保利发展2023年：营收同比增长超两成总负债约1.1万亿元 年内裁员1.1万人

天天房产4月23日讯，保利发展控股集团股份有限公司（保利发展，600048.SH）发布2023年年度报告提及2023年的总资产达到1.44万亿，营收同比增长超两成、归母扣非净利减少超三成；上市以来累计实施现金分红581亿元。

（图源：保利发展公告）

10派4.10元现金。保利发展在报告中提出，将进行利润分配，每10股派发现金红利4.10元（含税），同时不进行资本公积金转增股本。

营收同比增长超两成、归母扣非净利减少超三成

公告披露。报告期内，保利发展实现营业收入3468.28亿元，同比增长23.42%；净利润178.99亿元，同比下降33.68%；归母净利润120.67亿元，同比下降34.13%；归母扣非净利润117.9亿元，同比下降34.29%。经营活动产生的现金流量净额为139.3亿元，同比增加87.68%。基本每股收益1.01元/股，同比减少34.13%；加权平均净资产收益率为6.13%，同比减少3.03个百分点。

（图源：保利发展公告）

期末，公司总资产为1.44万亿元，较期初减少2.34%，归属于上市公司股东的净资产为1985.43亿元，较期初增加1.18%。

总负债约1.1万亿元

同时，报告期末，保利发展负债合计为1.099万亿元，其中，流动负债合计8137.31亿元，非流动负债合计为2861.54亿元。

（图源：保利发展公告）

结转毛利率16.02%，同比下降5.99个百分点

公告披露，全年公司结转毛利率16.02%，同比下降5.99个百分点，主要因低利润项目结转占比提升，符合行业趋势。同时，长期以来公司一贯采取保守的会计政策，投资性房地产坚持成本法计量，并每年计提折旧；出于谨慎性原则，对存货和长期股权投资计提减值合计约50亿元，业绩扎实稳健。

其中，期内，房地产销售毛利率为16.32%，同比减少5.47个百分点，运营成本同比增加34.49%。

（图源：保利发展公告）

现金短债比为1.28、“三道红线”为绿档企业

报告期末，公司资产负债率76.55%、扣预收资产负债率67.14%、净负债率61.20%，分别较期初下降1.56、1.34和2.37个百分点，现金短债比1.28，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。报告期末，公司货币资金余额1480亿元，保持在总资产10%左右的合理水平。此外，公司报告期末并表口径已售待回笼资金（含销项税）966亿元，未来可动用资金充裕。

有息债务余额3543亿元、一年短债737亿元

报告期末，公司有息债务余额3543亿元，较期初减少271亿元，综合融资成本约3.56%，较上年末下降36个BP；公司直接融资占有息负债比重16.31%，仍有较大提升空间。年内公司新增融资1371亿元，综合成本仅3.14%，其中，三年期直接融资成本最低降至3.0%。

（图源：保利发展公告）

1年内到期的债务余额为737亿元，占有息负债比重为20.82%，较期初下降0.46个百分点。

运营成本增速高于营收增速9.46个百分点

主营业务财务数据方面，2023年营收同比增加23.42%，营业成本同比增加32.88%，运营成本增速高于营收增速9.46个百分点。销售费用同比增加17.88%、管理费用同比增加8.75%、财务费用同比增加19.12%、研发费用同比减少93.07%。其中，财务费用变动原因显示为费用化利息支出增加，利息收入减少。

（图源：保利发展公告）

按季度营收高增利润下滑至亏损

分季度来看主要财务数据，一至四季度，保利发展营收分别为399.56亿元、970.23亿元、555.28亿元、1543.22亿元，营收数据一路走高；归属于上市公司股东的净利润分别为27.21亿元、95.02亿元、10.70亿元、-12.25亿元，三季度数据转弱四季度亏损；归属于上市公司股东的扣非净利润分别为26.57亿元、90.7亿元、9.67亿元、-9.03亿元，四季度转亏。

（图源：保利发展公告）

公告披露，报告期内，保利发展从事的业务情况显示，公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。公司连续15年保持房地产行业央企第一，位居2023年中国房地产百强企业首位。

全年回笼金额4304亿元、当年销售回笼率78.3%

报告期内，保利发展实现销售签约面积2386万平方米，销售签约金额4222亿元，市场占有率为3.6%。报告期内，公司新开工面积1491万平方米，同比下降37%；集中资源保障品质交付，竣工面积4053万平方米，同比增长2%，完成29.1万套品质交付，同比增长12%。

报告期内，公司持续深化投资定位一体化、产品和品牌服务标准化，开发效率进一步提升，41个新拓展项目实现当年开工，平均首开时长为5.2个月，首开效率提高3.7个月。

保利发展表示，公司在确定性强的核心38城销售贡献近9成，同比提升2个百分点。珠三角、长三角销售贡献分别超1100亿元和1400亿元、广佛合计超800亿元、上海超500亿元，深耕效果显著。

同时，全年回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%，同比提升11.2个百分点。公司通过加速参股项目投资回收、多种方式盘活预售监管资金、加快退税等，累计增加可动用资金529亿元。

资产经营类收入41.7亿元，同比增长超三成

年末在管的酒店、购物中心、写字楼、公寓类等商业经营类资产项目新增28个至135个，管理面积达435万平方米，同比增长12%。在资产回报率和运营规模双重提升下，公司年内实现资产经营类收入41.7亿元，同比增长超三成。

（图源：保利发展公告）

总土储7790万平：99%位于核心38城

土地储备方面，公告披露，报告期内，保利发展共拓展项目103个，总地价1632亿元，权益地价1359亿元，同比提升26%，拓展权益比提升16个百分点至83%。2023年，公司拓展金额中99%位于核心38城，住宅业态货值占比95%，新增项目楼面均价15187元/平方米。报告期末，公司土地储备计容建面7790万平方米，其中存量项目6608万平方米，增量项目1182万平方米，存量项目占比下降8个百分点；核心38城面积储备占比近7成，提升2.4个百分点。

“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”战略愿景

发展战略方面，保利发展指出，公司结合行业发展新趋势与市场新特点，基于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”战略愿景，坚持以不动产投资开发为主，美好生活服务、产业金融等业务集群共进，实现企业高质量发展。不动产投资开发是公司坚定的主业方向，公司将坚持做强做优开发业务。全年公司计划完成房地产及相关产业直接投资3350亿元，计划新开工面积1800万平方米，计划竣工面积3400万平方米。

累计实施现金分红581亿元

值得一提的是，公告披露，保利发展自上市以来保持稳健增长，与股东共享发展成果，已累计实施现金分红581亿元，并修订《2023-2025年股东回报规划》，将2023年度至2025年度现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例提升至不少于40%。

2023年裁员1.1万人

值得注意的是，公告披露，报告期末公司员工人数56259人，年平均员工人数63108人，而2022年期末公司员工人数为67260人，相比较2023年末员工人数减少了11001人。

（图源：保利发展公告）

（图源：保利发展2022年公告）

至此，有关保利发展的经营动态及项目交付进展，天天房产将持续保持关注。