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急了?15盘扎堆登记,还有1盘擦肩“千人摇”

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4月15日-4月22日,登记平台迎来了一波小高潮。

总共有15盘线上登记,累计推售房源1781套,均价从1.43-3.08万/㎡。

值得关注的是,1、出现千人登记的楼盘;2、刚需卖不过“豪宅”。



具体楼盘登记情况如下:



10盘结束登记,其中7盘核验完成,诞生2个摇号盘,港宸润府和曲江星河湾。

港宸润府为纯新盘首开,推出3栋楼,登记1174个,核验通过962个,与“千人摇”擦肩。

该盘也是近几个月来单盘登记人数最多的楼盘,也是今年以来首个登记人数破千的楼盘。

曲江星河湾,3万+的楼盘,160套房核验后680个,将要摇号开盘,起步面积约273㎡,800多万起步的门槛,多数房源总价在千万以上。

千万级的房子,还得摇号买,不得不令人感叹,还是有钱人多啊!‍‍‍‍‍‍‍



不摇号的5盘,其中有3盘在港务区,其中金地玖峯禧和西派麟悦均有洋房推售,金地玖峯禧主力户型约143㎡,属于适合初改型的轻奢洋房。

西派麟悦仅推出1栋洋房,8层的毛坯洋房,面积偏大一些,约194亩,均价24074元/㎡。

另外2盘是大明宫金茂府和香榭龙轩,即使香榭龙轩所在高新二期白菜心位置,周边配套成熟且齐全,但由于仅1栋楼,同价位竞品太多,竞争力弱。



4盘目前还在登记中,其中龙翔·奥城云樾、浐灞云阶、领航悦峯都是今天刚刚上线的楼盘,且均处于绿色地带,人数未超过房源数,浐灞云阶更是纯新盘首登。

不过,昨天上线的华发·利君都荟城央项目,已经远超房源线,76套房登记了220个。这是该盘推售的第三批房源,前2次均是摇号开盘,此次有望继续。



从价格来看,从1.43-3.08万/㎡,跨度比较大,产品类型也比较丰富。

不过以户型建面来区分,约143㎡以下的中小户型刚需产品占比约一半,另一半是约143㎡以上的大户型改善产品。

有7盘均价在2万/㎡以下,但有2盘将摇号,其中港宸润府确定摇号,而华发·利君都荟城央正在登记中,不过从走势看或会摇号。



刚需卖不过“豪宅”?

1.43万/㎡的领航悦峯、1.67万/㎡的浐灞云阶,登记人气不及曲江星河湾、金茂璞逸曲江等高端盘。

要知道,曲江星河湾是千万级的豪宅,而首次登记的金茂璞逸曲江,约2.8万的均价,如果要享受金茂的科技价值,还需要加购装修科技包,实际单价已超3万/㎡!重点是,还将摇号开盘!



不过,这种“豪宅热”现象,不止是在西安,在其他城市也频频出现。

如上海,继中海顺昌玖里、凯旋门后,又一豪宅项目融创外滩壹号院,开盘又“日光”。据悉,该项目推售建面约255-380㎡的大平层产品,套均总价5000万,单日销售99.97亿元,令人吃惊。

顶阶圈层的购买力这么强吗?不过从这些盘包括西安2盘,可以发现,一是地段价值强,城市核心位置,具有稀缺性;二是价格,对价值潜力前景的看好;三是市场一些二手房降价出售,对高端改善需求的释放。

大家怎么看呢?欢迎留言区评论。



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