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低至2.3万/㎡、1.4万套房!宝安还有这么多新盘待售!

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宝安,长期以来都是深圳新房的成交大户。

2023年,宝安成交8891套新房住宅,占全市成交量约28%。 今年一季度,深圳TOP10网签新盘中,宝安的销售套数占比也达到27%。

仅一个区的成交量就占了1/4多,原因也很简单:

一方面,虽然人人都说西部“泡沫多”,但西部依然是很多人买新房的第一选项。

尤其是,宝安2023年的GDP首次破5000亿,增量位居全市第二、增速第三,也刷足了关注度。


另一方面,区域土地面积大、新房供应量大。

2023年,宝安入市新盘约26个,供应住宅近9000套。

不过,今年的供应速度开始放缓:

截至目前,宝安只备案了4个新盘,其中一个还是人才房项目。

这或也是因为,区域的库存量积累较多:

截至4月21日,宝安一手住宅库存量达到8164套,几乎相当于区域一年的供应量。

而同时,宝安待入市项目的数量也非常可观:

27个新盘、约1.4万套房源将排队入市。

其中包含了人才房和安居房,单价低至2.25万/㎡。

你买房会首选宝安吗?

这些项目里,你最看好哪个?


宝中单价低至4字头

新盘大爆发!

从待售项目所在区域来看,值得注意的是:

宝安中心区、新安、西乡、福沙松等区域,都是新盘扎堆来袭。

先说宝中。

宝中这几年受关注度非常高,除了面貌崭新且配套齐全、大前海概念外,区域也将迎来更多企业总部:腾讯全球总部、vivo深圳新总部等。

同时,宝中虽然已经配套非常健全,但目前还有不少空地, 将建设魏桥创业等多个企业大厦,以及欢乐港湾三期等,带来更多实力企业与城市配套。

今年,宝中有6个居住项目扎堆来袭,一补之前新盘稀缺的遗憾。

中铁能建阅臻府

中铁能建阅臻府已经开放了营销中心和样板间,或将是最快入市的项目。

项目位于罗田路与金科路交汇处南侧,与腾讯全球总部隔着沿江高速对望。周边有海韵学校、新安中学高中部,规划欢乐港湾三期等。


▲绿网建筑为中铁能建阅臻府

项目总建面11.5万㎡,容积率约5.4,提供629套住宅,目前已出地面数层。

按计划,目前将推售2栋住宅,剩余2栋将在建成现房后销售。


▲项目沙盘

项目将推售1栋1单元、2单元房源,为约95-108-109-138㎡的3-4房产品。

目前已开放约108㎡的样板间,限价为约8.86万/㎡(毛坯)。






鸿荣源胤璇

项目的位置更为纯熟,就在5号线宝华站地铁口,周边有在扩建的宝安图书馆、壹方城、欢乐港湾等等,配套丰富,居住氛围很好。

目前,鸿荣源胤璇建设进度更快,已出地面十余层。

此前@深圳买房计划 实探时发现,正在建设营销中心,据悉目前已对外开放。


虽然位置更好,但项目的住宅套数比较少,只有约148套房源。

其中商品房仅131套,而剩余的17户人才房,根据出让条件,或是租赁型人才房。


但项目的商品房限价仅8.55万/㎡,是宝中限价最低的商品房项目。

据悉,项目户型基本为大户型 ,约117-123-127-189㎡的4-5房,网上 已有部分户型图流出。




[ 滑动查看图片 ]

此外,项目比较受争议的另一点,是住宅在两栋高层商业背后,无法直面海景。


在商品房项目中,除了上述两个项目,其他至今仍无入市迹象。

都市名荟二期规划总户数724户,已接近现房,但并没有计划入市的动静。


▲都市茗荟花园二期已接近现房

项目户型约为87-118-143㎡的3-5房,目前仅网传户型图曝光。

户型图+更多详细内容 ↓

盛意家园大约在早2年就已经是现房状态,项目规划220套住宅,户型约为47-154㎡,但一直没有入市的动作。

泰华梧桐林居规划套数超过4000套,但目前传闻将与泰华梧桐聚落一样,将作为自持租赁住房。

目前,项目多栋住宅楼已出地面数十层。


此外,宝中还有一个安居房项目:

