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超12板块“摸底价”曝光!买家:坐不住了

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五一还没来,广州新房的价格就先派起了“福利”。

如金融城6字头、 海珠西4字头、 科学城2.6万、 明珠湾1字头,不少明星项目,甚至还悄悄摸到了板块的“价格底”

不过,还真别说,开发商的降价魔法棒,效果那是立竿见影。

如增城有买家看到价格底,直接坐不住了,一口气下定14套房。

那么,现在板块出现了“摸底价”,这些盘能不能买,下面我们详细聊聊。


|珠江新城航拍

|广州楼市发布 摄

有大漏可捡!

超12板块价格在“摸底”

最近一段时间,楼市君的朋友圈,真的被各种铺天盖地的特价海报刷屏了。

而且,这次开发商们的派糖还都相当给力,不少项目新盘,甚至是给出了板块的最“笋价”。

楼市君统计了下,全市近期大约有超过12个板块的新盘,刷新了价格底(添加楼市君微信gzlsfb3,获取完整表格)。


|广州楼市发布 制图

其中,包括不少是热门板块的指标盘。

比如天河金融城某新盘,上周推出了3套单价6.66万/平的4房户型,比起原价,向市场让利了近1.9万/平。


|楼市君朋友圈

还有海珠西的某盘,近期也有部分房源单价降至了4字头左右,与2022年开盘时的6.5-7.2万,降幅近2万/平

这一价格,放在周边,可以说是“批发价”了,要实惠就有多实惠。

要知道,周边配套稍好的次新房,也基本去到了6-7万/平。


|楼市君朋友圈

而这样的捡漏价,在外围区和郊区,也不少。

像是黄埔科学城,就有盘打出2.6万起的特价单位,几乎是新塘价买黄埔。

又如番禺石楼板块的莲花湾,近期就有盘传出有1字头的单位。而板块内,这两年的价格,基本是卖2字头以上。

还有南沙灵山岛某项目,也惊现了2.5万+的团购价,比起去年8月,价格下调了4000元/平。

要知道,灵山岛第一个项目金科博翠明珠2019年首开,最低价都要2.8万起。

换句话说,灵山岛这一价格,基本是创下了灵山岛板块的最笋价!


|图源:中介

当然,这两年一直在挤水分的增城,价格也依然在卷。

就连扛把子新塘板块,价格也不止住下遛。

比如就有盘不单单把新塘板块的价格,带到了1.6万/平的大底,甚至还打出了买现楼,3年给齐首付的优惠。

中新板块的某新盘,也是跌破1万/平大关,具体多少呢?嗯,8800元/平,交个朋友。


|图源:网络

那么,问题来了:出现摸底价是个别现象还是板块趋势?

楼市君也扒了一下数据,把今年成交50套以上的板块,都筛选了一遍,结果有点意外。

先来看中心区,从降幅来看,广钢新城板块以16.1%的降幅排名第一。

楼市君认为,这主要是受到花地湾板块三大项目的挤压,毕竟如今的广钢,在售新盘并不多。


|广州楼市发布 制图

而外围三区,出现向下“摸底”的板块,总共有9个。

其中,不少是弱概念的板块,比如桥南、石井等,受市场行情和预期影响,降价幅度会相对大一些。

而黄埔科学城板块虽然上榜,但楼市君认为,主要还是部分旧改大盘,为了加速去化,在以价换量,从而拉低了板块的均价。


|广州楼市发布 制图

至于远郊,从整 体来看,上榜价格摸底前十的板块,他们的降价幅度,对比其他区,降幅并不算太大。

就算排在第一的增城中新,也仅下降了6.5%,似乎比中心区和外围区要好。

不过楼市君认为,在2021年行情转向之后,远郊区率先“挤水分”,目前不少项目,已经贴着成本在卖。

后续,除了个别盘外,再下探的空间不会太大。


|广州楼市发布 制图

以价换量

有买家一次扫货14套

说实话,降价虽然姿势不太好,但真的很管用。

不少板块的指标盘在放下身段后,基本都能走出量能。

在上周,楼市君就看到,金茂万科都会四季在推出“购房定金,首付3年后付”的优惠后,就立刻迎来壕客扫货。

据销售透露说,有买家一口气下定了14套房源,销售还由此感慨,认购卡写到手软。


|图源:销售

还有南沙的华丰金湾,此前推出团购价后,也是短时间内就卖出了20多套。

总得来说,虽然一些楼盘降价,击穿了板块原来的价格底,但从结果来看,市场以价换量的效果依然很好。

这说明,只要价格到达买家的心理价位,他们依然愿意进场。


| 广州航拍图

|广州楼市发布 摄

另外,楼市君还发现,一些新盘并非在全面触底

如前面所说的金融城某新盘,价格低至6字头的户型,其实并不多,仅有3套而已。

除了金融城这一项目之外,越秀区近期某入市新盘,其实也是同理。

虽然其首开价部分房源为6字头起步,但据楼市君了解,它们的楼王单位仍能卖到9.5万/平。

卖6字头的房源,只是少量小户型三房,并且还是是低层单位。


|越秀区航拍图

|广州楼市发布 摄

因此,这种降价,其实更多的只是开发商,用来吸引市场的眼光的营销手段。

摸底价新盘

可以入手吗?

那么这些出现“摸底价”的项目,哪些能买呢?

楼市君在这也提两个建议:

其一,根据自身需求选择。

不少新盘本身素质并不差,降价基本只是营销手段。

比如海珠西某新盘,该盘三房最低上车总价400万出头,按3成首付计算,基本100多万首付即可上车,对买家十分友好。

尽管产品并没有特别大的优势,但周边配套都不差,符合需求的买家可以考虑。

其二,关注开发商的交付能力。

不难发现,出现摸底价的新盘,也有不少“暴雷”房企。如果贪图便宜,或许可能会踩雷。

楼市君建议可以根据是否现房、是否国央企开发商这些条件去筛选合适的盘,至少在交付上,会有更强的保证。

最后,你会考虑这些板块“摸底价”的项目吗?

快来评论区聊聊吧~

责任编辑:林好男_NB27625

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