急了？15盘扎堆登记，还有1盘擦肩“千人摇”

4月15日-4月22日，登记平台迎来了一波小高潮。

总共有15盘线上登记，累计推售房源1781套，均价从1.43-3.08万/㎡。

值得关注的是，1、出现千人登记的楼盘；2、刚需卖不过“豪宅”。

具体楼盘登记情况如下：

10盘结束登记，其中7盘核验完成，诞生2个摇号盘，港宸润府和曲江星河湾。

港宸润府为纯新盘首开，推出3栋楼，登记1174个，核验通过962个，与“千人摇”擦肩。

该盘也是近几个月来单盘登记人数最多的楼盘，也是今年以来首个登记人数破千的楼盘。

曲江星河湾，3万+的楼盘，160套房核验后680个，将要摇号开盘，起步面积约273㎡，800多万起步的门槛，多数房源总价在千万以上。

千万级的房子，还得摇号买，不得不令人感叹，还是有钱人多啊！‍‍‍‍‍‍‍

不摇号的5盘，其中有3盘在港务区，其中金地玖峯禧和西派麟悦均有洋房推售，金地玖峯禧主力户型约143㎡，属于适合初改型的轻奢洋房。

西派麟悦仅推出1栋洋房，8层的毛坯洋房，面积偏大一些，约194亩，均价24074元/㎡。

另外2盘是大明宫金茂府和香榭龙轩，即使香榭龙轩所在高新二期白菜心位置，周边配套成熟且齐全，但由于仅1栋楼，同价位竞品太多，竞争力弱。

4盘目前还在登记中，其中龙翔·奥城云樾、浐灞云阶、领航悦峯都是今天刚刚上线的楼盘，且均处于绿色地带，人数未超过房源数，浐灞云阶更是纯新盘首登。

不过，昨天上线的华发·利君都荟城央项目，已经远超房源线，76套房登记了220个。这是该盘推售的第三批房源，前2次均是摇号开盘，此次有望继续。

从价格来看，从1.43-3.08万/㎡，跨度比较大，产品类型也比较丰富。

不过以户型建面来区分，约143㎡以下的中小户型刚需产品占比约一半，另一半是约143㎡以上的大户型改善产品。

有7盘均价在2万/㎡以下，但有2盘将摇号，其中港宸润府确定摇号，而华发·利君都荟城央正在登记中，不过从走势看或会摇号。

刚需卖不过“豪宅”？

1.43万/㎡的领航悦峯、1.67万/㎡的浐灞云阶，登记人气不及曲江星河湾、金茂璞逸曲江等高端盘。

要知道，曲江星河湾是千万级的豪宅，而首次登记的金茂璞逸曲江，约2.8万的均价，如果要享受金茂的科技价值，还需要加购装修科技包，实际单价已超3万/㎡！重点是，还将摇号开盘！

不过，这种“豪宅热”现象，不止是在西安，在其他城市也频频出现。

如上海，继中海顺昌玖里、凯旋门后，又一豪宅项目融创外滩壹号院，开盘又“日光”。据悉，该项目推售建面约255-380㎡的大平层产品，套均总价5000万，单日销售99.97亿元，令人吃惊。

顶阶圈层的购买力这么强吗？不过从这些盘包括西安2盘，可以发现，一是地段价值强，城市核心位置，具有稀缺性；二是价格，对价值潜力前景的看好；三是市场一些二手房降价出售，对高端改善需求的释放。

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