瑞璟湾居。

项目宗地在出让时就规定了要建设安居型商品房,开发商为南通亚伦,毛坯限价仅4.43万/㎡,几乎是周边商品房的5折。

项目只有1栋2个单元,层高约31层,住宅建面约2.9万㎡,预计带来约400套安居房。


▲项目效果图


新安单价4字头起

人才房现房项目,即将配售

新安作为老城区,一直以来都被诟病过于老旧。

不过随着旧改/棚改不断推进,新安也逐渐开始出现新的变化,如中粮大悦城将于今年底开业、新安公园升级改造完成等,还有更多棚改、旧改项目也在逐步推进。


▲新安公园改造后 | @滨海宝安

今年也是新安的楼市大爆发年份,可售人才房项目特别多。

海岸悦府

在去年海乐华府 配售后,在它周边的海岸悦府也备受关注。

这一项目位于翻身路与新安西路交汇处南侧,目前已经是现房状态,甚至都有底商商家入驻了。


▲海岸悦府已是现房

近期,项目也传出了即将配售的消息,关注度再提升。


项目规划约415套可售人才房,其中397套的建面<90㎡,仅18套>90㎡。

价格方面,海乐华府均价4.92万/㎡,预计海岸悦府也相差不大。

庆宜华苑片区棚改(一期)

这一项目就在海岸悦府周边,项目周边有海雅缤纷城、海乐实验学校等配套。

目前,项目已经出地面数层。


庆宜华苑片区棚改项目总建设用地面积约1.87万㎡,带来582套保障性住房。 而这次可售房源仅约156套。


▲ 庆宜华苑片区项目效果图

天健和郡府

天健和郡府在翻身片区,创业二路与广深公路交汇处南侧。

项目总建面约17.6万㎡,由5栋住宅楼+1所幼儿园组成。 总户数约1094套,其中696套可售人才房、398套回迁房。


▲ 项目效果图

目前,天健和郡府已出地面十多层,也已于近日开放营销中心。

户型方面:

建面约69㎡的2房,共154套;

建面约89㎡的3房,共465套;

建面约118㎡的4房,共77套。

勤诚达云邸

勤诚达云邸算是新安片区今年最有望入市的商品房项目。

项目在12号线上川地铁站的东北侧,并不靠近大路,周边老旧建筑较多。

项目总建面约21.1万㎡,由2栋住宅、1栋办公、1所幼儿园组成,共608户,其中可售套数约481套。

但值得注意的是,项目有1栋租赁住房,而且回迁户优先选房。


项目推售约89-130㎡的3-4房产品,吹风价约8-9万/㎡。

但从去年开放异地营销中心(位于勤诚达大厦)至今,项目一直未见入市。





中南珺悦名都

项目在灵芝站地铁口,在万科大都会、中粮大悦城周边,目前正在基坑中。

项目总建面约14万㎡,包含住宅、商业、办公等业态,其中住宅套数共377套,目前已知的商品房套数仅70套。



西乡6大项目

泰禾院子单套售价或过亿

西乡占地面积较广,但城中村、厂房、小区混杂,净地少,新房供应并不算多, 去年 只 有 卓越闽泰星奕府、万科未来之光、和荣西湾等三个项目入市。

今年西乡有6个项目,但命运各不相同。

泰禾院子

泰禾院子在今年1月就已复工,但 此时距离项目 宗地作为“地王”成交,已经过去了9年。

在今年1月,深圳公共资源交易中心公布泰禾城市花园、泰禾都市花园项目建筑方案设计招标公告。

随后@深圳买房计划 实探发现,项目已经复工。


▲建设中的泰禾深圳院子城市花园 | 深圳买房计划摄于1月24日

项目位于尖岗山片区,曾是深圳少有的低密度片区,周边有曦城、中海九号公馆等别墅项目。

而泰禾院子也规划了别墅产品约64套, 当时计划精装修交付,曾验资3000万看房,预计单套售价过亿。

此外,项目还规划套内<90㎡的高层产品,共279户 。

凤凰颐府+凤凰臻苑

两个项目位于12号线宝田一路地铁站 旁,目前正在基坑中。


最早于2014年3月就取得《建设用地规划许可证》(深规土许BA-2014-0024号),后在去年4月申 请更宗地《建设用地规划许可证》

凤凰颐府 总建筑面积约1.84万㎡,其中住宅≤1.32万㎡;

