浙江
近日，苏州一家纯新盘低调登场了！
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
这家纯新盘就是位于相城黄桥的保利栖月雅园。
纯新盘的出现，也吸引了对板块楼市的关注。黄桥板块在苏州楼市中存在感较弱，板块内在售新盘较少，东原千浔已全部卖完，仅有九龙仓天灏一盘在售。
得益于2020年相城大波土地供应，黄桥板块有3大新盘等待入市，其中一个就是保利栖月雅园。
不过，整体来看，黄桥楼市新盘进展相对缓慢，同期出让的土地，几乎都已开盘入市了，复地36号地块、阳澄湖投资27号地块仍停留在土地开发阶段，目前尚未入市消息传出。
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01
保利栖月雅园，户型建面约102-126㎡，预计4月份开盘
保利栖月雅园位于相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南，项目楼面地价约13667元/㎡。
据了解，项目已公开城市展厅，据售楼员透露，预计3月公开售楼处，最快4月份开盘。
目前项目价格待定。值得注意的是，项目与元和板块的荷岸晓风、海玥名都仅一路之隔，还靠近仁恒园和、万科锦上等新盘，元和新盘均价约2.6-2.8万/㎡。
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项目打造8栋总高16-26层的小高层、高层住宅，社区内部还配备一栋2F的物业服务用房，容积率2.5，绿化率37%，共616户。
项目在行政区划上虽属于黄桥板块，但与元和、中央公园板块非常近，可享受中央公园商业、医疗等配套辐射。
从配套上来看，该地块周边多为工厂，近处没有学校、医院、商业等生活配套，交通上距离地铁4号线张庄站直线距离约1.5公里，靠近主干道，可以快速上高架，还算便利。
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项目户型面积段约102-126㎡，3房-4房设计，一梯一户，其中约102㎡面积段做了3个户型设计，装修交付。
▼约102㎡户型图
▼约102㎡户型图
▼约102㎡户型图
▼约121㎡户型图
▼约126㎡户型图
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02
复地36号地块，地价11052元/㎡，待入市
复地36号地块是商住地块，位于相城区黄桥街道旺湖路东、永青路北，地块楼面地价11052元/㎡。
项目自带商业，又紧邻黄桥实验小学、黄桥中学，周边还有虎丘湿地公园、黄桥公园等，整体配套较好。
根据规划显示，该地块分为A、B、C三个小地块开发，其中A、B地块拟建造14栋17-27F高层，C地块为商业及商务建筑。
住宅部分，已曝光2种户型，2梯4户，都是3房2厅2卫。根据出让要求，这2种户型的建筑面积都不小于100㎡。
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C地块包括3栋建筑，其中1#为总高3F的商业建筑，2#为总高6-9F的商务建筑，3#为总高2F的商务建筑，整体建筑面积约5.27万方。
预计建成投入使用后，将弥补板块商业短板，居民生活将更便利。
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03
阳澄湖投资27号地块，地价9200元/㎡，待入市
在2020年4月土拍中，位于黄桥街道春申湖路北、苏埭路东的苏地2020-WG-27号地块被阳澄湖投资有限公司拿下，楼面地价9200元/㎡。
根据前期规划公示，项目拟建设1栋综合楼及3栋高层住宅楼，其中1#是17F的综合楼，2#、3#、4#楼是22F的住宅楼。
根据地块规划建设要求，3栋住宅楼的主力户型均为100㎡以上的装修住宅产品。
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另外，规划建设要求内指出，地块内须集中设置计容建筑面积≥3500㎡（50套以上）的租赁住宅，不可分割销售且不可分割转让，只能用于租赁。
且地块不得设置批发市场和服务型公寓，需设置一处计容建筑面积≥15000㎡的办公用房，含装修，装修标准不低于1200元/㎡，最小分割单元≥500㎡，其余商服部分不可分割销售且不得分割转让。
04
九龙仓天灏，精装高层在售，均价约2.6万/㎡
九龙仓天灏（备案名：逅湾雅苑），是九龙仓在虎丘湿地公园板块打造的低密改善型社区，项目由联排别墅、高层产品组成。目前精装高层产品在售，均价约2.6万/㎡。
项目周边有西环快速路和中环北线，以及在建的春申湖快速路，可快速到达园区、新区和姑苏区；项目与虎丘湿地公园一路之隔，生态环境较好；依托交通优势可快速达到繁华中心，新区永旺、宜家等大型商业体；距离苏州第二图书馆也不远。
▼约127㎡户型图，4室2厅2卫
▼约143㎡户型图，4室2厅2卫
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