我就提个醒：房贩子啊

实在没想到五一就快到了！

从上周开始，已有楼盘释放“五一”优惠，真不敢想象半年又要过去了！

如果五一要看房的粉丝，先聊聊最近的楼市情况：

第一：惠州首套房贷利率仍执行3.45%，有银行执行3.35%

今日上午，央行发布4月LPR利率，保持着跟上月一致水平。

目前，惠州首套房贷利率执行LPR-50BP（即3.45%），也有的楼盘业主作为某行的优质客户，首套执行LPR-60BP（即3.35%）。

二套房贷利率依然执行LPR+20BP（即4.15%）。（其实，实际情况二套可以变成首套，具体如何执行房姐团队）

首套仍然执行两成首付款，当然，如果你首付款充裕，可以交多几成，甚至可以全款。

如果首付款不够，开发商有首付分期，还可以给你返首付款，具体楼盘同样问房姐团队。

关于住房公积金方面，保持不变。

当前首套个人住房公积金贷款利率为：1-5年(含5年)2.6%，6年以上3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率为：1-5年(含5年)利率不低于3.025%，6年以上利率不低于3.575%。

第二：选合适自己的板块

目前惠州各大热门板块，有些合适选择二手房，也有些合适选择新房。

就惠城两大热门板块。

金山湖板块，目前选择二手房比较合适，因为岛内新房价格虚高，要到2.2-3万的单价，相比较二手房性价比高。

如果你想一万多单价找二手房源可以看看奥体板块。

江北的话，二手房价格持稳，稍微好点的小区都要1.4万/平以上，反而靠近江北核心区的新房较有性价比。

临深惠湾市场，如果二手房市场上，有8字头大社区好房源，当然选择二手房，如果没有可以选择新房，基本上在8-1万/平能买得到。

如果你只追求便宜，可以选择博罗惠博大道上的楼盘，目前在6-7千，纯粹居住，满足日常生活和教育配套需求。

其他板块楼盘成交价格，可以咨询房姐团队

第三：为买二手房带装修提个醒

惠湾和仲恺市场好些楼盘带装修，大家都要注意交标情况，因为样板房都是精装并不是交付标准。

所以，看房时要多留意交标情况，以及下定时要看清楚开发商列出来配件标准。

可是，带装修的二手房，要怎么看呢？这真是根据个人经验进行判断，就怕有些二手房存在猫腻。

今日，房姐见到南方周末写《南昌夺命狂风掀开串串房秘密：被包装的二手房，狩猎场里的房贩子》，里面涉及到二手房背后房贩子。

何为串串房，据百度百科解释：串串房，也被称为“陷阱房”“贩子房”，是指炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精修房高价租售，因甲醛等有害物质含量极高，又被称为“白血病套房”。

所以看带装修的二手房，一定要多问业主为什么要卖掉？特别那些简单装修的房子，会不会有猫腻。

好了，今天文章言简意赅，均是经验分享。

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