凤凰 臻苑总建筑面积约1.31万㎡,其中住宅≤1万㎡。

两个项目体量都不算大,但整体来看,这一连片宗地 还计划建设兴汇商业大厦、凤凰岗商业楼,涵盖商业、办公等,预计也能带来一定配套。


值得注意的是,在两个项目旁,还有海峦坊剩余部分房源在售,备案均价约7.4万/㎡。

当然,想必如今的新房不会再卖这个价格。

盛合天瑞家园

盛合天瑞家园位于卓越星奕府旁,毗邻广深公路、地铁12号线,目前已经出地面。

但暂时未有入市动态,有业内人士称,项目或计划接近现房时再入市。

项目规划4栋高层住宅、1所幼儿园,带来541套住宅房源、634个住宅车位。

价格方面可以参 考卓越星奕府均价约6.4万/㎡


御品峦山花园

项目位于12号线西乡桃源站旁,但据@深圳买房计划 实探,项目仍未有动工痕迹。

据悉,项目最早在2014年动工,后因开发投资方之间的纷争,一直未能动工。

项目 在2020年曾 变更 《建设用地规划许可证》,但这似乎也是虚晃一枪,目前宗地依然荒芜着。



福沙松低至2.3万/㎡

5000套商品房+2400套人才房

要说供应量最大,毫无疑问是福沙松片区。

虽说这一片常被认为小产权、工厂遍地,但这里也规划为宝安北部中心,不仅净地、闲置地相对较多,旧改项目也比较庞大,如此前的万科星城、华强城,以及目前在售的珈誉府等等。

今年待入市项目有9个、 近 8000套 住宅。

而且,项目的供应量也比较大,其中5个项目的住宅套数超过700套。

德懿府

德懿府位于福永片区,12号线怀德站地铁口。

前身是怀德旧村城市更新单元,项目占地约28万㎡,总建面近200万㎡,能带来约56.4万㎡的住宅(含保障房约9万㎡)。

其中,德懿府总建面近46万㎡,共有2816户住宅(其中保障性住房1380 户),配有幼儿园。


▲项目实拍图 @深圳买房计划


▲德懿府效果图

鸿桥世纪名园

项目位于桥塘路与永昌路交汇处南侧,紧靠云上润府。

占地面积约2.4万㎡,总建面约17.8万㎡,总户数约785户,车位1399个,另有约3.4万㎡商业。

网传户型约为70-186㎡,主力户型为约89㎡。但需要回迁之后,剩余才是商品房。


▲项目效果图

项目目前已出地面十余层。

价格方面,可以参考云上润府均价约4.8万/㎡


会展湾雍境名邸

项目位于沙井会展湾片区,就在会展湾雍境花园一路之隔。

占地面积1.4万㎡、总建面8.46万㎡,分为2个地块建设,将带来4栋住宅楼、1所幼儿园。

总户数约804套, 车位674个,暂未有具体户型图出炉,限价约4.94万/㎡

据了解,项目或将在会展湾雍境花园去化完毕后,才会启动入市,目前还在基坑状态。


深铁璟城二期

项目在一期南面,更靠近11号线碧头站。

在今年3月,二期具体规划情况公布。

总建面45.6万㎡,光是住宅就规划3109 户,其中人才住房10个单元、共 2480 户,商品房3栋、共629户。

项目一期均价约4.8万/㎡,而人才房限价约2.8万/㎡


除了上述较大体量的项目外,卓越蔚蓝海尚花园前身是沙井民主村项目,位于海上田园东站西南侧,总建面达百万,住宅建面也超过90万㎡,但目前尚未有更多信息曝光。

深铁铭著坊,在11号线松岗站周边。

分为2期开发,带来商品房462套、安居房189套,分别限价4.45万/㎡、2.25万/㎡,或是宝安今年待入市项目中,均价最低者。


▲图源:网络

松风明月花园也在11号线松岗站周边,但却是个万年“鸽王”,从2020年底,以均价5万/㎡的价格入市后,一直不见后续推售动作。

燕翰西城别院位 于松岗大道与怀业路之间、 联投东方 世家花园 旁。总建面约9.4万㎡。

据了解,项 目带有4栋高层住宅,以及11栋商墅,将是宝安今年唯二的别墅类产品。

聊完这么多项目之后,你对哪个最感兴趣 ?

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