170㎡户型，结构上实现了3个带独立卫生间的完整居住空间，就算是三代同堂，也能互不干扰。

约170㎡户型示意图，仅供参考

户型朝向方面，项目就只有东南和西北两种朝向，115㎡户型两种朝向都有，只是东南朝向占比要高些；170㎡户型就只有西北朝向，这也就意味着如果想要大户型，就必须就朝向问题妥协。

>> 片区未来

「前海」世界湾区的中国前场

全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区

如果说，深圳是中国的核心资产，那么未来的前海，则是整个深圳的命脉。首先，前海站位粤港澳大湾区桥头堡，“依托香港、服务内地、面向世界”，担纲5大战略叠加区域和14个国家战略定位，是“特区中的特区”。前海作为粤港澳大湾区城市之核，占地面积约14.92平方公里，总建筑面积约2380万平方米，着力发展四大产业：金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务及专业服务业。

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来源：网络 | 粤港澳大湾区及前海片区示意图

十年发展，前海已成为深圳新的城市中心，也是整个大湾区的核心引擎。打开前海的规划版图，可以发现，桂湾、前湾空间有限，唯有妈湾还没有大规划开发，巨大的留白空间，让妈湾具备了强劲的后发优势。

2010年《前海深港现代服务业合作总体发展规划》显示，以3898亿总投资额、约2600万建筑规模建设前海，每平方公里投资额近300亿，GDP产值超百亿。历十年跨越式发展，全球资本集结，世界名企汇聚，2021年前海GDP达1755.7亿元，世界500强投资企业达338家，每平方公里土地产值超100亿，是继伦敦金融街后，全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区，再创新改革开放时代的“深圳奇迹”。

来源：网络 | 相关入驻企业示意图

(数据参考来源：

深化开放的核心引擎

十年交出亮眼的答卷，成就深圳新城市中心

在规划层面，前海蓄积着国家的意志和全球的势能。具体的落地上，前海占有天时地利人和，在企业、科创、金融、交通等方面，都交出了令人满意的答卷。可以说，前海就是深圳新城市中心和重心，也是深圳未来极具价值的区域！

来源：网络 | 前海片区示意图

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企业引入：2021年前海注册企业累计达14.69万家，年增速高达156%，其中338家世界500强企业，953家内地上市企业、1.19万家港资企业。

来源：网络 | 前海片区示意图

‍科技创新：前海累计培育高新技术企业6万家，比2017年增加2万多家。粤港、粤澳30多个科技合作资助项目启动。

来源：网络 |前海深港青年梦工场示意图

金融导入：前海作为深圳新的金融CBD，在前海金融核心商务区，片区金融企业占比70%，汇聚了腾讯、汇丰银行、瑞士银行等世界名企。

来源：网络 | 港交所前海联合交易中心示意图

妈湾作为三湾之中土地规模超大、密度超低的区域，拥有更优渥资源，将打造成前海的高端居住区，实现从单一的前海金融湾向前海生活湾进化，可以预见，妈湾将成为前海更近未来、更具有想象力的湾。

来源：网络 | 前海妈湾实拍图

01.

罕见的山海资源

难以复制的天然宜居住区

依山靠海的妈湾，是前海三湾中容积率最低、唯一一个既有内湾又有外海的区域，也是前海最宜居的片区。妈湾拥有罕见的山海合一资源，270°面环大海，背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源，同时，妈湾在前海三湾中面积更大，容积率更低，适宜打造低密生态人居片区。妈湾面积高达726.5公顷，容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

来源：网络 | 前海妈湾片区示意图

在规划上，妈湾有丝路长廊、海洋馆、海洋博物馆、渔人码头、活力水街、临水商业街区，建筑临水、游艇到港，将城市生活无限推向海边。其中，丝路长廊是一条长约1.6公里的空中平台，最宽约100米，容积率约0.38，这条丝路长廊相当于是妈湾的中央公园。

一边是工作，一边是生活，试想一下，在前海工作的人，完全可以在林间走路回家，是一个用双腿就可以驾驭的天然宜居住区。

来源：网络 | 约1.6公里丝路长廊示意图

02.

多维立体交通

全面升级的城市面貌

交通配套方面，不同于许多正在发展的板块需要等待地铁通车来拉升板块价值，妈湾已有非常便捷的交通配套。

目前片区内除了已通车的5号线与15号线（规划中），整个前海还拥有1、9、11号线，未来还将规划21、27、28号线。被称为地铁密度最高的城区之一。

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来源：网络 | 前海综合交通枢纽示意图

同时，社区楼下就是双地铁，分别是5号线铁路公园站出口以及规划中的15号线出站口（规划中），被誉为“深圳一环”的地铁15号线让业主时刻保持与工作的最佳通勤距离，让极具创业打拼精神的深圳人可以随时化身职场精英。（地铁（15号线，规划中）及铁路公园站的相关规划信息来源于《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023年-2028年）》，地铁建设方案和建成时间以政府意见为准）

此外，深圳首条海底隧道“妈湾跨海隧道”预计2023年竣工，届时将明显改善前海外部路网交通结构。妈湾片区以后会人车分离，货柜不走城区，片区面貌会彻底改变。

03.

汇聚国际教育资源

打造丰富的科教文娱氛围

在教育上，妈湾有 “全球K-12学校”——荟同学校，同时还紧邻深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等国际教育资源。

单是哈罗国际学校和荟同学校，就分别是“2021福布斯中国杰出国际化学校”年度评选第21名和第24名。全球顶尖的教育资源，汇聚的是城市高净值的圈层。让孩子们起步即与世界同步。还有规划内的九年一贯制学校，以及文化艺术配套和生态规划，打造丰富的科教娱乐氛围。

本资料对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。

来源：网络 | 荟同学校示意图

项目周边建面约3.6万㎡铁路公园（规划中）、露营公园（规划中）、水廊道公园（规划中）、运动公园等环绕，加之匠心打造的中央社区花园，以得天独厚的生态资源，演绎自然栖居的生活美学。

前海水廊道示意图根据政府规划文件拟定，具体实施进度和完成时间以政府公示为准。

效果图

【 万科·瑧湾悦】

◆未来城市 理想生活范本◆

—— 世界前海·理想妈湾·生活如瑧 ——

万科瑧湾悦，前海妈湾，目前已开放营销中心及样板房，115平4房两卫，170的4房三卫，

二期即将开盘

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