上海紫园官网发布：佘山上海紫园爆清栋钜惠·上海紫园官方详情！

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佘山上海紫园

，是一座位于

上海松江区

的建筑，2020年开盘，

开发商是上海龙嘉置业有限公司，建筑类型是独栋别墅，产权70年，2011年交房。

上海紫园占地面积443786平方米，建筑面积114757平方米，计划有190户，主要户型是别墅，绿化率70%，容积率0.18，物业公司是

北京缦合酒店经营管理有限公司上海分公司

，有400个车位，附近有索菲特酒店、建设银行、第一人民医院松江分院以及宋庆龄国际学校等设施。

中文名

上海紫园

行政区域

松江

物业公司

上海高力国际物业管理有限公司

建筑类型

独栋别墅

开发商

上海嘉城兆业房地产有限公司

项目位置

松江佘天昆公路268号

楼盘简介

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964上海紫园位于乌市克西路与卫星路交汇处西行200米，社区背倚骑马山，紧邻马术俱乐部、大型游乐场、滑雪场、高尔夫球场等，距友好商圈仅8站路15分钟，直接辐射高铁新区、西山新区等，是名符其实的半小时生活圈。 项目优越的地理资源使其成为首府不可多得的置业首选。奢享私属3万平米山体公园，200棵成年银杏树全冠移植，主景观轴6米高差水系蜿蜒流淌。三大主题景观区域，24组特色小品。坐拥万亩骑马山浓荫，山、田、园诸景皆备。骑马山70%绿化覆盖，平均相对湿度超50%，山上200余种植被，生态小气候极为优越。项目规划用地总面积为106706平方米，建筑总面积163013.8平方米，由城市公馆、叠院洋房与联排别墅三种建筑形态呈现，是纯正的地中海风格建筑。

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基本介绍

项目地址：佘山环山路9号

所属区域： 中国 上海市 松江区

发 展 商： 上海嘉城兆业房地产有限公司

楼盘类型：独栋别墅

总户数： 268

总占地面积：1389亩

容积率：0.2

绿 化 率：71%

物业公司：斑格物业

物业管理费：8.4 元

简介

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964上海紫园的总体筹划从2000年就开始了，总体规划集中了美国、日本、澳大利亚、加拿大、新加坡、香港等各国设计事务所之精华，非常大气。在单体设计方面，同样是各国设计精英云集，250套别墅共有50多个品种。建筑面积从420—3342平方米，多个规格、极其全面。总体规划建造268栋独栋别墅，充分体现每户景观的均好性及私 密性。目前，项目一期已全部售磬，二期已全部竣工开盘在即，二期首推房型面积约在400-1000平米。社区四面环水，集“山景、水景、鸟景、林景、园景”多种自然景观，环境优美宜人。

名字由来

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964“紫”在古代是极稀少的颜色，代表着“高贵”，当时只有一些贵族、皇后才能穿着这种颜色的服饰。同样，上海紫园在房地产行业中也是极罕见的项目，“上海紫园”的名字足以彰显紫园“稀有”豪宅的身份。

地理位置

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964上海紫园坐落于佘山国家级旅游度假区内，交通便捷，到市中心仅30公里，至虹桥机场15分钟，零距离城市生活。周边配套齐全，1200亩大型会所生活便利设施近在咫尺，符合豪宅品质。附近有两个18洞的高尔夫球场，宋庆龄国际学校，2800亩亚洲最大的植物园，九所大学组成的松江大学城，影视城、月湖公园、月圆园雕塑公园，第一人民医院等众多的公共设施。无论现在还是未来，佘山之于上海都是一种骄傲，是聚居社会名流的荣耀圈。

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964上海紫园北至西佘山，南至沈砖公路，西至辰山塘，东至佘天昆公路，总占地面积1400亩，其中水面积达300亩，规划建造250余栋别墅，分三期开发。每户平均占地5亩以上。上海紫园西紫园由13个岛和1个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均设有私家码头，或是游艇或是小舟畅游于此。现一期、二期已经竣工将请社会各界成功人士前来鉴赏。

