楼市前景明朗，两大支撑：进城1/3农民工未购房和改善住房需求

楼市的发展态势一直以来都是社会关注的焦点，尤其在近期的经济环境下，关于楼市反弹的底气何在？4月中旬，国家统计局副局长盛来运在新闻发布会上给出了独到见解。

他认为，我们不能一提到房地产市场就普遍持悲观态度，因为在庞大的城市化进程之中，约有1.8至1.9亿的农民工尚未实现完全的城市市民化，他们在城里的购房比例不足三分之一，这无疑为楼市提供了潜在的巨大发展空间。

一、农民工购房需求作为楼市未来的助推器角色不容忽视

城镇化进程仍在持续深化，尽管我国常住人口城镇化率已达到66.2%，但户籍人口城镇化率尚不足50%，这反映出大量农民工虽然在城市工作生活，却未能真正享受到城市居民同等的权益，包括购房权。

温铁军教授的实地调研也证实了这一点，许多农民表示，他们在农村花费三十几万元就能建起一栋舒适宽敞的三层小楼，购买一辆车，生活质量相当不错。

然而，城市高昂的房价使得不少农民工在购房决策上显得力不从心，相较于背负沉重房贷，在农村自建房成为了一种更为实际和经济的选择。

但这并不意味着农民工群体对于城市购房没有需求，恰恰相反，一旦房价回归理性，或者相关配套政策得以优化，他们的购房意愿将会得到释放，从而为楼市注入新的活力。

二、改善性住房需求成为当前楼市另一强有力的支撑点

在我国城市化快速推进的过程中，为了让更多人能够购买到住房，曾实施了"9070"政策，即新建住宅小区中90平方米以下的小户型房源需占到70%以上。

如今，随着生活质量的提升和城市化进程的深化，大量早期购买中小户型的家庭出现了强烈的改善居住环境的需求，房地产市场的改善型需求正逐步显现。

为此，政府近年来不断强调增加高品质住房供应，同时各地方也纷纷出台诸如“卖旧买新”、“以旧换新”的政策，并放松了限购、限贷、限售等措施。

比如北京不久前废止了“离婚在京三年内不能购房”的政策，22日深夜又进一步出了细则， 即从4月23日起，离婚不满一年且名下无房，可按首套房贷利率执地。

三、未来楼市的走势如何，需要我们理性审视

一方面，农民工市民化过程中蕴藏的巨大购房潜力，只要得到合理的政策引导和支持，有望持续推动楼市稳健发展。

另一方面，改善性需求作为楼市内生动力，也将随着经济社会的进步和居民生活水平的提高而日益增强。

因此，无论是政策制定者、开发商还是消费者，都应把握这一趋势，适时调整策略。

对于政策制定者来说，在确保房地产市场能够实现稳定且健康的持续发展的同时，核心任务之一便是着力构建一个丰富多样、层次分明的住房供应结构，旨在全面适应并满足各社会群体多元化的居住需求。

对于开发商来说，应积极适应市场需求变化，提供更多符合现代家庭生活方式的高品质住宅产品。

而对于普通购房者，则应在自身经济条件允许的情况下，根据实际需求做出明智决策，理性对待楼市波动，不过度追求投资增值，而是将购房视为实现更好生活品质的一种手段。

总的来说，未来的楼市将在多重因素驱动下展现出新的活力与发展契机。