夫妻共同财产变更为一方单独所有

摘要

夫妻共同财产变更为一方单独所有可以签订的离婚协议书，其中约定属于夫妻共同所有的房产，归其中一方所有的，只要该约定是建立在双方自愿协商的基础之上，不存在胁迫、欺诈等情况，双方各自也是签字 的，而之后离婚协议书也在婚姻登记机构办理了备案登记，那么该约定就是认为有效。双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。

一、基本概要

在办理了离婚手续之后，如果双方选择的是协议离婚，可以在离婚协议里面写明离婚的财产的归属问题，如果打算将房产过户给对方的，其中约定属于夫妻共同所有的房产，归其中一方所有的该约定是建立在双方自愿协商的基础之上，不存在胁迫、欺诈等情况，双方各自也是签字的，而之后离婚协议书也在婚姻登记机构办理了备案登记，那么该约定就认为有效。

二、注意事项

如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。

如果是协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。

离婚房产过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记，除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议；如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书。

三、可操作事项

1、准备材料。离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下：

在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。

房产交易办理。

到房管局办理免征契税申请。

析产登记手续办理并缴登记费。

四、法律依据

根据《民法典》物权编第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

根据《民法典》第二百一十一条 【不动产登记申请资料】的规定：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。