特色

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964紫园项目位于佘山南麓脚下、月湖之畔，从地理位置来看是绝对有优势。紫园占地1400亩，规模之大，品种之齐全，全国瞩目，可以称为成功人士在上海的理想居所。

在上海紫园，别墅的价格并非是最重要的，最重要的是紫园所独具的以人为本的尊贵豪华与舒适度。特别值得关注的是，紫园的二期虽非全部度身定制，但继续秉承一期“个性化”的设计原则，每栋别墅仍进行因地制宜的设计成不同款式。尤其，在紫园，不但别墅的建筑注重设计，别墅的花园也突破传统，全部经由设计师精心设计和装修，“深宅大院”在保证业主私密性的同时，也与建筑相得益彰。

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964上海紫园除了打造建筑精品外还注重后期管理服务，缔造真正的国际化社区。国际化的社区管理模式、全天候进口超市、健身美容中心、专业宠物商店，特色的私人管家、私人医疗服务等人性化服务让紫园的业主倍感舒适与尊贵，让境外的业主感觉更亲切熟悉，让境内业主满足对国际化生活的向往。

上海紫园是城市发展过程中的必然产物，是上海国际化的象征。上海紫园创造的是与国际接轨的生活方式，让真正有实力，有鉴赏力的成功人士在这里充分感受到紫园为其缔造的和谐生活。

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964紫园是西佘山绿的延伸，目前园内共植有70500棵大小树木，728棵百年以上的名贵香樟，53000棵小香樟，11900棵水杉，121棵银杏，不久的将来，紫园将与佘山森林公园、上海植物园一起成为佘山脚下郁郁葱葱的绿海。

设计理念

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964总体规划设计“上海紫园”总体规划设计是由美国强生费恩设计事务院、澳大利亚五合建筑事务所、香港王董设计事务所及同济大学建筑设计研究院、中船第九设计研究院等十几家建筑事务所合作完成的。该项目距上海市区30公里，位于上海松江佘山国家级旅游公园内。佘山地区人文底蕴丰厚，宗教历史流长。该地区汇集天主教、基督教、佛教和道教等于一地，一百多年来这里更是东南亚地区的天主教圣地。这独一无二的人文资源与自然环境相映成辉。佘山公园内山体钟秀、林木葱郁，放眼皆翠景冠九峰。佛香泉、洗心泉、三冷泉等引人入胜。在别墅用地南侧为上海新开发的大学城和影视城，其环境资源堪称顶级。顶级的资源决定了项目清晰的定位：充分依托地域价值并融于环境，设计一座独一无二、不可复制的豪宅。

设计灵感之一，当从周围景观人文资源的稀缺性入手，如何实现环境资源的最大化。

设计灵感之二，应当考虑1号别墅为一层建筑，且位于佘山山脚，从佘山山顶向下俯瞰，建筑应给人强烈的视觉冲击力。这要求别墅的层顶及第五立面，应具有别出心裁的创意之处。上海紫园售楼处电话：400-9939-964

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1、产品的智能化设施，社区设置红外报警系统；社区主要路口设置全天候摄像监控系统；电子巡更系统；BPT可视对讲系统；紧急求助系统。车库配置电动门。

2、建材采用（保温、抗震等）；1）外墙：花岗岩干挂（石材饰面：天然浑厚，华贵坚实）2）外墙采用保温措施：1、保暖棉垫（石棉制品，外贴金属锡纸）2、中间空气（不流通空间，空气保温，隔热作用）3）抗震等级Ⅲ级，框架Ⅲ级，抗震设防烈度；7度

建筑风格

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964紫园共由国际名家打造了268栋不同风格的国际化别墅建筑，建筑风格包括北美、地中海、赖特式草原、巴洛克式及中式庭院等。目前，紫园一期别墅已经售罄。在2009年9月时，紫园对外发布消息称，其二期别墅即将全部以现房形式推向市场，二期主力产品是面积在400平方米、600平方米左右的独栋别墅，当时的每平方米均价在6万元左右，按照单价粗略估算，独栋别墅总价基本在2400万－3600万元左右，这一价格与当时市中心一套大面积公寓的价格相差无几，因此，紫园二期的开盘被不少业内人士认为是平价推盘，很可能出现一房难求的局面。

