哭死！连下10多天雨！上个班像渡劫......

二娃说

我跟你不一样，你五行缺水，我缺房！

天嘞！广州4月19日开始下雨，目前已经连续下了7天了。并且，它一点想要停下来的意思都没有。

我刚刚看了一下，这场雨，竟然还要再下6天，一直持续到5.1劳动节！

我的老天爷！这是雨神失恋了，要连续哭够半个月吗？

讲真，现在连续下了好几天的雨，很多人都已经受不了啦！因为每天上班的路上，真的太辛苦了，太难了！

每天从小区走到地铁口的过程，简直像是在渡劫......

不信，你们自己感受下！

就连二娃的同事，都在吐槽：下班从地铁口出来，去看了下小米su7，坐公交就变成划船了......

呐~下面就是他发来的现场视频：

不过，另一个住在科学城的业主@花花，看了同事发来的视频后，却为此嘚瑟了起来！

她说：“我才不会有你们这种担心呢！因为我去坐地铁根本不需要出小区，未来地下室就可以直通地铁口。下再大的雨我也不担心小区积水，车库被淹。因为我们小区抬高了10几米建楼，哈哈哈哈哈哈哈哈”。

没想到，此话一出，大家都异口同声问了一句：你住哪个小区，这么牛逼？

她回：还能有谁，星樾山畔TOD啊！难道在科学城你们还能找出第二个满足这样条件的小区？

此时，我们无言以对......

◆ 项目实景图

紧接着，她说：你们要不要来和我做邻居啊？要来的赶紧哦，因为项目马上就要清盘了，目前只剩90多套货了！

我一听，觉得有点不可思议：不是吧？这么快就要清盘了吗？

于是，我亲自去了趟项目一探究竟！

而这一次去到现场后发现，星樾山畔TOD的变化，真的好大哦！

4年前（2020年6月），二娃去拍摄星樾山畔TOD时，它还只是个盖板，周边全是空地，啥也没有。当时，我们叫它水西TOD......

