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一生要强的广钢人:低价抛的业主,会后悔的!

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广钢人又开始“战斗”了!

这两天社群又刚起来了,起因是广钢二手频频冒出3字头成交,一夜回到9年前...

楼市君留意到,有广钢业主霸气回应:广钢价值在逐年体现,低价抛的人会后悔的!

话刚喊出,有粉丝辣评,还真是一生要强的广钢人...


|图源:社群

二手跌回9年前

广钢业主:低价抛会后悔!

事情的火花是这样擦起来的。

据贝壳找房数据显示,从2023年底算起,广钢已有不下10套二手房源的成交价跌到3字头!

像中海花湾壹号A区 (中海锦汇华庭)在上月成交的一套79平两房,单价仅3.73万/平


|图源:贝壳找房

在4年前,同朝向户型能卖到4.6-4.8万/平。而在2021年,即便是西北向,成交单价企稳在5.35万/平!


|图源:贝壳找房

同为两房,中海花湾壹号C区最新成交的74平户型,单价约3.95万/平。

这个盘在2015年开盘时,售价就在2.8-3.6万元/平,这是要直接打回9年前的节奏...


|图源:贝壳找房

有网友忍不住提醒,今年广钢还有新宅地杀到,看到心都凉了一截。

“像两房这类小户型 再不赶紧降价卖,只 怕明年亏得更多。”

楼市君留意到,在这波降价声浪中,仍然有一群广钢业主画风不改当年。

他们认为,广钢的价值在走向正向循环,低价抛的业主会后悔的!


|图源:社群

楼市君细品了一下,大概梳理出2方面原因:

一方面,在二手普遍“塌方”之下,广钢房价浮动显得没有太过激

提起广钢,免不了与奶厂的“相爱相杀”。有广钢业主认为,广钢二手的阵痛并没有奶厂及周边板块明显。

像今年奶厂隔壁的兰亭盛荟疯狂挤泡沫,从一路冲高到10万+/平,到最近已跌穿6字头。这样的情况,在广钢不多见。

广钢二手市场也是有分化的,像露出“底裤价”的基本以2房为主,大四房、望公园的价格还相对比较坚挺。

此外,即便二手跌跌不休,广钢业主心态依然乐观,认为这也是洗掉炒房客、回归居住属性的好时候。


|图源:粉丝聊天截图

另一方面,业主认为,广钢的教育资源最为集中,配套吊打奶厂

广钢在2016年开始发育,也是在这时候,开始与牛奶厂的配套之争。

以教育为例,截止到目前,广钢已经开学的就包括广钢省实一小、二小、三小、省实初中及华附等8所学校。

另外,还有2所中学在建,其中就包括中海保利·朗阅配建的省实36班初中。

广钢未来总共规划有32所学校,教育密度超过了奶厂甚至广州大部分区域,家长们认为幸福指数爆表。


|广州楼市发布 制

处处要强的底气在这

未来的广钢不“服输”

问题来了,是真的有底气,还是死鸡撑饭盖?

在楼市君看来,广钢业主敢喊话,本质上来源于板块利好集中兑现的速度

一方面,广钢内部的教育、交通、商业等多项配套,兑现速度肉眼可见。

先前广钢的商业,主要由中海花湾天地、项目部分底商支撑。

但如今,广钢1号地块将带来超过10万方商业规划,山姆会员超市预计2025年运营,将有力填补上大型商业的缺失情况。


|广钢商业

|广州楼市发布摄

交通层面,被誉为“两大堵王”的崇文二路、崇文四路,陆续官宣通行;

更有10号线、11号环城线的“神助攻”,后者建设进度超95%,有望在今年开通。


|技术生成

教育上,广钢3号地块将带来幼儿园+九年制学校。

待其建成,广钢的教育版图将变为,5所幼儿园+5所小学+3所初中+1所高中,密度直逼老东山。

另一方面,广钢周边高端商业同步加速推进,将带来一定利好辐射。

白鹅潭滨水经济带,包括华润万象城、聚龙湾太古商业等,均有望2025-2026年落成运营。

广钢价值的进阶,宜居性将同步提高,于楼市层面更有着积极影响,至少基本面值得长期看好。


|广钢航拍图

|广州楼市发布 摄

楼市君看来,目前的广钢板块,已显现出价值进阶的分水岭,很有可能会是明后年。

毕竟,上述配套集中兑现的时间,亦是2025-2026年前后,势头值得期待。


|广钢公园二期现状

|广州楼市发布摄(2024.2.20)

看回楼市层面,目前板块在售新盘仅中海保利朗阅,供应主力仍由二手业主承担。

据贝壳最新数据,广钢去年成交量同比上涨超80%,放在全中心区来看,几乎是二手热度上升最快的板块了。

截止自3月21日,广钢二手成交总量已达31套,相当于1个月10套,超越上年并非难事。(4月网签房源后台数据仍未更新)


|技术生成

内部配置逐步完善,高阶商业积极拉动,未来的广钢,拥有着大量想象空间。

于自住业主而言,一生要强也好,晒“钢”狂魔也罢,仅仅是想说明:

曾被群嘲“慢动作”的广钢,已进入价值兑现期,值得被看好。

那么,对于现在的广钢新城,你又是怎么看的呢?



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