建筑精品需要时间和技术结晶而成，如同佘山大教堂自1864年起建经历了整整64年的光阴。上海紫园的建设至今已有了4个年头，在这4年中，精心斟选，独家定制的顶级建材、设备，量身订做，内外统一的金质品质，在佘山脚下的这块风水宝地上，精雕细琢出了真正的精品建筑。

2002年，上海紫园推出了它的一期，在设计建造中采用“度身订制“的方式，由客户自己选择设计公司，并与设计公司共同探讨完成别墅的建筑等设计。这充分体现了紫园以人为本的精髓。

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964上海紫园二期的建筑品质依然和一期一脉相承。上海紫园从建造上采用的框架剪力墙结构，稳定性好，抗震能力极强，建筑的配筋量是普通别墅的2-2.5倍。建筑材料的选用依然是十分严格的，运用的是高标号抗渗保温混凝土，高级进口窗户，实柚木进户大门，彰显豪华。外立面采用的是干挂大理石的建筑方法，大气、保温节能，更显现出别墅的豪华气度以及高品质。二期的地上层高达4米，地下室更是达到了4.5米，且都带有通风采光的外走廊，丝毫没有地下室的感觉，气度非凡，这在别墅中是极少见的。二期建筑品质的保持体现了“紫园”品牌下产品的一致性，由此，紫园才能真正做到缔造和谐富贵生活。

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964而2009年，随着268栋别墅中的最后一栋——99号“外滩印象”竣工，自2000年开始启动的紫园终于建成，历经9年建设，紫园仅向外售出10幢别墅，其余现房均在开发商掌握之中。

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964早在2003年，四面环水、独立成岛的紫园8号别墅即以1．3亿元的总价被称为“国内楼王”，到2009年下半年，紫园再次推出二代楼王——99号别墅。该幢宫殿式别墅同样因紧靠山脚、独占一岛，且中轴线正对佘山天主教堂，可谓占尽佘山之灵秀，当时，据开发商方面透露，99号“外滩印象”别墅售价将超过10亿元。

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964而紫园新楼王——99号别墅，比第一代的8号楼王更加令人震撼，的确创造了不少国内民宅别墅建筑领域难以逾越的技术标杆。取名“外滩印象”的该别墅建筑，沿袭外滩的新古典主义建筑风格，外立面由全天然“超厚花岗石”构筑。其南北长55米、宽32米、净高16．5米的室内大厅，建筑面积1760平方米，其间的10根12米高手工雕刻古典主义石柱，需由千人费时一年完成；大厅中前后布置两盏灯管达5000支的水晶吊灯；地下“船形大厅”集各项功能于一体，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间以及4个工作间，并配有设备房、储藏室、卫生间等，全厅设有7个进出口，分别通往“婀娜泳池”、一楼大厅及车库。

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主力房型

D房型——建筑面积1085平方，犹如欧洲名相府邸，令主人运筹帷幄、驰骋商场、得心应手。一楼挑空大厅，气派无比，二楼四个卧室，双主卧设计，令主人倍显尊荣，地下室功能强大，采光良好。

E房型——建筑面积560平方，从一进门的那一刻起便能感受到犹如欧洲皇族特有的豪宅气质，经过之处皆感尊贵。二层无地下室。

G房型——建筑面积442平方，豪华独立地中海式客厅处理，挑高8米，多窗体多采光，视野开阔，采光充足，更可享受各异的自然水景.