◆ 摄于2020年6月

但4年后的今天，她已蜕变成一位亭亭玉立的姑娘。要身材有身材，要颜值有颜值。

不仅学校开学了，地铁7号线二期也已通车，整个片区都焕然一新！

不信，你们自己感受一下！

◆ 摄于2024年4月

另外，这个项目从首开到现在，一直都卖得很好，关注度也特别高。

最有意思的，它卖房像卖限量款包包一样，每年就卖几个月，卖完断货就封盘，然后等很久才会有新品加推。

所以啊，别看它2020年10月就开盘了，但实际上，它只卖了不到2年，这个2000多户的大社区就要清盘了！

喏~二娃可是有记录的：

2020年：11月-12月，只卖了2个多月就售罄封盘了

2021年：11-12月，重新加推，又卖了2个月售罄封盘了

2022年：10-12月，疫情期间加推新货卖了2个月

2023年：供应到位，全年在售

2024年：1-3月，供应到位，清盘在即！

◆ 2022年10月加推，10分钟去化八成

即便是在2023年-2024年3月，这么低迷的楼市行情下，星樾山畔TOD也稳坐科学城建面约80㎡-100㎡的“三冠王”（数据来源：克而瑞）。

此外，星樾山畔TOD的销售业绩，也荣登2024年第一季度，大湾区广州项目TOP20。它也是整个科学城板块中唯一上榜的项目（数据来源：中指院）。

不瞒实说，自打星樾山畔TOD出来之后，问我这个楼盘的粉丝非常多。

很多人都是在看遍广州数个项目，各种对比之后，选择了这里！

◆ 部分咨询截图

比如今年1月，就有一位粉丝跟我说，他退掉了一套深圳的房子后，来星樾山畔TOD买了一套小三房。

为此，老婆和二宝的户口也落户来了广州。

◆ 粉丝聊天截图

那么，为什么大家都看好黄埔科学城呢？

我认为是区位优势+经济实力+居住环境的综合原因。

最近几年，广州东进势头十分强劲。那黄埔作为最近天河的区域，且紧靠金融城CBD，必然会受到辐射利好，未来必定大有可为。

而科学城，作为黄埔重点发展的新区，不管是经济实力、世界500强企业数量、城市界面和居住环境，都是最能打的。所以，很多新广都喜欢在科学城买房。

也正因如此，2023年，科学城一手房的成交量，在广州主城区众多板块中，位居第一！

那为什么大家，在看完众多楼盘后，会买星樾山畔TOD呢？

我觉得吧，主要在于三个方面：

1）稀缺！科学城很大，但科学城核心板块却很小。星樾山畔所在的区府板块，是科学城地段价值最高的区域，且新盘供应特别少。

此外，片区商业配套集中，还都围绕在星樾山畔周围，所以这里地段价值也会更高。

2）确定性+均好性强！星樾山畔TOD，有地铁、有学位、门口商业（敏捷广场）也是现成的，确定性很强。买家最在意的“学铁商”，它一样不缺。

3）门槛低+价格亲民。因为小户型定位+定价合理，所以星樾山畔的上车门槛相对较低，性价比很高，这对刚需买家具有很大的吸引力。

毕竟，在区府板块在售的新盘中，三房总价星樾山畔TOD是极具优势的。

◆ 萝岗敏捷广场航拍图

不过呢，二娃必须坦诚地告诉大家：其实，现在买入星樾山畔TOD，才是最佳的捡漏时机。

其一、现在买，一切都是现成的，所见即所得！

说到这里，我们来看一下星樾山畔TOD配套兑现时间轴：

2022年：A1、A2栋收楼，园林同步交付

2023年：小学开学，地铁7号线二期开通、A3、A4栋收楼

2024年：全盘全面封顶，收官在即！

比如，地铁7号线二期燕山站已经通车。现在，乘坐7号线二期可直达老黄埔、大学城，以及广州南站等商圈。约49分钟就能直通万博CBD（来源：广州地铁APP）。

这不仅大大地缩短了业主的通勤时间。同时，科学城和老黄埔，也因为7号线二期的开通，实现了真正意义上的融合。

要知道，同样是区府板块的其他新盘，他们距离地铁口可要1KM以上啊！去同一个地方，其他盘业主所需时间，要比山畔多很多！

◆ 大门出来2分钟就能到地铁

再看看上面这个动图，这种一出小区大门就是地铁口的感觉，是不是超幸福呢？

然而这还只是前菜！因为小区还能实现地下室直通地铁口，完全不用出地面就能到家！就问你，羡不羡慕吧？

◆ 小区地下室直通地铁口

而小区门口的公交始末站已经通车、长岭居小学（西校区）也已开学。

至于园林嘛，也更美了！随便一拍都好好看！

◆ 学校和公交站实拍

◆ 小区园林实景图

接下来，地铁口连接小区的社区风情商业街也会逐渐运营起来。到时候，业主一出地铁就能买菜回家做晚餐。

讲真，住在这里，真的很幸福。学校、地铁、商业配套啥也不愁！

◆ 小区风情商业街实拍

其二、星樾山畔TOD现在卖的货，是小区最好的！

二娃在现场了解到，目前项目在售的楼栋为5-6号楼，是整个项目的楼王，位置和景观都是最好的。也是他们收官、压轴之作。

来，你们感受一下，5-6号楼南向和北向的景观有多棒！

◆ 5-6栋位置及景观示意图

第三、优惠折扣多，价格也是最笋的！

此外，你现在去买星樾山畔TOD，价格也是最香的！因为他们余货已经不多，又想要快速清盘冲业绩。所以优惠力度及折扣上，也会更有惊喜！

据我了解，目前建面约90-95㎡南向三房，总价330万起！（有效期至：5月5日）

而建面约110㎡南北对流4房，总价390万起！性价比是真的高（有效期至：5月5日）。

值得一提的是，五一前购买，还有机会抢iPhone15（具体型号以实物为准），成交的话，可以参与抽奖欧洲游！

当然，如果你诚心想买的话，可以加二娃微信，我以我为数不多的头发向你保证，会帮你再要一点独家优惠。具体的，咱们私聊！

不过，恕我直言：如果你预算能够再往上冲一冲，一定要优先考虑买四房！

为什么呢？

一方面、买四房已经成为了趋势！

由于三孩政策的放开，以及人民生活水平的提高。目前买房人对房间数量的要求基本都是：“只能多，不能少”。而眼下，四房已经成为了一种趋势。

喏~数据就是最好的证明！

从上图可以发现，四房不管是成交量，还是价格涨幅方面，都远超过两房和三房。

另一方面、这是行业分化的必然结果。

在房地产分化的时代，大家都跑去买一手房了，二手房越来越难卖。这间接地导致了换房成本越来越高。

比如，我有个粉丝，一开始想着就自己小两口住，买个两房就行了。结果，结婚不到1年，就生宝宝了，然后血亏50万卖房，重新买了个三房。

前几天呢，又跑来跟我哭诉，说自己换房太傻逼了，没有一步到位买四房，现在又准备生二胎了，想买个四房户型。不然父母来家里照顾宝宝，以后根本不够住。

眼看，又要血亏卖房了！

你说，如果她当初咬咬牙，踮踮脚一步到位，哪有这么多事情啊！

所以，如果大家能踮踮脚，还是尽可能选择一步到位，买四房吧！

不知道大家认同不？

好了，就说这么多吧！关于科学城、关于星樾山畔TOD，如果大家还有其他买房问题，可以扫码进群来问我！

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