深圳两协会联合开展“以旧换新”，此模式值得借鉴吗？

为加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，4月23日，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合开展商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，并公布了第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。

业内人士表示，作为一线城市首个公开“以旧换新”工作的城市，研究深圳“换馨家”活动的操作模式和相关特征具有积极的意义。

深圳13个项目参与“以旧换新”

深圳公布的名单显示，参与“换馨家”活动的房地产项目有安联尚璟府、鹏华世家华府、书香雅苑、天泽玉河府等共计13个。参与该活动的中介机构有深圳市乐有家房产交易有限公司、深圳链家房地产经纪有限公司、美联物业代理（深圳）有限公司等共计21家。

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析称，此次参与的项目总体上符合“好房子”的特征或标准，即具备“高品质建筑设计”“完善的配套设施”“优越地理位置”等特点。从品质层面来看，此类项目无论是建筑设计、建筑外立面以及配套设施等，都是深圳较为优秀的新盘项目。另外，此类项目地段较好，其中13个项目中，南山区有4个项目，其他区域也基本上是深圳住房改善的重点区域，包括龙岗、光明和龙华等区域。

值得关注的是，深圳“换馨家”活动由两个协会联合开展，即深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会。这种模式有什么优势呢？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，“相比政府和国企，行业协会来推动‘以旧换新’是最合适的。”一方面，中介行业协会可以调动旗下中介机构的积极性，而中介机构和从业人员又是联通卖方和买方，新房和二手房的最佳载体。房地产行业协会就能够调动开发商参与的积极性。他们二者又与政府机构有密切的关联，可以就推动房地产良性循环向政府部门建议一些优惠的政策。另外，“以旧换新”涉及到的环节和主体比较多，无论是卖一还是买一，以及评估按揭担保赎楼过户，优惠政策享有等等，都需要两个协会来通力合作。

据悉，“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署涉及“解约保护期”的协议，以降低居民换房风险。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，建议不少于90天。在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。

该活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供购房价款、佣金等专属优惠方案。对换房成功的居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金优惠等服务。

研究：“以旧换新”减负效应明显

相关数据显示，2023年以来，全国已有超30城表态支持“以旧换新”。

上海易居房地产研究院认为，“以旧换新”对房屋置换具有减负效应，具体表现在加快了商品住房流通、提升了交易便利度、降低了交易成本。

当前全国各地“以旧换新”工作的开展中，房企、中介和购房者三方坐在一起协商具体方案，使得“卖旧”“换新”两项工作同步推进，加强了对一二手房卖与买、交易价格等信息的沟通，减少了信息不对称干扰，真正打通“卖旧”和“换新”两项工作堵点。

据上海易居房地产研究院测算，相比传统置换模式，新模式下交易效率提高了6倍，即从传统的6个月交易周期压缩至1个月。

（图片来自上海易居研究院）

另外，基于“某房东出售一套500万二手房，置换一套800万总价新房”案例，进行减负效应的测算。测算结果显示，通过参与今年各地“以旧换新”活动，不考虑其他已有的减负政策，购房者置换新房的支出最多可以节约20%，减负效应或“省钱”效应很明显。

潇湘晨报记者牛蕊