H房型——建筑面积422平方，毫不张扬地显示了主人的尊贵气质，自然湖水环绕，私家花园，私家游艇码头，建筑里面硬朗、稳重，折射出居住者非凡的经历和睿智的眼光。

小区共5种不同风格：北美风格、地中海风格、赖特式草原风格、巴洛克式风格、中式庭院建筑。

目前在售房源为423--5000平方，总价2180万－10亿。

推荐理由

1.地段：公认佘山最佳地段，上风上水的最佳位置。

2.品质：汶川地震厉厉在目，本小区建造品质可抵抗9级地震。

3.水域：佘山只有一个小区水域面积能够开游艇游玩即紫园。

4.性价比：全地上的实用性，更是此种户型在小区内最大花园最低总价的特价房。

5.前景：做佘山别墅的领头羊，佘山豪宅理念便是由它开启，如今更是国家重点打造的上海唯一一处4A级度假区。升值潜力不用置疑！

相关事件

2011年4月份上海新房住宅市场可谓精彩十分。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，4月18日－24日，位于松江佘山的高端别墅项目——上海紫园一举成交了34栋独栋别墅，成交面积合计约1．77万平方米，成交均价更是高达100205元／平方米，从而将全市新房住宅的均价推高至接近30000元／平方米的历史高位。

紫园成交34栋千万级别墅上海紫园售楼处电话：400-9939-964

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2011年1月，随着限购令、限贷令、禁购令、房产税等一系列楼市调控政策的轮番出台，上海住宅市场，尤其是高端住宅市场受到了沉重的打击，投资客被挡在了高端住宅市场的门外，不少高端住宅项目销售趋缓。与此同时，ＤＴＺ戴德梁行在一季度报告中就指出，由于限购令的执行存在期限性，因此绝大部分开发商都推迟了新盘开盘，希望能避过这个低谷。上海紫园售楼处电话：400-9939-964

上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964【上海紫园】二期的建筑品质依然和一期一脉相承，且进行产品升级优化。
在别墅设计上：
①建筑上采用的框架剪力墙结构，稳定性好，抗震能力极强，建筑的配筋量是普通别墅的2-2.5倍。
②建筑材料的选用依然是十分严格的，运用的是高标号抗渗保温混凝土，高级进口窗户，实柚木进户大门，彰显豪华，外立面采用的是干挂大理石的建筑材料，恢弘大气、历久弥新，保温节能，更显现出别墅的豪华气度以及高品质。

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964空间也被放到最大，地上层高达4米，地下室打破传统矮小空间印象，更是达到了4.5米高，且都带有通风采光的外走廊，丝毫没有昏暗地下室的感觉，气度非凡，这在别墅中是极少见的。二期建筑品质的保持体现了“紫园”品牌下产品的一致性，由此，紫园才能真正做到缔造和谐富贵别墅生活。

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上海松江佘山上海紫园官方电话：400-9939-964大宅都是值得传承的，绝不仅仅只是一栋建筑，它意义非凡。在2009年，随着268栋别墅中的最后一栋——99号“外滩印象”竣工，99号“外滩印象”别墅售价将超过10亿元，自2000年开始启动的紫园最终建成落幕，历经9年建设；而早在2003年，四面环水、独立成岛的紫园8号别墅就已经以1．3亿元的总价被称为“国内楼王”，在佘山，现在拥有这样的依山傍水别墅，已是非一般。

佘山七大豪宅·上海紫园

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独栋别墅的优点主要包括：

• 私密性强。独栋别墅拥有独门独院，四周独立，不受外界干扰，能够提供高水平的隐私保护。
• 空间设计自由。独栋别墅提供足够大的空间，可以根据个人喜好进行自由规划和改造，不受高层建筑限制。
• 环境优美。通常拥有较高的绿化覆盖率和较低的容积率，营造出安静宜居的环境。
• 显赫性。由于城市别墅的开发逐年减少，尤其是低密度、低容积率的独栋别墅，因此独栋别墅可以作为城市顶级圈层的象征，彰显买家的显赫身份。
• 稀缺性。自相关限令颁布以来，独栋别墅建设的土地不再获批，使得独栋别墅变得越来越稀缺，具有较高的升值潜力。
• 文化与圈层价值。独栋别墅往往成为城市巅峰级圈层的聚集地，与名车、名表、奢侈品牌等一起，构成城市文化的一部分。

此外，独栋别墅还具有增值性，其价值多年来一直呈现平稳的增长曲线。