首批配售型保障性住房福萃苑项目。
福萃苑项目效果图。
目前,深圳首批配售型保障房正建设得热火朝天。
4月19日上午,深圳市首批配售型保障性住房福萃苑项目首块底板浇筑仪式举行,该项目正式进入主体结构施工阶段。福萃苑项目位于福田区南园街道,紧邻滨河大道,是深圳市首批开工的配售型保障性住房项目之一,也是河套深港科技创新合作区的重要配套,将打造成为以居住为主导的绿色、创新、人才留驻的活力社区。
属南华村棚改其中一个地块
深圳市福田福河建设开发有限公司总经理张派介绍,福萃苑项目整体占地4.2万平方米,建筑面积41万平方米,设有社区服务中心、文化活动室、社区健康服务中心社区老年人日间照料中心,公交车首末站、再生资源回收站、18班幼儿园等公共配套,建成后将最少释放配售型保障性住房2600套。
据了解,福萃苑项目属南华村棚改项目其中一个地块。南华村棚改项目是全市规模最大的棚改项目,共有4个地块,除配售型保障性住房福萃苑项目01地块外,还包括南华村回迁项目02、03地块,和九年制学校04地块,将构建起生活、生态、生产深度融合的现代化都市新空间,为深圳、福田高质量发展的人才需求提供坚实民生保障。
福田南山等核心板块都有涉及
目前深圳明确的配售型保障房有16个,除了首批公示的13个项目,也有旧改、棚改项目中新增了售保房的描述,例如福田文化创意园旧改、龙华观城地块、南山丽岛花园棚改等,算下来足足有约1.15万套。
从以往人才房、安居房的供应来看,一般以外围居多,福田、南山等核心区几乎很少。而这批配售型保障房几乎雨露均沾,除了罗湖,基本各区都有;甚至福田安托山、南山中心区等核心板块都有涉及。
值得一提的是,根据人才安居集团相关招标文件,“深圳市第一批配售型保障性住房”后续已变更为“龙岗区宝龙街道等7个保障性住房项目”,具体包括:
龙岗区宝龙街道G02309-0008宗地、G02309-0009宗地项目;福田区安托山16-02地块项目;龙华区观湖街道观城城市更新单元第一期10地块项目;龙华区A819-0730宗地;坪山区燕子岭及石井06-16地块项目;光明北地区03-16地块项目。
目前这7个项目的初步建筑方案及初步设计已经完成批量招标,这也意味着他们有望成为深圳首批入市的配售型保障房,算下来共有约3651套。
价格或参照“保本微利”原则
从现场来看,大部分售保房项目已经开工、打地基,进度较快的已经出地面,当然也有进度较慢的,仍处在前期圈地、土地平整阶段。
关于价格及申请条件,此前相对明确的是约商品房价格4.5折的福州以及5折的东莞,而深圳的相关政策尚未出台,大致会参照“保本微利”原则。
今年除了人才房,还有新面孔配售型保障房加入混战,刚需盘的分流、分化会更加突出,要想取得好成绩并不容易。
不过,一旦售保房采取完全封闭的流转体系,也意味着将彻底与商品房分道扬镳,优质商品房依然值得期待。
采写:南都记者 陈荣梅 综合自深圳壹地产
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