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深圳有小区二手房降价60%,曾遭炒房团“围猎”

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尽管3月深圳的二手房成交量已超过荣枯线水平,但降价销售依旧是市场主流。

近日,深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据引发关注。网传图片显示,花样年花乡小区一套面积28平方米的商品住宅在4月10日成交,这套1室0厅1卫的房子,最新成交价为166万元,单价约6万元/平方米。

记者从该片区多名房产中介处了解到,166万元的成交情况确实是真的,另外,因为原业主购买该房源还不满五年就出售,购房者还付了5万元的增值税。值得注意的是,该小区28平方米户型的房源,在2021年曾以410万元的总价成交,彼时的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价,目前该户型已经跌了59.5%。

有房产中介称,现在以一百多万总价卖房的业主,很有可能是在房价大涨前就购入的业主,如果以400万元左右的价格购入,不到200万左右卖出,两者之间的差价,则需要由原业主自行承担,亏损将不小。

近年来,深圳房价确实存在普遍下跌的情况。乐有家统计的数据显示,2023年,深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米,接近2019年6.2万元/平方米的水平,跌幅约19%。

第一财经此前了解到,截至2023年11月,龙华龙悦居四期63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%,南山大冲新城花园50平方米户型的房源较高峰时期跌了33%,南山诺德假日小区48平方米的房源跌了37%。截至今年3月,曾经的网红盘华润城83平方米的户型,也较2021年高峰期跌了30%左右。

不过,像上述花样年花乡小区这样跌幅近60%的,在深圳还是少数。而且,从表面上看,花样年花乡也不存在楼龄较大等缺点。上述的花样年花乡建成于2011年,算是楼龄较短的次新房,区位也比较好,位于宝安中心,距离地铁一号线的宝体站仅约700米,与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。

那么,这个看起来没有什么缺点的小区,房价跌幅为什么那么大?谈及该小区大幅度降价的原因,多名房产中介都提到了“炒房团”:“该小区的房价2019年11月前后开始大幅上涨,一直到2021年达到房价高峰。”该小区楼龄较短,小户型比较多,又靠近前海片区,是不少年轻人的“上车盘”,这些因素又成为“炒房团”盯上这个小区的重要因素。

记者注意到,2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部门调查后,一份关于“深房理”的网红关注禁入楼盘名单中,就包括了花样年花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘,主要位于龙华红山片区和前海及其相邻片区,而花样年花乡就紧临前海片区。

除了上述房源,花样年花乡小区同户型的住宅目前有7套正在挂牌,房产中介称,其中有一套中楼层的房源,业主愿意以总价170万元卖。接下来这个户型的房源是否还会继续跌?对于这个问题,房产中介对记者表示,如果同小区同户型的房源不止一套在售,买家就会货比三家,买方市场下,业主如果急着卖房,只能继续降价。同户型挂牌的房源较多,或许也是该小区该户型跌幅较大的原因,同理,在房价大幅上涨周期中,这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的号召中成交量大,也加速了房价的上涨。

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