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99.9亿!上海豪宅又一个“日光盘”诞生,融创外滩壹号院开盘售罄

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上海豪宅市场正“一路狂欢”。

因认购比低于2.5:1而提前开盘的融创外滩壹号院,实现开盘即罄,成为年内上海单盘销售额TOP2项目,热度不输此前的中海顺畅玖里、凯旋门。

4月21日,位于黄浦江畔的融创外滩壹号院摇号开盘。下午一点,3百多名亿万富豪齐聚上海万达瑞华酒店3层,将根据摇号结果顺序选购此次推出的204套房源。

有购房者表示,今天的“买白菜”现场秩序较好,不混乱,也没有靠谁喊得快谁来定。据现场反馈,不到一个小时,现场已经叫号到80号,鲜少有人弃号。

3月底,位于黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里一举推出512套房源,开盘当天全部出货成功,并创下196.53亿元的销售成绩,平均每分钟销售额9357万元,成为全国商品房历史以来的“全国盘王”,堪称卖出了“白菜”速度。

“380(平方米)高区都没了”“286(平方米)的中高区也被选完了”,在今日开盘的外滩壹号院,最受欢迎的莫过于286平方米的四居室户型。据了解,不到下午两点,286平方米东边套就只剩下1层和2层房源未被选中,其次是286平方米西边套剩余房源不多。

虽然项目认购没能触发积分,但开盘现场仍然激烈无比,排序靠后的购房者们隔着墙听选房情况,互相传递信息,每当一套房源被选中归属,他们就在房源表上划掉那一套。这样一来,等排号到自己时,也有机会选到心仪房源。

开盘两个半多小时,叫号到250组左右,204套房源就只剩下32套,且大部分都为低区房源,比如1单元2号楼的602、502、302、202号房源和1单元1号楼的501、601、701号房源还处于在售状态。

很快,一套533平方米的五室三厅房源也显示已售状态。该房源作为本次最大面积户型,位于5单元的2701号房源,单价达到22.3万元/平方米,总价约1.189亿元。


外滩壹号院二期外立面。界面新闻摄

下午四点二十分左右,只剩下11套房源未售,留给购房者的选择不多了。

临近五点,融创外滩壹号院宣布清盘,204套房源全部成交,总销售额为99.9亿元。融创也迅速发出喜报,“融创外滩壹号院,99.9亿,首开售罄”。赶着上海今年这波豪宅热度,上海融创终于“抢收”成功。

较之中海·顺昌玖里和滨江凯旋门包含不少“性价比”房源,外滩壹号院二期均为大面积户型,“上车”门槛更高。

此次外滩壹号院主推建筑面积约255-380平方米房源,甚至还有建筑面积约533平方米的顶奢户型,单套起步价3500万元,而中海·顺昌玖里和滨江凯旋门的入门总价分别是2500万元和1600万元左右,存在千万级价差。

具体来看,该批次清一色的大户型房源中,总价段4000-4500万元的房源为销售主力,共推出72套,以及总价段4500-5000万的房源60套,而总价段3500-4000万元的房源仅有14套,此外还有34套总价段5000-6000万元的房源和22套总价段6000-7000万元的房源,总价1亿元以上的房源也推出来两套。


外滩壹号院样板间。界面新闻摄

更关键的是,融创外滩壹号院项目的经历颇为曲折,曾两度因公司流动性危机而停滞。

早在2002年5月份,泛海控股以接近零溢价拿下上海董家渡10号、12号、14号旧改地块,并承担所属地块的拆迁工作。

2019年,泛海出于债务危机无力继续开发,将持有董家渡项目的泛海建设100%股权出售予融创,作价125.53亿元,同时还需承担23.3亿元债务。

2019年,外滩壹号院先后两次开盘,售价达到12.1万元/平方米。但在2022年,融创也面临资金链危机,此前接手的12和14号地块不得不陷入停滞状态。

为了项目建设能顺利开展,2022年底,融创与中国华融、以浦发银行牵头的6家银行组成的银团、中信信托就融创外滩壹号院项目(12和14号地块)达成融资合作,为项目拉来了总达120亿元的资金。

与此同时,融创对该项目公司的持股比例从100%降到10.3%,中信信托有限责任公司、芜湖华融资本创誉投资中心(有限合伙)加入,分别持股64.68%、25%。至此,这个重量级百亿项目的停滞僵局才被打破。

虽然只有10.3%的股权,但作为这样一个位于上海核心地段的百亿级项目,依然是融创翻身的重要筹码。

所以,为保障项目全周期的安全性,此次推出的外滩壹号院项目二期发出声明,是由中国中信金融资产管理股份有限公司、中信信托有限责任公司央企控股,联合融创共同开发。

上海融创营销负责人告诉界面新闻,“这个项目本身没有问题,因为在最好的城市最好的地段做最好的项目,就是融创最擅长的,外滩壹号院肯定是开盘就清掉了。”

4月中旬,外滩壹号院开启认购,上海融创公司上上下下既兴奋又紧张。最终,在四天半的时间里,项目共吸引350组客户,认筹比超过170%。对于这个认筹数据,上海融创相关人士表示,不到开盘清盘,谁都不能松懈。

所幸最终的结果是等到了好价,获得大卖。“外滩壹号院对融创的品牌也具有重新振作的意义,以及资金回流也有很大的促进。”在外滩壹号院入市之前,上海融创营销负责人表示。

据界面新闻了解,融创外滩壹号院二期总货值逾200亿元,将分为两批次推售。如果按比例分配,这一批次录得的99.9亿元销售额,融创将能获得10亿元左右的资金回笼。

自3月以来,上海豪宅入市应接不暇,高端购买力强劲,相继诞生“日光盘”,接下来就看香港置地启元、保利世博天悦等同类项目的战绩了。

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